6月份，沈陽(yáng)將啟動(dòng)對(duì)本地房地產(chǎn)企業(yè)的成本調(diào)查，此類調(diào)查，在沈陽(yáng)尚屬首次。

　　本次調(diào)查更多是為配合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局摸底房企費(fèi)用結(jié)構(gòu)。和沈陽(yáng)一樣，共有40個(gè)重點(diǎn)城市展開這一調(diào)查。

　　對(duì)于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于5月下旬下發(fā)調(diào)查通知,以便對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)癥下藥。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局下屬的《中國(guó)信息報(bào)》稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州等40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　一直以來，對(duì)于房地產(chǎn)是不是暴利業(yè)內(nèi)業(yè)外始終爭(zhēng)論不休，企業(yè)、居民與政府三方都是各執(zhí)一詞。觀察起來是這樣的概況：很多居民認(rèn)為房產(chǎn)企業(yè)暴利；企業(yè)則在多種場(chǎng)合表示，土地出讓金占房屋成本大，自身的利潤(rùn)并不多。

　　調(diào)查的背景還不止這些，如果能有效地掌握成本數(shù)據(jù)，對(duì)于政府出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將更為有利，沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)部門一位官員說“調(diào)查本身就意味著一種規(guī)范”。

　　調(diào)查結(jié)果還沒出來就已引起各方的關(guān)注。很多網(wǎng)友認(rèn)為，調(diào)查難掌握真實(shí)的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)企業(yè)有理由也有手段不給出真實(shí)的數(shù)據(jù)。據(jù)此，有調(diào)查人士反駁，不排除填報(bào)調(diào)查資料不準(zhǔn)確的情況。嚴(yán)格說來，任何調(diào)查都會(huì)有此疏漏。但此次調(diào)查因?yàn)槭鞘状螌?duì)房企成本的調(diào)查，所以仍是沈陽(yáng)有史以來房企成本調(diào)查項(xiàng)目“最全面的”，完全是政府以前不掌握的內(nèi)容。這位負(fù)責(zé)人稱，畢竟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)更多是利用稅收等手段調(diào)控和規(guī)范，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)數(shù)據(jù)是不介入的。而此次調(diào)查的觸角深入房企，對(duì)于政府而言，也是前所未有的。

　　沈陽(yáng)的相關(guān)調(diào)查部門會(huì)在現(xiàn)有的房產(chǎn)企業(yè)里選擇一部分，讓企業(yè)填報(bào)各種與成本核算相關(guān)的項(xiàng)目表格。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的計(jì)劃，此次調(diào)查歷時(shí)近一個(gè)月，整個(gè)調(diào)查時(shí)間并不長(zhǎng)，但是要求各調(diào)查部門重視。關(guān)于調(diào)查結(jié)果是否公布，如公布能公布多少，統(tǒng)計(jì)部門謹(jǐn)慎地回避這一問題。

　　【各方反應(yīng)】

　　市民:關(guān)心結(jié)果公布之后會(huì)怎樣？

　　市民馮曉凌：最關(guān)心的還是調(diào)查結(jié)果能否公布，不公布，只由政府掌握，那我們普通人仍是對(duì)房?jī)r(jià)霧里看花。

　　市民張興：我想知道如果結(jié)果公布了，對(duì)大家有什么影響。如果成本不高，利潤(rùn)很大，政府能硬性將房?jī)r(jià)降下來還利于民嗎？

　　房產(chǎn)商:對(duì)自身影響不太大

　　遼寧城開地產(chǎn)開發(fā)有限公司的徐成前總經(jīng)理:這種成本調(diào)查對(duì)我們自身樓盤項(xiàng)目影響不大。一旦公布房地產(chǎn)企業(yè)的成本，也不意味著某一個(gè)企業(yè)就是這個(gè)成本，我們更多還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供求來確定自己的房?jī)r(jià)。

　　專家:短期內(nèi)難以全面公布

　　沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授陳曦：關(guān)于房企成本是個(gè)特別復(fù)雜而敏感的問題，成本信息全面徹底的公布，恐怕短期內(nèi)難以做到，因?yàn)檫@對(duì)利益相關(guān)方的影響太大。

　　背景：2005年福州曾調(diào)查房企成本

　　2005年，福州市的物價(jià)部門曾經(jīng)嘗試對(duì)該市市區(qū)商品房社會(huì)平均成本的測(cè)算，當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價(jià)、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用分別只占房?jī)r(jià)的20%、25%和14%左右，而管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和利潤(rùn)則占到房?jī)r(jià)的41%左右。

　　此項(xiàng)結(jié)果通過媒體向外發(fā)布后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責(zé)似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過各種途徑爭(zhēng)相辯說。( 呂興琳)