“就咱們的情況，其實(shí)做成這樣已經(jīng)不錯(cuò)了。”會議間隙一句無心的話，卻成為北京某房地產(chǎn)公司中層被解雇的一個(gè)“理由”。

　　年關(guān)將近，原本帶有高薪職業(yè)優(yōu)越感的房地產(chǎn)企業(yè)員工再沒有了“曬年終獎(jiǎng)”的熱情，紛紛擔(dān)憂起自己是否被列上“解雇人員黑名單”。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解到，這樣一份長長的黑名單在一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)或即將被制訂出來，當(dāng)然大部分企業(yè)更愿意將之稱為正常的“人員調(diào)整”。

　　部分房企大裁員

　　“公司已經(jīng)不再與20%的員工續(xù)約�！比涨�，北京一家中等規(guī)模的知名房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者。由于年關(guān)將近，公司以“不再續(xù)約”的形式遣散了占總員工人數(shù)20%的員工，這些員工均與公司簽署一年期的短期合同，多為文員等低端崗位員工。

　　作為全國知名的大型房地產(chǎn)公司，華南某地產(chǎn)集團(tuán)裁員的消息早于月前甚囂塵上，更有被裁員工通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行申訴，稱其所在公司下屬廣州建筑公司要裁掉近半員工。而該公司北京公司方面給本報(bào)記者的答復(fù)是，首先公司并不能將人事調(diào)整稱為“裁員”，因?yàn)槊磕旯�司都會淘汰一部分員工，但也會隨后新進(jìn)一部分。今年富力北京公司的“人員調(diào)整”幅度達(dá)到了百分之十幾至二十。

　　又是一個(gè)20%，20%似乎成為房地產(chǎn)企業(yè)在裁員幅度方面達(dá)成的一個(gè)默契，似乎以這樣的比例裁人可以達(dá)到縮減開支的目的，又不至于牽動整個(gè)公司人員大結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的神經(jīng)。

　　這一特點(diǎn)在另一家不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)身上看得格外明顯。該公司的“人員精簡”來得更早，始于2008年8月，與房地產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下的步伐幾乎同步。該公司明確對內(nèi)部員工表示，公司分兩步對人員進(jìn)行精簡，分別是去年8月~9月，以及去年10月~12月，每步計(jì)劃分別裁員20%。這樣“公司”就成功地在2009年到來之前裁掉了40%的員工。公司人士告訴記者，今年并沒有大規(guī)模招人計(jì)劃。

　　據(jù)《中國企業(yè)家》報(bào)道，另兩家知名房地產(chǎn)企業(yè)，珠江投資集團(tuán)和合生創(chuàng)展集團(tuán)均有裁員計(jì)劃，記者就該消息分別向珠江和合生進(jìn)行證實(shí)，其中珠江投資人士表示沒有聽說上述計(jì)劃，而合生方面則表示人員調(diào)整實(shí)屬正常，類似的“換血”每年都會進(jìn)行，今年的計(jì)劃還沒有正式實(shí)施。

　　裁員節(jié)省多少成本？

　　無論是裁員也好，人員精簡也罷，一向以高薪著稱的房地產(chǎn)企業(yè)似乎也開始計(jì)較起人力成本了。然而眾所周知，盡管房地產(chǎn)建設(shè)是一個(gè)人力密集型行業(yè)，但房地產(chǎn)開發(fā)公司向來人員并不多。對于動輒數(shù)億、數(shù)十億的土地、稅收成本來說，人力成本僅占房地產(chǎn)開發(fā)非常小的部分。

　　一位資深房地產(chǎn)人士告訴記者，對于一個(gè)正常開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)來說，人力成本往往只占到總成本的2%左右。而這批裁員企業(yè)中，被裁的員工往往都是中低層員工。以20%的裁員比例計(jì)算，往往只能減少10%的人力成本。

　　也就是說，對于一個(gè)正常開發(fā)、運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，裁員20%往往只能減少0.2%的成本。比例之小，乍一看來令人感覺人員精簡的意義不大。

　　上述人士繼而解釋，房地產(chǎn)企業(yè)在目前行情下裁員的原因主要有幾種，首先是本來就有一批想精簡的員工，可以借行情不好的理由趁機(jī)裁掉；第二種當(dāng)然也涉及到公司內(nèi)部的人事矛盾。

　　但使裁員成為普遍現(xiàn)象的還是第三種原因。上述人士提醒記者，0.2%的成本縮減比例是在公司正常開發(fā)項(xiàng)目的前提下產(chǎn)生的。如果一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)決定不再開發(fā)項(xiàng)目，那么人力成本就幾乎占到了公司總成本的100%。

　　當(dāng)然，中原地產(chǎn)北方區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為上述情況非常極端，目前類似的情況還不多。實(shí)際上大多數(shù)企業(yè)選擇裁員，是由于現(xiàn)金流動性不足造成的。盡管土地成本動輒數(shù)億，但購買之后便不影響日�，F(xiàn)金流。人力成本在房地產(chǎn)開發(fā)成本中所占比例甚微，但卻在公司流動現(xiàn)金中占有很大的比例。在目前的市場行情下，項(xiàng)目銷售不暢，難以帶來通暢的現(xiàn)金流。為了保證公司現(xiàn)金流的正常，企業(yè)也只好采取裁員的行動以削減日�，F(xiàn)金支出。

　　另外，本報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，目前很多裁員企業(yè)都有共同的特點(diǎn)，即在去年和前年房地產(chǎn)行情高峰期拿地很多。以前文提及的兩次裁員共40%的房地產(chǎn)企業(yè)來說，去年和前年在全國范圍內(nèi)大規(guī)模圈地，短期內(nèi)使公司從一家不甚有名的中小規(guī)模開發(fā)商迅速膨脹，截至去年年底共有土地儲備1500萬平方米。

　　上述公司內(nèi)部人士表示，頻繁拿地使該公司資金鏈非常緊張，不僅采取了裁員的舉措，更決定在2009年暫緩了幾個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。(王芳潔）