一線城市與二三線城市之間的房?jī)r(jià)傳導(dǎo)速度越來(lái)越快，廣深樓市剛剛出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，鄰近的佛山、東莞、珠海等城市也集體陷入觀望，出現(xiàn)降價(jià)跡象。

　　4月中旬以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，頓時(shí)在樓市激起巨大反響，廣州、深圳樓市供求關(guān)系幾乎一夜逆轉(zhuǎn)，投資客急忙忙出貨，買家則開始悠然地觀望。

　　這不禁讓人回想起2007年底的政策收緊和2008年底的政策放松，不由得感嘆而今樓市的快速反應(yīng)。2007年9月二套房首付提至40%，可深圳房?jī)r(jià)的快車并沒(méi)有立刻剎住，反而在10月份創(chuàng)出新高，樓市飆漲的慣性思維使得人們一時(shí)沒(méi)緩過(guò)神來(lái)。直到2008年初，樓市低迷已成定局，可沒(méi)緩過(guò)神來(lái)的開發(fā)商還只是遮遮掩掩的降價(jià)促銷。直至2008年年中，深圳房?jī)r(jià)走向一瀉千里的旅程，陸續(xù)有大開發(fā)商打出降價(jià)的大旗，似乎這時(shí)大家才反應(yīng)過(guò)來(lái)，熊市來(lái)了，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話破滅了。

　　可就在廣深樓市大幅調(diào)整30%至40%的2008年，北京、上海調(diào)整的速度和幅度卻明顯較弱，用北京人的話說(shuō)，房?jī)r(jià)下降得似乎都感覺(jué)不到，上海更是只有短暫幾個(gè)月的調(diào)整。而內(nèi)地二線城市，如武漢、長(zhǎng)沙、西安等地，似乎完全沒(méi)有價(jià)格調(diào)整的氛圍，僅僅是銷量躑躅不前。

　　而后2008年底金融危機(jī)襲來(lái)，國(guó)家出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)政策，深圳樓市成交量應(yīng)聲大漲，2008年11月份開始有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出抄底呼吁，隨后成交量一月高過(guò)一月。成交的活躍逐漸提升了開發(fā)商的信心，到2009年春節(jié)過(guò)后，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)幾乎銷聲匿跡，投資者心里開始躍躍欲試。到了3月份，市場(chǎng)氣氛驟然火熱，“搶房”不斷在深圳上演。

　　深圳樓市素來(lái)被稱為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，這個(gè)風(fēng)吹向別處的速度越來(lái)越快。幾乎就在2009年初深圳樓市復(fù)蘇的同時(shí)，北京、上海樓市也開始活躍，房?jī)r(jià)的探底回升在很短的時(shí)間內(nèi)先后完成。到了2009年4月，北京房?jī)r(jià)明顯上漲。珠三角其他二線城市也開始普漲，在房?jī)r(jià)的加速傳導(dǎo)下，全年也出現(xiàn)價(jià)格大幅飆漲。即使是內(nèi)地的省會(huì)城市，到了2009年5、6月份時(shí)，房?jī)r(jià)普漲已成格局，且不少地段的漲幅也向一線城市看齊。

　　到了此次樓市調(diào)控，無(wú)論是投資者還是開發(fā)商齊齊提高了警惕。早在年初提高二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)，便有投資客疾呼調(diào)整即將來(lái)臨，先知先覺(jué)者開始拋售房產(chǎn)，買房者也頓時(shí)陷入觀望。到了4月份，更嚴(yán)厲的房貸政策出臺(tái)，幾乎瞬間所有人都看清了，房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，調(diào)整大幕拉開。

　　從2007年下半年的調(diào)控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房貸新政，投資者和開發(fā)商都在這種輪回和漲跌中，學(xué)會(huì)了洞悉樓市變幻的氣息，把握樓市脈搏的跳動(dòng)，所有人都在這種變化中變得更加敏感。本報(bào)記者 萬(wàn)晶