4月，城南一住宅項目更改規(guī)劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢，隨后不到1個月的時間內(nèi)，城北某住宅項目也調(diào)整規(guī)劃，將小區(qū)中的2幢多層和高層住宅，調(diào)整為小高層。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)初步統(tǒng)計，今年前5個月,南京共有12個樓盤調(diào)整規(guī)劃。開發(fā)商“樂此不�！鳖l改規(guī)劃，葫蘆里究竟埋的什么藥？

　　或“增高”或“加肥”南京開發(fā)商頻改規(guī)劃

　　4月，城南一住宅項目更改規(guī)劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢。同時，項目地下建筑面積大幅縮水，由原先的2.7萬平米，調(diào)整為1.6萬平米。

　　無獨有偶，不到1個月的時間內(nèi)，城北某住宅項目也調(diào)整規(guī)劃，將一期中的2幢多層和高層住宅，調(diào)整為小高層。

　　南京規(guī)劃局官方網(wǎng)站顯示，截止目前，今年南京共有12個樓盤調(diào)整規(guī)劃。這當(dāng)中，有項目調(diào)整限高，有項目調(diào)整平面布局，有項目增加建筑面積，更有項目減少地下建筑面積。

　　業(yè)內(nèi)：改規(guī)劃為節(jié)省成本，降低市場風(fēng)險

　　“地下工程的建筑成本，是地上建筑面積的2倍以上。土建，再加上人防工程、防水設(shè)施、各種設(shè)備，成本在4000元/平米左右。規(guī)劃如果真能調(diào)整，少建的1.1萬平米地下面積，將為開發(fā)商節(jié)省至少4000萬元成本�！睂τ诔悄弦蛔≌�項目減少地下建筑面積，一位南京業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。

　　河西某項目由60米的限高調(diào)整至100米，有業(yè)內(nèi)人士計算，將“多調(diào)出”40%的建筑面積。

　　“不管是增高、加肥，還是改戶型，都是為節(jié)省成本，”金馬酈城營銷總監(jiān)闞霖表示，“07年不少開發(fā)商高價拿地，現(xiàn)在重新調(diào)整規(guī)劃，是降低市場風(fēng)險的表現(xiàn)�！�

　　“開發(fā)商改規(guī)劃，還有一種可能，是因為原先的定位和現(xiàn)在的市場不吻合，”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，“這樣可以規(guī)避市場風(fēng)險，增加利潤空間。”

　　銳評：醉翁之意不在酒

　　“開發(fā)商拿地的時候，對產(chǎn)品和利潤是胸有成竹的。但現(xiàn)在的行情，讓開發(fā)商沒了底，”和“政府鼓勵開發(fā)商開工”的觀點截然不同，吳翔華認(rèn)為，“開發(fā)商改規(guī)劃，其實是為拖延開工時間�！�

　　在吳翔華看來，2007年高價拿的地，如果現(xiàn)在開工“死路一條”。但是，土地出讓后，超過1年不動工需要交閑置費，2年不開工政府要收回土地。所以，開發(fā)商通過改規(guī)劃“爭取時間”。

　　“前4個月，南京樓市出現(xiàn)了回暖跡象，這讓開發(fā)商看到了更多的空間，也更積極地尋求利潤增長機(jī)會，”吳翔華說，“但從現(xiàn)在的大環(huán)境看，改規(guī)劃能為開發(fā)商爭取多大空間，是個問題�！�