江蘇淮安市日前推出的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式引起全國(guó)關(guān)注。據(jù)報(bào)道，有購(gòu)房者只付了9萬多元就買了一套71平米的兩室一廳，5年后再付給政府8萬多元，這套房子就完全屬于自己。據(jù)淮安市房管局局長(zhǎng)介紹，政府對(duì)房子有一部分產(chǎn)權(quán)但沒有使用權(quán)，死后個(gè)人產(chǎn)權(quán)仍可繼承。(3月17日《重慶晚報(bào)》)

　　在房?jī)r(jià)高企的今天，淮安“共有產(chǎn)權(quán)”模式贏得輿論的普遍好感。應(yīng)該承認(rèn)，這是當(dāng)前住房保障的有益創(chuàng)新，能夠圓一部分人的住房夢(mèng)。然而，“共有產(chǎn)權(quán)”再甜，它也只是道“點(diǎn)心”，難以緩解大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的住房難題。

　　據(jù)稱，以“共有產(chǎn)權(quán)模式”出售的房子遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)便宜，房主只需拿出極少的資金就能住進(jìn)新房。但“共有產(chǎn)權(quán)”不是面向普遍市場(chǎng)，而是針對(duì)特定人群。根據(jù)淮安的規(guī)定，“家庭人均月收入在600元—800元，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上，家庭人均住房使用面積在10平方米以下”，這就意味著只有低收入群體才有資格享有，對(duì)于絕大多數(shù)人來說，依然無法通過“共有產(chǎn)權(quán)”實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。

　　從“共有產(chǎn)權(quán)”的指定條件看，這只是“經(jīng)濟(jì)適用房”的一種創(chuàng)新。傳統(tǒng)經(jīng)適房有一個(gè)揮之不去的尷尬：不少低收入者連首付也付不起�！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”雖然通過政府分擔(dān)，降低了低收入者的購(gòu)房壓力，但“共有產(chǎn)權(quán)”也有一大缺陷，那就是銀行貸款難，這點(diǎn)也得到淮安相關(guān)方面的承認(rèn)。

　　即便“共有產(chǎn)權(quán)”解決了以上問題，也難以回答另一個(gè)問題：夾心層的住房問題怎么辦？低收入者住房問題固然需要解決，但夾心層的安居難題也亟待破解�！包c(diǎn)心”雖好，如果只夠極少數(shù)人吃，大多社會(huì)夾心層無緣分享，其甜蜜感自然會(huì)大大降低。

　　如何破解這個(gè)難題，歸根結(jié)底，地方政府還得進(jìn)一步推進(jìn)住房體制改革，切實(shí)采取措施，下決心把房?jī)r(jià)穩(wěn)下來，讓更多的人居有定所。相比于保障房這道“點(diǎn)心”，整個(gè)住房體系才是盤“大菜”�！包c(diǎn)心”固然重要，但不應(yīng)是政府工作的全部，讓政府從賣地收入中拿點(diǎn)錢出來建幾百套保障房并不難，難的是整個(gè)市場(chǎng)秩序的有序合理。此外，我們還應(yīng)警惕“一葉障目”的習(xí)慣，如喜歡在“點(diǎn)心”上做文章，轉(zhuǎn)移公眾對(duì)“大菜”的注意，從而減輕自己盡責(zé)的壓力。毛建國(guó)