地方政府強(qiáng)力介入住宅市場，“穗七條”、“11部門整治風(fēng)暴”等新政將廣州“五一”樓市推到了風(fēng)口浪尖。記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，即將到來的黃金周，買家觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹(jǐn)慎、低調(diào)，多方都在暗暗“博弈”。

　　黃金周樓盤廣告往往鋪天蓋地，但發(fā)展商的這種“造勢”熱情，在今年“五一”將打折扣。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部的統(tǒng)計，今年“五一”前夕，單盤的廣告費(fèi)用普遍被削減，同比平均降幅在15%以上。究其原因，是政府“整治風(fēng)暴”之下，媒體也在捕捉焦點話題，大肆宣傳反而可能招來過多議論。

　　合富輝煌市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州“五一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)33000-34000套，較之去年同期，全市可售貨量減少了18%。而整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，且主要分布在白云區(qū)。

　　“五一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價格將主要集中在7000元-9000元/平方米，5000元/平方米以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡，同時，10000元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高。

　　“90平方米以下戶型占七成”的效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，買賣雙方在戶型上的博弈將會加劇。經(jīng)緯地產(chǎn)的調(diào)查顯示，購房者傾向于購買大戶型的意愿較為強(qiáng)烈，認(rèn)為“大戶型保值增值，購買大戶型宜早不宜遲”的人數(shù)比例，比4個月前增加了近一成。

　　而記者從部分發(fā)展商處了解到，“五一”期間中小戶型樓盤的推貨更積極，一些以大戶型為主的樓盤則優(yōu)先推售中小戶型，延推一些朝向好、質(zhì)素高的大戶型單位。預(yù)計購房者與發(fā)展商在戶型上的這種對峙局面，將在“五一”樓市有所體現(xiàn)。

　　這個“五一”，近郊或外區(qū)樓盤頻頻向廣州市民招手。剛在香港成功上市的碧桂園，以一南一北兩個別墅盤形成“夾攻之勢”：位于花都的假日半島“嶺海”別墅二期將在“五一”上市，位于番禺與順德交界的碧桂園“藍(lán)城”也首次向廣州市場推介100來套別墅產(chǎn)品。碧桂園集團(tuán)一直標(biāo)榜“平過自己起屋”，不到100萬元就可購買連帶全屋豪華裝修與精美園藝的別墅頗有吸引力。

　　而遠(yuǎn)在中山的雅居樂凱茵新城“五一”期間也來廣州搶客，力推位于中山長江水庫旅游度假區(qū)的這個度假型樓盤。發(fā)展商坦言，此舉是針對日漸增長的廣州度假置業(yè)市場，其中疊翠園、雅湖居現(xiàn)樓帶裝修售價僅4000元/平方米起。(趙燕華)