近日，廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)，3月份全市新10區(qū)的二手住宅成交量為47.12萬(wàn)平方米，同比增加6.7%；今年第一季度全市新10區(qū)的二手住宅成交量為161.3萬(wàn)平方米，同比增加12.5%。3月份廣州二手市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入春節(jié)后的黃金旺季。

　　二手房租金“補(bǔ)漲”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州二手樓價(jià)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。3月，全市二手住宅成交均價(jià)為5677元/平方米，環(huán)比上升3.2%，同比上升23.1%，中心城區(qū)成交均價(jià)更是逼近6000元/平方米。

　　滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉表示，雖然近期廣州樓市受到“加息”以及“廣七條”兩大因素影響，一部分置業(yè)者又出現(xiàn)了猶豫的心態(tài)，但是總體而言置業(yè)者入市的意愿仍然比較強(qiáng)烈。加上“可租可售”的業(yè)主并不急于出手，因此樓價(jià)在短期內(nèi)很難降得下來(lái)。

　　據(jù)分析，受春節(jié)假期退租影響，首季廣州二手住宅租金呈“兩頭高、中間低”的格局。其中3月份全市二手住宅平均租金為26.7元/平方米·月，環(huán)比上升7.4%，同比上升14.1%。3月份傳統(tǒng)租賃旺季的來(lái)臨，租金迅速“補(bǔ)漲”。

　　不過(guò)，肖文曉說(shuō)，雖然過(guò)去一年租金呈振動(dòng)上升趨勢(shì)，上升幅度達(dá)到10多個(gè)百分點(diǎn)，但平均租金的基數(shù)低，表現(xiàn)在具體的租金收益上較為有限，而長(zhǎng)線(xiàn)投資者在選擇投資產(chǎn)品時(shí)必須慎重考慮。

　　小戶(hù)型受投資者青睞

　　廣州一家二手中介的統(tǒng)計(jì)表明，首季在面積大于90平方米的物業(yè)成交中，90～144平方米的成交所占的比例為23.0%，同比微增0.9個(gè)百分點(diǎn)；144平方米(含)以上的成交比例為2.7%，同比微減0.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管變化不算太大，但面積大于等于144平方米的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向選擇稅費(fèi)較少的普通住宅。

　　另外，值得注意的是，今年第一季度40平方米以下的小戶(hù)型的成交比例為6.3%，同比增加1.1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在連續(xù)宏觀調(diào)控下，廣州二手樓市的投機(jī)成分有所減少，但租賃活躍區(qū)域的長(zhǎng)線(xiàn)投資行為還是比較常見(jiàn)，特別是投資成本低、轉(zhuǎn)手較快、回報(bào)率高的小戶(hù)型物業(yè)尤其受到投資者青睞。(羅莎琳)