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房價“迫降”剛開始?專家:樓市前景還很難說

2008年09月05日 09:06 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  “只有不了解樓市深層規(guī)律的局外人才會對短期的低迷產(chǎn)生恐慌,市場的前景還很難說!币晃簧虾鞘袑<艺J為,這一觀點令堅定看空樓市的絕大多數(shù)市場人士和購房者感到困惑。

  萬科在上海降價了,這一舉措令上海萬科在短短幾天內(nèi)收回了2億元的現(xiàn)金。這是繼今年春天上演大促銷后萬科又一次領(lǐng)銜降價。無論外界如何質(zhì)疑王石的“拐點論”,有一點可以肯定,強大如萬科者確實同樣面臨艱難的資金“寒冬”。

  開發(fā)商前所未有的資金鏈緊張已經(jīng)迫使其走上了低價回款之路。有分析人士認為,樓市寒冬已經(jīng)來臨,“房價"迫降"才剛剛開始”的說法在業(yè)內(nèi)流傳。

  筆者則認為,目前的低迷一方面來自市場濃厚的觀望情緒,另一方面是開發(fā)商短期資金驟緊的結(jié)果,而這兩個方面又極易受到輿論導(dǎo)向和調(diào)控政策的影響,政策層面的一些轉(zhuǎn)暖跡象都可能引來樓市成交的全面回升。

  所以,判斷房價根本的發(fā)展趨勢,要看更長遠的全球和中國宏觀經(jīng)濟的形勢。目前,支持中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基石并未動搖,其中包括城市化進程在未來20年呈現(xiàn)擴展趨勢,城市化率將由目前的45%左右向70%靠攏。人民幣對外升值對內(nèi)貶值的過程,將導(dǎo)致不動產(chǎn)日益成為投資的避險工具。因此,在開發(fā)商資金鏈可以忍受的范圍內(nèi),房價一定還會因為需求的回歸穩(wěn)定在較高的房價收入比上。

  近日,經(jīng)濟學(xué)家謝國忠發(fā)表文章稱,中國即將迎來30年來最大一次經(jīng)濟調(diào)整。隨著資產(chǎn)價格下跌,許多公司與地方政府將面臨償債危機,生產(chǎn)成本上升也會考驗低成本的擴張戰(zhàn)略。為解決這些問題,專家建議增加地方財政收入份額,加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),來緩沖經(jīng)濟增長減速。如果有關(guān)措施取得成功,中國經(jīng)濟在未來兩年有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長,略有回頭跡象的房價也可能再次上漲。(記者 薛明)

編輯:楊威】
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