昨日，《每日經(jīng)濟新聞》致電湯臣一品售樓處，售樓人員表示，目前有一幢樓在售，均價為13.8萬元/平方米，尚沒有接到有關(guān)要求降價或者轉(zhuǎn)售為租的通知，該售樓人員表示，如果有相關(guān)通知應(yīng)該是湯臣集團先收到。

　　《每日經(jīng)濟新聞》向該公司總部致電要求轉(zhuǎn)給相關(guān)高層接聽電話，該接聽人員表示，總經(jīng)理徐彬出差了，也沒有其他負責湯臣一品相關(guān)事宜的人在。當詢問是否有接到相關(guān)處罰通知，該人士表示，不知道，如果有處罰通知自然會有相關(guān)人員去負責。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日17點37分，湯臣一品開盤至今共簽約四次，其中合同撤銷次數(shù)為三次，在今年11月份湯臣一品簽約一次。其中住宅套數(shù)為180套，目前卻還有177套房源在售。據(jù)了解，今年9月份湯臣一品地下一層車位開始對外出售，參考價為52.5萬元一個，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其地下1層車位177號顯示已簽約。

　　據(jù)了解，從2005年10月29日開始，上海豪宅的紀錄被湯臣一品刷新，其開盤均價高達11萬元/平方米。到目前為止湯臣一品仍然以其高房價吸引著眾多人的眼光，一舉一動都成為國人關(guān)注的焦點。其總經(jīng)理徐彬曾經(jīng)表示：“你站在客廳飯廳往下看，其實你有一種君臨天下的感覺�！�

　　對于外界所稱的因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項檢查，今年6月份湯臣集團曾經(jīng)發(fā)布一份澄清公告表示，自“湯臣一品”推出以來，湯臣集團共向三位不同買家售出三個單位，經(jīng)公司董事作出一切合理查詢后相信，買家及其實際擁有人(如適用)均為獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方。對于三次撤銷記錄湯臣的解釋是，一個買家沒能成功買走三個單位，其后兩個單位的預(yù)定并未出現(xiàn)撤銷情況。

　　事實上，湯臣一品的部分房源早已計劃出租。湯臣集團有限公司今年9月20日公布的2007年中期報告顯示，今年前6個月，集團盈利較2006年同期上升。到目前為止，集團已收取湯臣一品項目超過2億港元的銷售收入。在湯臣一品的四棟住宅大樓中，兩棟已撥作發(fā)售，而另外兩棟則保留做投資用途，集團正計劃推出其中一棟住宅大樓共74個單位作出租用途。

　　新聞鏈接

　　邊賣邊漲 滬部分樓盤至今銷售未過半

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，目前上海房地產(chǎn)市場有很多漲價樓盤推出后，成交量并不好，如新虹橋綠景園，價格由7月的2.6萬元/平方米，漲到9月的4.5萬元/平方米，推出的90套房源目前僅售出27套。閘北的新弘國際公寓，年初還只有1.1萬元/平方米，9月底為1.6萬元/平方米，11月推的新一批房源漲到了1.9萬元/平方米，112套僅成交29套。泰欣嘉園6月還只有2萬元/平方米，9月底新推的一批房源報3萬-3.3萬元/平方米，281套只賣了30套。

　　上海加大樓市違規(guī)查處力度 兩公司受罰

　　上海房地局在11月建設(shè)部的全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治城市�?jīng)驗交流現(xiàn)場會還表示，正全面推進違法違規(guī)案件查處工作，目前已經(jīng)對相關(guān)違法違規(guī)公司如新豐房產(chǎn)公司、上海經(jīng)緯置地有限公司等進行了處罰。

　　撤消率畸高經(jīng)緯置地限期整改

　　上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的經(jīng)緯城市綠洲項目，自2006年10月開盤至2007年2月，已撤銷房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌，房地局對該公司實施了專項執(zhí)法檢查。經(jīng)查實，該公司相關(guān)人員采取反復(fù)虛訂、撤銷定金合同的方式為關(guān)系戶保留了大量的房源，情節(jié)比較嚴重。責令該公司限期整改，并在整改期間暫停其網(wǎng)上銷售資格，予以曝光并記入企業(yè)信用檔案。

　　賺取差價60萬新豐公司開發(fā)資質(zhì)被吊銷

　　新豐房產(chǎn)公司在其開發(fā)的創(chuàng)世紀濱河花園項目中，與公司內(nèi)部財務(wù)人員簽訂了一套房屋的認購協(xié)議，銷售金額約100萬元，同時將該套房屋繼續(xù)上網(wǎng)銷售。群眾在網(wǎng)上看到該售房信息后，到售樓處要求購買該套房屋，新豐公司先與其內(nèi)部財務(wù)人員簽訂商品房銷售合同，并于當日由該財務(wù)人員與客戶再行簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以162萬元的價格將同一套房屋售出，從中賺取差價約60萬元。

　　查清事實后，房地局按照相關(guān)規(guī)定，對新豐公司進行了處罰，吊銷該公司開發(fā)資質(zhì)，同時吊銷了相關(guān)銷售人員的上崗證書。

　　專家觀點

　　捂盤沒有嚴格界定明捂可堵暗捂難防

　　“對于湯臣一品的處罰，或許存有‘殺雞儆猴’的意義。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨日表示，捂盤惜售現(xiàn)象在一定時間內(nèi)還是存在的，而湯臣一品被作為典型案例，與它高調(diào)的售價有較大關(guān)聯(lián)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍認為，從一定意義上講，目前對于捂盤惜售并沒有嚴格的界定標準。

　　捂盤惜售彈性空間比較大

　　馬冀認為，政府相關(guān)部門已相繼出臺了一些避免捂盤的條例和辦法，但對于捂盤惜售的彈性空間還比較大。

　　據(jù)悉，今年9月份，上海房地局首次對預(yù)售面積提出控制標準，下發(fā)了《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交[2007]450號)，其中進一步規(guī)范商品房銷售行為及制止部分企業(yè)捂盤惜售、囤積房源行為成為重要監(jiān)管方向之一。

　　馬冀認為，《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》對“明捂盤”起到一定的效果，能夠防范“明捂盤”，但對“暗捂盤”產(chǎn)生不了影響。他同時指出，符合預(yù)售條件，卻沒有開盤銷售的，稱為“明捂盤”；所謂“暗捂盤”，則是指在樓盤銷售過程中，對房源做一些技術(shù)性的處理，比如開發(fā)商看好后市，不結(jié)合當前1萬元/平方米的市場售價，直接報高售價，報價提升至1.5萬元/平方米，甚至2萬元/平方米，從而達到捂盤惜售的目的。

　　打擊捂盤需先整治囤地

　　馬冀同時認為，“暗捂盤”則是當前相關(guān)法規(guī)政策中存在的空檔和漏洞。要想打擊捂盤惜售，首先要打擊囤地行為。囤地行為的產(chǎn)生，導(dǎo)致近期中國住房市場供求矛盾較為突出，從而導(dǎo)致部分開發(fā)商看好后市，因此出現(xiàn)以高報價的模式變相捂盤。當房產(chǎn)公司的囤地，都直接開發(fā)項目，必然會出現(xiàn)較大的供應(yīng)量，捂盤惜售的情況或?qū)⒉粡?fù)存在。

　　李戰(zhàn)軍則認為，對于提高價格來短期控制銷售量的行為，目前還沒有適宜的方式來防范。除非采用價格機制、以及審批機制，而這兩種機制是脫離市場經(jīng)濟大環(huán)境的。房地產(chǎn)價格并不是某一個房地產(chǎn)企業(yè)所能主導(dǎo)的，房地產(chǎn)價格取決于供求關(guān)系、以及宏觀經(jīng)濟的增長。當供不應(yīng)求形勢相對嚴峻時，價格不漲的可能性很小。

　　(李麗 楊燕)