上周六，本報(bào)報(bào)道了《雙休又推700套新房》的消息，記者昨天從房地產(chǎn)市場(chǎng)上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙休日的南京樓市確實(shí)“很紅”。統(tǒng)計(jì)顯示，雙休兩天總共認(rèn)購(gòu)了882套住宅房源，比前幾個(gè)雙休日增長(zhǎng)了50%以上；位于城東的鐘山晶典上周六開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天上午，就被買(mǎi)房人認(rèn)購(gòu)了將近100套房子，而且價(jià)格不菲。然而，南京樓市在年底前“燒”起的這一把“火”，在業(yè)內(nèi)人士的眼里卻顯得有點(diǎn)不同尋常。

　　為趕優(yōu)惠末班車(chē)忙買(mǎi)房

　　“買(mǎi)了買(mǎi)了，就是為了趕政策的末班車(chē)嘛”，在鐘山晶典的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自南京一家培訓(xùn)學(xué)校的老師徐先生告訴記者，他一直打算在空氣質(zhì)量還算不錯(cuò)的城東板塊買(mǎi)房子，看了大半年下來(lái)，房?jī)r(jià)越看越高，自己的“膽子”也越看越小，“沒(méi)辦法，原來(lái)手上的資金可以買(mǎi)套120平方米以上的房子，現(xiàn)在只能買(mǎi)100平方米左右的，還有點(diǎn)‘抖抖呵呵’，如果不是購(gòu)房有優(yōu)惠，我也不會(huì)現(xiàn)在買(mǎi)”。

　　徐先生說(shuō)，他買(mǎi)的這套106平方米的中等戶(hù)型，單價(jià)接近9500元，總價(jià)剛好100萬(wàn)，今年買(mǎi)的話只要交0.5%也就是5000塊錢(qián)的契稅，到了明年，則要交2%也就是2萬(wàn)塊的契稅，還要交印花稅等雜七雜八的稅費(fèi)，所以咬咬牙，還是決定今年出手�！艾F(xiàn)在江北的房?jī)r(jià)都能賣(mài)到六七千每平方米，城東賣(mài)到9000多好像還是可以接受的。退一步講，就算是跌，能跌到哪里呢？”徐先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　這家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)，不過(guò)像徐先生這樣的購(gòu)房者還是占了多數(shù)的�！罢f(shuō)實(shí)話，近萬(wàn)元的單價(jià)不算便宜，有人買(mǎi)房恐怕就是擔(dān)心明年房?jī)r(jià)再漲，或是購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策取消了，自己的負(fù)擔(dān)更重，所以才在年底前選擇出手”，該人士表示，正是考慮到這些因素，開(kāi)發(fā)商選擇在上周六加推了188套新房源，結(jié)果僅一個(gè)上午就被認(rèn)購(gòu)了近百套房源。同樣的情況也出現(xiàn)在了其他樓盤(pán)，城中板塊金基月亮灣昨天首次開(kāi)盤(pán)，盡管均價(jià)接近2萬(wàn)元，但還是被購(gòu)房者們?cè)谝粋�(gè)小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)了數(shù)十套房源。

　　江北房?jī)r(jià)猛漲賣(mài)不動(dòng)

　　形成鮮明對(duì)比的是，一些漲得有點(diǎn)“離譜”的樓市板塊卻沒(méi)有在這把“火”中分得一杯羹。以江北為例，某樓盤(pán)的房?jī)r(jià)年初時(shí)不到每平方米4000元，現(xiàn)在已經(jīng)是6500元到7000元；還有一家同樣是4000元起售的江北項(xiàng)目，一年時(shí)間價(jià)格翻番。

　　江北過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)“逼退”了不少買(mǎi)房人，一家網(wǎng)絡(luò)公司在上周六組織的一場(chǎng)看房會(huì)上，不少原本登記乘坐“江北線”的市民，紛紛臨時(shí)改乘“江寧線”，問(wèn)及緣由，回答竟是“江北房?jī)r(jià)高得離譜了，沒(méi)啥好看的”。

　　如優(yōu)惠延期，房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上個(gè)雙休周六、周日兩天，南京全市分別認(rèn)購(gòu)了581套和301套住宅類(lèi)房源，加起來(lái)達(dá)到882套，幾乎比過(guò)去幾個(gè)雙休日的認(rèn)購(gòu)量上浮了50%，近期一直不溫不火的南京樓市突然“雄起”了一把。

　　“一方面，這與開(kāi)發(fā)商猛推的700套新房有關(guān)，不少樓盤(pán)在前期‘蓄水’已久，到了‘開(kāi)閘’的時(shí)候了”，南京網(wǎng)尚地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家認(rèn)為，更為重要的一個(gè)原因，那就是與即將到期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策密切相關(guān)。無(wú)論目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上充斥著“全部取消”或是“延期執(zhí)行”等各種聲音，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，明年的政策無(wú)法預(yù)期，所以不如“好日子先過(guò)”，買(mǎi)下來(lái)心里自然就踏實(shí)了。

　　至于年底的這“一把火”能燒多久，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要取決于相關(guān)部門(mén)對(duì)于優(yōu)惠政策的態(tài)度。一旦優(yōu)惠取消，市民們的購(gòu)房熱情將迅速“熄滅”，樓市或?qū)⑦M(jìn)入一段觀望期；一旦延期執(zhí)行或是部分延續(xù)，房?jī)r(jià)則有可能繼續(xù)上漲，屆時(shí)，買(mǎi)房人是否“買(mǎi)賬”將會(huì)使開(kāi)發(fā)商很“頭疼”。 馬祚波