2007年11月，中天置業(yè)總裁蔣飛攜2600萬(wàn)元巨款神秘失蹤，旗下140余家門(mén)店全線停業(yè)；2007年12月，長(zhǎng)河地產(chǎn)旗下23家門(mén)店停止?fàn)I業(yè)，僅有7、8家門(mén)店被保留；2008年1月，創(chuàng)輝租售許多網(wǎng)點(diǎn)一夜之間人去樓空，包括廣州300多家門(mén)店、上海200多家門(mén)店、重慶40多家門(mén)店等紛紛關(guān)門(mén)，甚至引發(fā)了擠兌款項(xiàng)的恐慌；同月，原董事長(zhǎng)劉易良已被警方拘留的中大恒基關(guān)閉50家門(mén)店……近期房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)面新聞不斷，不免讓市場(chǎng)陷入沉思。怎么了？怎么辦？怎么走？三個(gè)大大的問(wèn)號(hào)浮出水面。

　　房產(chǎn)中介怎么了?

　　不可否認(rèn)，去年四季度以來(lái)彌漫于全國(guó)樓市的觀望調(diào)整影響到了房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)，這是目前市場(chǎng)的客觀情況。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，盲目擴(kuò)張、管理混亂、資金鏈緊張等內(nèi)部因素才是導(dǎo)致許多房產(chǎn)中介被迫退市的根本原因。

　　以影響最大、關(guān)店最多的創(chuàng)輝為例，在不少同行看來(lái)，它根本不是在賣(mài)房子，而是在想著玩資本�！皠�(chuàng)輝在全國(guó)各地開(kāi)那么多門(mén)店，主要目的是為了吸引機(jī)構(gòu)投資者，進(jìn)而上市�！睗h宇地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人向記者坦言，創(chuàng)輝在后期那么密集地開(kāi)鋪，僅是追求數(shù)量而非質(zhì)量，只是想借快速膨脹的規(guī)模構(gòu)建資本運(yùn)作的基礎(chǔ)，就像一些開(kāi)發(fā)商先樓市圈地再股市圈錢(qián)的想法一樣。

　　的確，根據(jù)創(chuàng)輝原定的發(fā)展戰(zhàn)略，其未來(lái)5年要在全國(guó)布局3000家門(mén)店，并謀求以IPO方式上市。但畢竟中介是靠服務(wù)而非資本擴(kuò)張的行業(yè)，急功近利的非理性擴(kuò)張，反而不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)，甚至在市場(chǎng)風(fēng)向有變時(shí)加速其死亡。

　　資金安全怎么辦?

　　在房產(chǎn)中介行業(yè)面臨“洗牌”陣痛之際，如何保障交易人的資金安全是政府需要考慮的問(wèn)題。某深圳中介向上海證券報(bào)記者介紹，繼一系列中介事件爆發(fā)之后，深圳原先并不被強(qiáng)制執(zhí)行的“第三方資金監(jiān)管”措施，已從原先的“自愿”改為“必須執(zhí)行”；而在上海，二手房交易資金第三方監(jiān)管已經(jīng)開(kāi)始集體試點(diǎn)，并預(yù)計(jì)在半年后推廣。

　　資料顯示，上海二手房交易資金監(jiān)管有四種方式可選，分別是銀行監(jiān)管、中介監(jiān)管、房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管以及公證處監(jiān)管。4個(gè)月前，上海市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)始在小范圍進(jìn)行資金監(jiān)管試點(diǎn)，監(jiān)管模式為：交易中心設(shè)立一個(gè)獨(dú)立賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶后，辦出產(chǎn)證，銀行直接放款到交易中心賬號(hào)，然后由交易中心轉(zhuǎn)放給賣(mài)方；中介作為交易第三方，捆綁上賠償責(zé)任。目前，試點(diǎn)單位已經(jīng)擴(kuò)大到8家中介公司和中國(guó)銀行、工商銀行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，主管部門(mén)制定類(lèi)似二手房交易資金監(jiān)管方式，是減少矛盾糾紛產(chǎn)生及規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)途徑。不過(guò)，交易流程中的部分環(huán)節(jié)仍存在著安全隱患，比如買(mǎi)方的意向金和首付款往往委托房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，中介挪用的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，因此，資金監(jiān)管模式可能還需要進(jìn)一步完善。

　　二手房市場(chǎng)怎么走?

　　此外，一系列的中介事件還被不少人視作二手房市場(chǎng)風(fēng)向改變的信號(hào)，不少地區(qū)由此陷入多空膠著狀態(tài)，也許“拐點(diǎn)”一觸即發(fā)。

　　基于調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，第二套房貸款門(mén)檻提高，購(gòu)買(mǎi)力較弱、改善型購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃等，深圳、北京、上海等城市二手房交易近來(lái)普遍遭遇寒流。去年底，不少研究機(jī)構(gòu)作出判斷，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了大幅攀升之后，將步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年央行繼續(xù)從緊的房貸政策會(huì)使得大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，這一局面已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，不少地區(qū)二手房掛牌量持續(xù)增加，成交量卻與之成反比。中介人士認(rèn)為，個(gè)別公司的“戰(zhàn)略調(diào)整”并不代表整個(gè)行業(yè)的狀況，樓市內(nèi)剛性購(gòu)房需求一直存在，只是由于二手房掛牌價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑，拋售情況尚未普遍，因此僅反映在成交量減少。而市場(chǎng)博弈的結(jié)果如何，也許唯有靜觀其變。(記者 李和裕)