周一大盤表現(xiàn)為弱勢小幅調(diào)整，上證指數(shù)低開后震蕩回落,房地產(chǎn)股和金融股紛紛下挫，2000點(diǎn)整數(shù)關(guān)口悄然告破，但是股指在30日、60日均線仍有較強(qiáng)支撐，隨著經(jīng)濟(jì)等多方面數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)弱，利好政策有逐步加強(qiáng)的趨勢，大盤短期內(nèi)出現(xiàn)反復(fù)上下震蕩走勢的機(jī)會(huì)較大。

　　而在12月21日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，公布了一系列重大利好后，房地產(chǎn)股周一出現(xiàn)資金外流5.18億元。這表明投資者對(duì)地產(chǎn)股后市看法產(chǎn)生一定分歧。

　　據(jù)本報(bào)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，自11月7日市場出現(xiàn)反彈以來，A股資金流入17370.59億元，資金流出16648.84億元，期間資金凈流入721.75億元，而房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股資金流入1502.86億元，資金流出1403.43億元，期間資金凈流入99.43億元。

　　房地產(chǎn)行業(yè)資金凈流入占整個(gè)A股資金流入量的13.78%，資金流入量明顯大于其它行業(yè)。從近期來看上周房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股資金凈流入16.98億元，而本周一的表現(xiàn)卻急轉(zhuǎn)而出現(xiàn)凈流出5.18億元，這也反應(yīng)出一些短線投資者借利好政策出貨的心態(tài)。當(dāng)然這和眾多機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看淡也不無關(guān)系，值得一提的是上周滬深A(yù)股資金凈流入排名第一位的是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭之一萬科A，資金凈流入高達(dá)5.78億元，占房地產(chǎn)行業(yè)資金凈流入的34.04%，本周一資金仍保持著210.80萬元資金凈流入。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2007年9月4日以來房地產(chǎn)股就已提前兩市大盤步入回落之旅，同期央行的在貸款利率也在不斷攀升，9月4日當(dāng)天房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股流通總市值達(dá)到10083.64億元，這也是房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值歷史上最高的一天。隨后央行一年期存款利率由2007年9月15日上調(diào)至3.87%，而房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值9月17日(周一)收盤為9549.20億元；至2007年12月21日一年期存款利率上調(diào)至的4.14%，房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值12月24日(周一)收盤為7936.53億元。

　　進(jìn)入2008年隨著市場的走弱，房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值更是逐步回落，至2008年11月7日房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值降至調(diào)整以后最低值2346.32億元。

　　從11月7日之后房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值開始出現(xiàn)企穩(wěn)回升走勢，而這之前央行在9月16日和10月9日分別下調(diào)存貸款利率。時(shí)至今日央行年內(nèi)已經(jīng)進(jìn)行了5次降息，一年期存款利率已下調(diào)至1.71%，較2002和2003年期間的存款利率1.98%還低0.27個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)流通總市值周一收盤也逐步上升為3367.30億元。

　　2007年央行利率逐步上調(diào)，從房地產(chǎn)股率先大盤大幅回落來看利率對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及其個(gè)股產(chǎn)生的影響十分巨大，那么近三個(gè)月來央行利率已大幅下調(diào)，如此幅度的利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及個(gè)股未來走勢所能產(chǎn)生的影響我們無法預(yù)測，但房地產(chǎn)類上市公司的日子正逐漸好轉(zhuǎn)卻一個(gè)不爭的事實(shí)。(記者 趙子強(qiáng))