國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的又一領(lǐng)軍人物恒大地產(chǎn)于"十一"黃金周到來(lái)之前,率先展開(kāi)了大幅降價(jià)的促銷(xiāo)活動(dòng)。昨日,上海證券報(bào)記者從恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士處證實(shí),恒大希望借力“十一”黃金周,實(shí)現(xiàn)13個(gè)樓盤(pán)的同時(shí)開(kāi)盤(pán),在年內(nèi)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)旗下400余萬(wàn)方可售項(xiàng)目銷(xiāo)售和數(shù)十億資金回籠的目標(biāo)。
9月6日,沈陽(yáng)恒大城開(kāi)盤(pán),當(dāng)天8.5折銷(xiāo)售,帶裝修銷(xiāo)售價(jià)格4600元/左右。此前一天,南京恒大綠洲花園宣布開(kāi)盤(pán)消息,有媒體報(bào)道毛坯房真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格4600元-5000元/平方米,相比南京市江寧區(qū)物價(jià)局對(duì)這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元/平方米,降幅高達(dá)35%。
昨天,恒大地產(chǎn)副總裁何妙玲表示,因?yàn)槟暇┢骄藘r(jià)較高,因此所謂的35%降幅有所夸張,且恒大多個(gè)地塊拿地成本較低,利潤(rùn)空間仍有保障。不過(guò),恒大即將展開(kāi)全面降價(jià)促銷(xiāo)的說(shuō)法,已經(jīng)得到恒大地產(chǎn)某內(nèi)部人士的認(rèn)可。
“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的策略是,達(dá)到銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)不惜代價(jià)開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo),已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目放慢腳步,拉長(zhǎng)上市時(shí)間,以避開(kāi)這段需求觀望期。以現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)看,目前一些公司的樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入接近成本價(jià)銷(xiāo)售。一些知曉土地成本和建筑標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)部員工都愿意大量認(rèn)購(gòu)自己的樓盤(pán)。”一位地產(chǎn)相關(guān)人士稱。
恒大的“不惜代價(jià)”在促銷(xiāo)初期成果顯著。沈陽(yáng)恒大城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售額為4.3億元,消息人士透露開(kāi)盤(pán)當(dāng)天房源去化率達(dá)到60%左右。而南京恒大綠洲雖然還未開(kāi)盤(pán),已經(jīng)有百余購(gòu)房者登記為VIP會(huì)員,希望享受6.5折優(yōu)惠。
知情人士稱,于今年初上市融資遇阻的恒大地產(chǎn),早在萬(wàn)科首輪降價(jià)后就開(kāi)始醞釀效仿萬(wàn)科,實(shí)現(xiàn)全面降價(jià),以快速回籠資金。恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印曾向上海證券報(bào)表示,上市擱置后,恒大考慮的資金鏈應(yīng)急之策有三個(gè)方案,一是賣(mài)項(xiàng)目融資,二是降價(jià)促銷(xiāo),三是引進(jìn)戰(zhàn)略投資人,稀釋股權(quán)融資。最后,恒大選擇了第三個(gè)方案,從美林證券、德意志銀行、科威特投資局、新世界發(fā)展鄭裕彤等幾大國(guó)際投資人手中融資6億美元。
然而,數(shù)億美元融資可能還不能完全解決問(wèn)題,恒大也需要新的發(fā)展動(dòng)力,降價(jià)成為另一個(gè)合適的選擇。消息人士稱,今年恒大地產(chǎn)旗下有400萬(wàn)至500萬(wàn)平方米建筑面積的可售項(xiàng)目,這些項(xiàng)目要想在年內(nèi)出清,恒大可能要大膽選擇高折讓促銷(xiāo)。
還有一位接近恒大的人士稱,對(duì)于恒大來(lái)說(shuō),快速回籠資金一部分是為了緩解目前的資金壓力,另一部分也是為年底前低價(jià)購(gòu)入土地做資金儲(chǔ)備。包括潘石屹等在內(nèi),大型開(kāi)發(fā)商均認(rèn)可未來(lái)幾個(gè)月是內(nèi)地房企拿地最佳時(shí)機(jī)的說(shuō)法。
其實(shí),不僅萬(wàn)科、恒大、大華,目前越來(lái)越多大型開(kāi)發(fā)商尋機(jī)降價(jià)。碧桂園此前也表示,今年底之前,碧桂園有可能開(kāi)出16個(gè)新盤(pán),加快資金回籠。雖然一直以低價(jià)戰(zhàn)略取勝的碧桂園目前沒(méi)有調(diào)整價(jià)格,但公司內(nèi)部人士稱不排除根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略。
另外,有業(yè)內(nèi)人士稱,一些開(kāi)發(fā)商之所以到現(xiàn)在才展開(kāi)降價(jià)攻勢(shì),原因之一是擔(dān)心一輪大幅降價(jià)會(huì)引來(lái)此前高價(jià)買(mǎi)房者的“退房潮”,這對(duì)公司的品牌形象和業(yè)務(wù)發(fā)展都有影響。但是,從目前輿論導(dǎo)向看,無(wú)論是媒體還是地方政府,基本均認(rèn)可購(gòu)房人自擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的這一基調(diào),開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始啟動(dòng)了降價(jià)策略。
除降價(jià)外,另一個(gè)重要觀點(diǎn)得到開(kāi)發(fā)商們的普遍認(rèn)同,即面對(duì)樓市此前偏離真實(shí)購(gòu)買(mǎi)能力的價(jià)格飆升,如果宏觀層面不及時(shí)出手,會(huì)釀成更大的波動(dòng),并對(duì)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成更大的損害。而現(xiàn)在的市場(chǎng)自行糾錯(cuò)行為,屬于回歸理性,這種調(diào)整和短痛更有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。(記者 于兵兵)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠(chéng)勿擾》片花
- [國(guó)際]烏克蘭議員在國(guó)會(huì)比試拳腳
- [娛樂(lè)]庾澄慶說(shuō)沒(méi)與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語(yǔ)晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋