“這幾個月房地產(chǎn)投資在急劇增長，房價也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲的情況，如果這個時候再出臺這個政策，對當(dāng)前的高房價來說無疑是火上澆油�！�

　　房地產(chǎn)“限外令”可能松綁

　　據(jù)媒體22日報道，鑒于外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個月負(fù)增長，一份關(guān)于穩(wěn)定外商投資的建議書已經(jīng)由商務(wù)部提交至國務(wù)院。

　　消息還稱，由商務(wù)部提出的這些建議并非只涉及商務(wù)部一個部委，還包括財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委和外管局等多個部委，旨在從財稅、審批、結(jié)構(gòu)等多方面對目前現(xiàn)有的政策進行調(diào)整，其中較大的調(diào)整政策包括將對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，如“限外令”等。商務(wù)部建議聯(lián)合外管局，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記手續(xù)進行簡化和適當(dāng)放寬。

　　“限外令是商務(wù)部在2007年提出的，當(dāng)時由于經(jīng)濟過熱才提出這個政策，現(xiàn)在中國經(jīng)濟在拉動內(nèi)需方面還有很大阻力，而FDI也已經(jīng)連續(xù)7個月負(fù)增長了，那么我們就需要外資進入，這是應(yīng)該的。我在2008年樓市極為低迷時就建議取消這項政策，同時也建議讓港澳臺同胞購房時享受和大陸居民一樣的待遇。”6月22日，上海春之聲置業(yè)(集團)有限公司董事長、財經(jīng)評論人朱大鳴對中國經(jīng)濟時報記者表示。

　　朱大鳴認(rèn)為，如果海外資金能夠進入中國房地產(chǎn)行業(yè)，這將促進行業(yè)的進一步發(fā)展�，F(xiàn)在中國的經(jīng)濟正處于見底復(fù)蘇的關(guān)鍵節(jié)點，這個新政策如果能夠出臺，將有利于中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

　　“從國際上看，沒有哪個國家對外資限制這么嚴(yán)格，例如中國資金到國外投資，只要你達到一定要求，資金能夠到位就可以了，這是市場行為，國家沒有必要這么嚴(yán)格限制。如果我們?nèi)匀粐?yán)格限制外資，把外資堵在國門之外，對經(jīng)濟長遠發(fā)展是無利的�！敝齑篪Q說。

　　不過，中國社科院研究員易憲容則認(rèn)為，外資進入中國房地產(chǎn)市場所帶來的風(fēng)險及危害是難以預(yù)計的，而試圖通過簡化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進入房地產(chǎn)市場松綁，進而增加FDI，實在是得不償失。

　　將給當(dāng)前高房價“火上澆油”

　　“我個人是非常反對這個建議的，因為中國目前的房地產(chǎn)已經(jīng)處于比較熱的狀態(tài)了�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒22日在接受本報記者采訪時認(rèn)為，國家出臺任何一個政策都不能僅僅以眼前的情況為依據(jù)，而應(yīng)該考慮到政策出臺以后的影響。

　　“這幾個月房地產(chǎn)投資在急劇增長，房價也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲的情況，如果這個時候再出臺這個政策，對當(dāng)前的高房價來說無疑是火上澆油。”楊少鋒告訴本報記者，如果這個政策出在一年前，到現(xiàn)在則剛好起到作用；如果現(xiàn)在松綁外資進入限制，那么到今年下半年或者明年某個時間，外資重新進入中國，剛好又趕上房地產(chǎn)新一輪的暴漲，無疑會給這些外資提供一個非常好的卷錢的機會。

　　楊少鋒認(rèn)為，房地產(chǎn)投資具有滯后性，我們現(xiàn)在看到的成交數(shù)據(jù)和價格是受幾個月之前出臺的政策影響的結(jié)果。現(xiàn)在國家已經(jīng)調(diào)低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金比例，市場流動性也在急劇增加，幾個月后我們再看，屆時可能會顯示投資過熱。如果這個時候再放開外資限制，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是不利的。

　　雖然朱大鳴認(rèn)為限外令松綁將有利于中國經(jīng)濟長遠發(fā)展，但他也承認(rèn)這將帶來一些負(fù)面影響，例如外資進入中國一般會瞄準(zhǔn)一線城市樓市，可能會把樓價炒得更高。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強22日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，如果外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)限制真的得到松綁，這些資金進入中國樓市更多的還會去選擇高端項目，或者直接參與投資，那么高端項目需求會增加，將會拉高樓市整體成交均價并拉升市場成交量。

　　陳國強指出，外資進入中國樓市，從結(jié)構(gòu)的角度看，將會使行業(yè)資金來源增加；從供應(yīng)的角度看，如果行業(yè)有更加充裕的資金，也將有助于增加市場供應(yīng)。

　　下半年成交將下滑

　　松綁影響有限

　　在接受本報記者采訪的專家中，雖然多數(shù)認(rèn)為，松綁外資進入限制將很有可能讓高房價進一步暴漲，但也有專家認(rèn)為，放松外資進入的確會提升樓市成交量和成交均價，但其影響也是有限的。

　　“房地產(chǎn)投資含有兩層意思，一層是單純的炒房行為，另一層意思是開發(fā)商開發(fā)項目出售或者收租。對于第二層含義中的投資持續(xù)經(jīng)營的行為，國家應(yīng)該還是會支持的�！�22日，上海易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄對中國經(jīng)濟時報記者表示，我們現(xiàn)在面臨的是內(nèi)需開發(fā)動力不足，今年上半年的房地產(chǎn)投資在下降，這就需要更多的動力去帶動。一個動力是增加投資規(guī)模，另一個動力是提高開發(fā)能級。而目前中國開發(fā)商的開發(fā)水平跟國際水平存在差距，放松外資進入，無疑可以拉動國內(nèi)整體房地產(chǎn)開發(fā)水平。

　　薛建雄指出，過去幾年國內(nèi)的管理還不規(guī)范，而且地價在高速上漲的時候外資會賺走額外的收益，包括人民幣升值過快帶來的收益，因此國家才會限制外資投資開發(fā)房地產(chǎn)。其實現(xiàn)在我們看到，土地溢價和人民幣升值的問題可以有效解決，因此現(xiàn)在來看，放松外資進入中國房地產(chǎn)行業(yè)也是應(yīng)該的。

　　“由于國內(nèi)外開發(fā)商的開發(fā)水平不一樣，因此開發(fā)的項目售價也不會一樣，國外開發(fā)商的項目可能售價會更高，因此我們就不能以一個簡單的概念來看房價漲跌。”

　　薛建雄認(rèn)為，放松外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)限制也將會促進樓市銷售量放大。“因為大家認(rèn)為放開更多的資金進入樓市，會增加市場信心，因此也會促進銷售量提升�！�

　　但薛建雄也對本報記者表示，松綁外資進入房地產(chǎn)對后期房地產(chǎn)市場影響有限�！耙驗槲覀儼堰@一輪的房價上漲定義為地產(chǎn)業(yè)的‘回光返照’，下半年的樓市不會像上半年那么好。跟汽車、家電行業(yè)一樣，樓市正常的市場消費量是一定的。今年由于政策調(diào)整降低的稅費成本帶動的需求，加上去年積壓的剛性需求又帶動了額外的一部分需求，這三種需求已經(jīng)使得后續(xù)需求被嚴(yán)重透支，因此下半年樓市成交量可能會比上半年下滑很多�！�(記者 王松才)