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    深圳:順馳倒閉 地產(chǎn)中介警惕“瘦身”重拉序幕
2009年09月23日 09:40 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  繼2008年年底從北京、廣州等城市的二手房市場悄然退出后,來自天津的地產(chǎn)中介順馳不動產(chǎn)深圳公司近期也陷入了危機。9月19日,順馳高層“潛逃”回天津,欠下深圳公司80多名員工薪水和辭退賠償金60萬元,經(jīng)營處于癱瘓狀態(tài)。據(jù)內(nèi)部員工透露,近兩月樓市成交下滑成為了此次事件的導(dǎo)火線。

  現(xiàn)狀:銀行監(jiān)管資金業(yè)主無損失

  據(jù)了解,從9月4日起,深圳順馳高層“地震”。天津總部更換了深圳分公司新的法人代表張志和與財務(wù)經(jīng)理王秀麗后,一位員工無意中發(fā)現(xiàn)了王秀麗的一份文件,其中詳細描述了怎樣一步步讓員工主動離職、關(guān)閉深圳公司的計劃。9月17日,員工與管理層矛盾升級,雙方在勞動部門的協(xié)調(diào)下,約定9月19日深圳分公司給員工發(fā)放工資和賠償金。但19日,順馳所有高層均已搭乘早上8時從廣州到天津的航班悄悄離開了深圳,欠下深圳分公司80多名員工60萬元的工資和賠償金。

  陸強(化名)是深圳順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司的一名工作人員,公司欠下他從8月開始到9月20日一共8000元的工資。他昨日向記者表示,目前公司仍舊開門營業(yè),但是受到欠薪影響,大部分員工已經(jīng)沒有積極性,除了租賃業(yè)務(wù),房產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)基本不接了。

  陸強告訴記者,由于目前買賣雙方的交易資金都委托銀行進行監(jiān)管,所以順馳危機并沒有令業(yè)主資金受到損失。

  原因:業(yè)務(wù)“癱瘓”因經(jīng)營不善

  “8月一個分店只有五六個買賣單,9月幾乎沒有成交,這也是深圳順馳危機的導(dǎo)火線!标憦娬f。

  除了近兩個月成交下滑,公司經(jīng)營不善也是主要原因!凹词故墙衲晟习肽昊鸨臉鞘,公司也仍舊每月虧損!睋(jù)順馳內(nèi)部員工透露,自從2004年登陸深圳至今,順馳深圳公司總共虧損了2000多萬元,深圳公司的6個分行門面總共欠租金近10萬元。

  “我認為‘水土不服’是順馳經(jīng)營不善的主要原因。”世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂昨日接受記者采訪時表示,雖然順馳在天津是“老大”,但由于地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營受到區(qū)域化影響非常大,中國各城市的地產(chǎn)文化氛圍差異較大,因此,順馳進入深圳后一直發(fā)展得很不順利。林家樂認為,地產(chǎn)中介企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營,需要招攬到熟悉當?shù)氐膬?yōu)秀管理人才,第一年的發(fā)展尤其關(guān)鍵,如果業(yè)務(wù)擴展沒有起色,前期投入又較大,那么只會越來越差,離企業(yè)退出市場就不會太遙遠了。

  分析:擴張開鋪要量力而行

  順馳危機的發(fā)生適逢深圳樓市的波動期,不免令人回想起2007年底中介行業(yè)大規(guī)模“瘦身”的情形。那么,順馳事件只是個案,還是中介行業(yè)關(guān)鋪潮的開始?

  今年8月,深圳住宅成交量環(huán)比下跌25.21%,而成交均價卻實現(xiàn)了18.62%的漲幅。目前深圳購房消費者觀望情緒逐漸累積,房價逐漸缺少成交量的支撐,業(yè)內(nèi)對于樓市是否遭遇“拐點”的討論也甚囂塵上。

  林家樂表示,順馳事件只是個案,與目前樓市的變動聯(lián)系不大!澳壳岸址康娜粘山涣咳跃S持在500套左右,雖然比第二季度下滑,但對行業(yè)的影響暫時還是比較小。”

  中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為,如果成交量持續(xù)下跌,那么中介地鋪的數(shù)量必然會減少。“今年上半年樓市太火爆,很多地產(chǎn)中介公司都新開了很多鋪。”李耀智坦陳,順馳事件給業(yè)內(nèi)敲響了警鐘,即擴張開鋪要量力而為,否則市場轉(zhuǎn)入低迷,將令自身陷入不利處境。

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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