對許多中低收入家庭來說，高房價讓人難以承受主要體現(xiàn)在兩方面，一是商品房單價高；二是大戶型一統(tǒng)天下，房子總價高。如今，在杭州，市民期盼已久的中小戶型房源已經(jīng)開始涌現(xiàn)。

　　4月底以來，杭州樓市掀起了一波90平方米左右中小戶型房源集中上市的小浪潮。4月22日，中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大萬科推出了它在杭州獨立操作的第一個項目萬科·魅力之城，這個位于杭州城東九堡的新樓盤，首期推出的181套房源全部為90平方米左右的兩房戶型。4月28日，位于錢塘江南岸的盛元·慧谷新開盤344套房子，這批房源中90平方米左右戶型占了絕大多數(shù)。

　　而計劃于5月份開盤的中小戶型樓盤則更多。濱江·萬家花城計劃5月中旬開盤，推出約740套房源，其中建筑面積90平方米左右的房源有300余套；萬科·魅力之城5月底還有新房源推出，同樣是90平方米的兩房戶型，約90套；萬科南都的良渚文化村項目5月下旬將推出首批80至120平方米的中小戶型房源，共有800多套中小戶型房源；杭州城北的香溢德信·銀樹灣也計劃在5月底開盤，有近200套房源，其中90平方米左右戶型有80套。

　　據(jù)杭州市有關部門估計，近期杭州市區(qū)集中上市的90平方米左右的房源將達到1000套左右，而下半年還將上市的自住型中小戶型約有30萬至40萬平方米左右，折合成套數(shù)的話，大概在4000套至5000套之間。據(jù)悉，在2006年杭州市新開工住宅項目中，戶型建筑面積90平方米以下的商品房占到總開工面積的45%，這些中小戶型房源不久后也將陸續(xù)上市。

　　戶型變小了，房子的舒適度如何才能得到保證？記者在采訪中了解到，不少房產(chǎn)商如今已在這方面動足了腦筋。盛元·慧谷的中小戶型公寓設計了大面積的觀景陽臺，將室外的景觀最大可能地延伸到室內(nèi)，使視覺空間變得更大。萬科南都良渚文化村室內(nèi)的入戶門不作門框設計，這樣就讓人有層高提高的感覺。親親家園·幸福里采用的是“逆推式”，先考慮入住后的裝修、家具的擺放，然后在戶型設計時預留出這部分空間。在杭州目前開盤的不少中小戶型樓盤中，很多都在細節(jié)上使用了這樣的“巧”辦法。

　　事實上，中小戶型房源一經(jīng)推出，就受到了市場的歡迎。萬科·魅力之城開盤第一天就售出90%，杭州樓市幾年不見的漏夜排隊現(xiàn)象又在該樓盤售樓處出現(xiàn)，親親家園·幸福里同樣出現(xiàn)了一段時間來少見的熱銷勢頭。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會負責人認為，杭州房地產(chǎn)市場上中小戶型房源開始增多，一方面表明房地產(chǎn)調(diào)控政策效應開始顯現(xiàn)，另一方面也說明房產(chǎn)商的開發(fā)理念也開始轉(zhuǎn)變，他們更多考慮開發(fā)迎合市場需求的房產(chǎn)品，這無論是對改善住房供應結(jié)構，還是滿足廣大購房者購買總價相對較低的商品房需求，都是一個值得期待的新變化。(應建勇)