日前克而瑞(中國)研究中心發(fā)布的十大地產(chǎn)企業(yè)2009年業(yè)績展望之“民營全國布局型企業(yè)”顯示：截至去年底，萬科集團(tuán)在建的55個項目中有40個樓盤處于中度及高度風(fēng)險城市，占比達(dá)73%，且有13個項目因成本過高而面臨虧損，虧損總額可能達(dá)到16億元。而同為房地產(chǎn)知名企業(yè)的金地集團(tuán)24個樓盤中有19個處于中度及以上風(fēng)險城市，只有5個樓盤處于低風(fēng)險城市，且因為2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積同比減少43%，因此被認(rèn)為“勢必會影響2009年項目的銷售與結(jié)轉(zhuǎn)”。

　　對此，昨天萬科和金地集團(tuán)都分別給予了回應(yīng)。

　　-萬科面臨區(qū)域風(fēng)險

　　克而瑞(中國)研究中心是易居中國下屬的一個全資子公司�？硕�瑞研究中心首席分析員陳嘯天解釋，所謂低、中、高風(fēng)險城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度,以此上推,消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險較高。

　　據(jù)此，陳嘯天表示，“根據(jù)我們對所計提跌價準(zhǔn)備項目的監(jiān)測，未來2年內(nèi)萬科將有13個項目面臨不同程度的虧損，我悲觀地估計這些項目將共計虧損16億元，除去2008年已計提減值準(zhǔn)備12億元，剩下的4億虧損也將可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤�！倍鴮τ诮鸬兀�陳嘯天分析，“由于企業(yè)項目在區(qū)域的核心城市只是零散布局，無法與周邊城市相互促進(jìn)與推動，多數(shù)項目銷售并沒有很突出的銷售表現(xiàn)。而2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積138萬平方米，同比減少43%，勢必會影響企業(yè)2009年項目的銷售與結(jié)轉(zhuǎn)�！�

　　-萬科、金地回應(yīng)“風(fēng)險說”

　　對上述報告，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。就此，兩家當(dāng)事人也在昨天晚上對此給予了回應(yīng)。

　　金地集團(tuán)董事會秘書徐家俊稱對克而瑞研究中心的報告“不予評價”，因為“每家都有自己的觀點”。但他強(qiáng)調(diào)金地集團(tuán)就此的表態(tài)：“我們在去年年報中，對該計提的都已經(jīng)計提，根據(jù)目前的市場情況，不需要再計提。”

　　相比之下，萬科顯然更在意克而瑞研究中心的報告有可能產(chǎn)生的不良影響。昨晚8點，萬科公司對此回應(yīng)，“據(jù)我們的了解，珠三角地區(qū)的大多數(shù)城市，包括深圳，均被報告劃分為存在較高風(fēng)險的城市，這和我們的看法存在差異。當(dāng)然，不同的研究者可能會有不同的結(jié)論，但因為我們不太了解有關(guān)報告在進(jìn)行城市風(fēng)險度評估時所采用的標(biāo)準(zhǔn)，因此很難就此發(fā)表進(jìn)一步的看法�！倍鴮�克而瑞研究中心所指出的“13個項目總的虧損額可能達(dá)到16億元”這一判斷，萬科公司稱，報告中提到的13個“虧損”項目，即萬科在2008年年報中計提了存貨跌價準(zhǔn)備的項目，“由于有關(guān)報道沒有披露進(jìn)一步的細(xì)節(jié)，我們不清楚‘16億元虧損額’這一數(shù)據(jù)是如何得出的”。

　　萬科公司表示，萬科在計提存貨減值方面，始終堅持客觀、謹(jǐn)慎的財務(wù)原則。除此之外，萬科公司還表示，近期以來，由于市場銷售有所回升，住宅價格趨于穩(wěn)定，公司不排除會對個別銷售好于預(yù)期的項目進(jìn)行減值準(zhǔn)備沖回，具體情況將在一季度報告中進(jìn)行披露。