“萬科的現(xiàn)金流狀況、各方面指標都是不錯的。目前的現(xiàn)金不僅讓萬科能夠度過‘冬天’，而且還能夠讓萬科在‘春天’獲得一個發(fā)展的機會。”目前，業(yè)內(nèi)外有不少關于“萬科缺錢”的傳聞，但昨天下午，在發(fā)行59億萬科公司債后，萬科集團總裁郁亮對于外界的“缺錢之說”這樣回應。

　　“萬科現(xiàn)在不缺錢”

　　“萬科發(fā)公司債之前，現(xiàn)金流比較嚴重，這個我不太認同�！弊蛱煜挛�，在回答記者的提問時，這是郁亮多次表達的一個態(tài)度。至于為何不缺錢還有項目降價并且發(fā)行公司債，他解釋說：“因為萬科一直是把安全放在第一位，因此，我們很早就開始對市場做出反應，并且留有足夠多的現(xiàn)金面對目前的危機，只不過目前不想把這個錢花了而已�！�

　　萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉補充說：“中期的時候我們手持現(xiàn)金154億，而我們在未來一年包括短期、到期的貸款是147億。所以換句話說，假設最壞的情況發(fā)生，明年銀行一分錢不借給萬科了，我們可以把所有現(xiàn)金還給銀行，而且還有富余現(xiàn)金，這還沒有包括剛剛發(fā)行的59億公司債�！贝送庑だ蜻�強調(diào)：“這次公司債的認購相當活躍，網(wǎng)下機構(gòu)認購超過85%，上市后漲幅在5%左右，這些數(shù)據(jù)反映了機構(gòu)投資者對萬科信用高度的認同�！�

　　“地產(chǎn)商好日子過慣了”

　　對于目前市場冷淡、銷售不暢、銀行不給貸款的現(xiàn)狀，郁亮表示，仍然看好市場前景，并且說：“某種程度上講，我們這個行業(yè)有一點好日子過慣了，我們沒有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難�！�

　　萬科所在城市的成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計表明，首次置業(yè)占到市場結(jié)構(gòu)43%，首次改善占29%，兩者加起來即剛性需求，已經(jīng)占到上半年的72%，成為絕對的主流，而去年第二居所的比例非常大，說明市場正在向理性回歸。同時，統(tǒng)計數(shù)字顯示，中國城市化進程遠未結(jié)束，因此，調(diào)整只是暫時的。

　　“不會無原則補償老客戶”

　　近日，潘石屹在博客中預測稱，在“中秋之后，萬科很可能把戰(zhàn)火燒到京津塘地區(qū)”，并且會“以北京為主”。對此，郁亮這樣說：“潘石屹的意見，你們的意見，我都會聽，作為決策參考�！敝劣诒本�會不會降價，郁亮卻并沒有給出明確答案。

　　萬科“長三角”地區(qū)部分項目降價后，引起了一些老業(yè)主的激烈反應，萬科對老業(yè)主會不會考慮補償？對此，郁亮強調(diào)：“對于法律、合同規(guī)則不支持的事情，我們都不會做。對目前客戶遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會做出對這個行業(yè)健康發(fā)展違背的事情，我們也不會沒有原則地給出任何補償方案、退房方案，這一點我們是很明確的�！�

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　　房企資金缺口日趨嚴重

　　昨天下午，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了一項由搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)委托北京師范大學金融研究中心撰寫的“2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告”。該報告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口大概是在6730億元左右，銷售的放緩和銷售利潤的下降是不可避免的。

　　對于2009年來說，報告預測，房地產(chǎn)市場有兩種情況：一種是中期調(diào)整。中期調(diào)整就是我們這個房地產(chǎn)行業(yè)會經(jīng)過一個較長時間和較大幅度的調(diào)整以后，才會重新回歸一個理性的市場。那么在這種情況下，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將超過9000億元。這樣，無論是銷售額、銷售價格都會下調(diào)20%以上。

　　而另一種預測，也是當前市場上很多人認為的短期調(diào)整，2009年房地產(chǎn)市場會有一個較大的反彈，能夠在2008年的基礎上有所好轉(zhuǎn)。在此情況下，2009年的資金缺口將在5000億元左右。

　　報告同時指出，不解決銷售問題，單純的注資救市的方法無法解決房地產(chǎn)行業(yè)當前的問題。另外，這份報告是針對整個行業(yè)的，不針對個別企業(yè)。

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　　北京華業(yè)玫瑰郡降價補償老業(yè)主

　　繼遠洋一方降價后以“裝修費”的方式補償老業(yè)主之后，日前，華業(yè)玫瑰郡項目在推出68套特價房活動的同時，還開展了“老業(yè)主返利共享活動”，即開發(fā)商將會根據(jù)特價房和前期售出房源的差價，全額補償老業(yè)主的資產(chǎn)損失。如果總價從120萬元跌到了110萬元，就補償業(yè)主10萬元。據(jù)開發(fā)商初步計算，補償?shù)目偨痤~在1000萬元左右。(記者李海霞)