廣州最靚的590套經(jīng)適房正式選房，銷(xiāo)售火爆。不過(guò)，另一個(gè)消息可能更引人注目：市住房保障辦通報(bào)稱，有9戶申購(gòu)家庭，住房狀況在輪候期間發(fā)生變化，被取消本批經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格，其中排名首位的購(gòu)房者被查出剛買(mǎi)了商品房——這位先生最讓人覺(jué)得惋惜的是，他只是對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房能否成功沒(méi)把握，從而在房東“要不買(mǎi)下，要不搬出”的要求下，才借錢(qián)買(mǎi)了這套租住過(guò)的老房子。

　　經(jīng)適房的申購(gòu)過(guò)程是個(gè)極為緊張的過(guò)程，由于人多房少，這方面的競(jìng)爭(zhēng)如同當(dāng)年高考一般，甚至申購(gòu)也是分?jǐn)?shù)起作用。有過(guò)高考經(jīng)驗(yàn)的人都知道，除非有相當(dāng)?shù)淖孕�，否則最好還是要有個(gè)二三流的大學(xué)作為最后的兜底之用。但與高考不同的是，經(jīng)適房的申購(gòu)者恐怕沒(méi)有次優(yōu)選擇。像這位被取消購(gòu)房資格的先生，情況就更不是追求最優(yōu)或者次優(yōu)，而是追求不會(huì)流落街頭罷了。

　　從某種意義上說(shuō)，經(jīng)適房政策對(duì)于社會(huì)的福利保障作用還不夠顯著。從資格審查來(lái)看，對(duì)于申請(qǐng)人往往過(guò)于嚴(yán)格。比如說(shuō)要求在幾年內(nèi)，申請(qǐng)者的經(jīng)濟(jì)與住房狀態(tài)沒(méi)有變化。這當(dāng)然有些苛求。在變化如此迅速的社會(huì)里，幾年都沒(méi)有變化的話，基本就等于是停滯了生活。而無(wú)論是利率增長(zhǎng)還是通貨膨脹，都會(huì)讓沒(méi)有變化的家庭更不可能買(mǎi)到原本還能勉強(qiáng)買(mǎi)到的東西。

　　經(jīng)適房并非市場(chǎng)定價(jià)，而是由政府出讓了一部分土地收益才降低了價(jià)格。但各地都有所謂“賣(mài)地財(cái)政”一說(shuō)，經(jīng)適房的供應(yīng)量因而一直都不充足。對(duì)于經(jīng)適房平抑房?jī)r(jià)的說(shuō)法，大致可以當(dāng)作笑話來(lái)聽(tīng)。更多的情況是，有本事的人更有可能弄到合適的資格證明，來(lái)取得這塊含有公共福利因素的“蛋糕”。從各地經(jīng)適房頻發(fā)的違規(guī)事件來(lái)看，這并不是杞人憂天。

　　一方面是在資源有限情況下對(duì)真正需要者的苛求；另一方面，是很多不合理的購(gòu)房政策所導(dǎo)致的“八仙過(guò)海各顯神通”。經(jīng)適房這種近似于雞肋的情況，已經(jīng)越發(fā)的明顯了。雖然確實(shí)有人得到了益處，但這個(gè)公共福利的代價(jià)往往與效益不成正比。

　　所以，經(jīng)適房出現(xiàn)的問(wèn)題，是社會(huì)福利分配思路的問(wèn)題。至于如何解決，不是一篇小文所能說(shuō)清。但似乎發(fā)達(dá)國(guó)家的某些針對(duì)性發(fā)放給低收入群體的代金券制度，目前看來(lái)負(fù)面效益比較小，倒不妨就此論證與試行一下。(五岳散人 資深網(wǎng)民）