29日,香港舉行本財政年度第二次土地拍賣會，兩幅位于香港屯門低密度住宅地吸引了多家中型發(fā)展商競投。兩塊地最終分別由香港萬泰集團以9.6億港元及華懋集團以7.8億港元競得，較起拍價分別高64.1%及48.6%，賣地共進賬17.4億港元。
此次土地拍賣,是香港本財政年度第二次賣地。由于兩幅地皮規(guī)模不大，大型地產(chǎn)商參與者寡，除了信置、長實、恒地及新地四大發(fā)展商參與外，只吸引一干積極擴大土儲的中小型發(fā)展商出價競投。香港美聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的一些專家對《第一財經(jīng)日報》透露，由于現(xiàn)時內(nèi)地股市、樓市火爆，香港地產(chǎn)巨頭更看好在內(nèi)地的土地儲備和開發(fā)；并且，內(nèi)地和香港的地皮價格差也是吸引港資地產(chǎn)內(nèi)地“圈地”的重要誘因。
與香港這種小規(guī)模的土地出讓不同的是，上海的土地市場開始“放閘”。29日，上海市房屋土地管理局發(fā)布了2007年國有土地使用權掛牌出讓第2、3號公告，兩個土地公告共推出了87幅土地。其中工業(yè)用地占到79幅，其余8幅為住宅、商業(yè)、辦公用途的經(jīng)營性用地。
實際上，一些香港開發(fā)商也并不諱言趁低買進的想法。恒基地產(chǎn)主席李兆基前不久就表示，央行收緊銀行貸款的現(xiàn)況對于資金充足的香港及境外大型房地產(chǎn)商來說反而是一個增加土地儲備的好時機。據(jù)了解，恒基地產(chǎn)已計劃斥資200億港元至300億港元進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
“我們關注到像上海和北京這樣一些重點城市的土地出讓機會，我們會非常積極地關注和跟進。”香港信和置業(yè)投資發(fā)展部一位高管對記者說。
香港沿海地產(chǎn)投資(中國)有限公司總裁吳欣告訴記者，香港開發(fā)商在內(nèi)地除了通過公開拍賣，或私人協(xié)議形式購入地皮外，個別發(fā)展商更會通過入股形式，與當?shù)氐拇笮推髽I(yè)合作發(fā)展位于二線城市的項目，以降低風險。例如新地通過入股方式，與華潤合作發(fā)展杭州及無錫地皮。
除此之外，亦有香港開發(fā)商購入內(nèi)地公司，未必看中該公司的發(fā)展前景，但對該公司所持有發(fā)展?jié)摿裰氐牡仄び信d趣。有外資證券分析員指出，無論發(fā)展商以何種方式購地，若看好人民幣長遠升值，即使人民幣僅調(diào)升數(shù)十個點，只要持有土儲愈多，土地價值亦隨即上調(diào)。
在過去一年，香港人至少拿出了358多億港元“砸”在內(nèi)地房地產(chǎn)上。業(yè)內(nèi)人士指出，除了對內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景依舊看好以外，內(nèi)地土地明顯比香港土地便宜是主要原因。(毛瀚民)
