幾近瘋狂的深圳房?jī)r(jià)把越來(lái)越多的投資客逼向外地，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也頻頻閃現(xiàn)深圳買房團(tuán)的身影。昨日，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“廣州房·深圳人”高峰論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，旗下樓盤的深圳投資客正在急速增長(zhǎng)，這一趨勢(shì)在今年上半年特別明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，原因很簡(jiǎn)單，與深圳樓市相比，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較優(yōu)勢(shì)更明顯。

　　個(gè)別樓盤深圳業(yè)主高達(dá)50%

　　在論壇上，金地集團(tuán)廣州分公司營(yíng)銷總監(jiān)梁秀蕾表示，去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%-12%，而且以金地自己的員工為主，目前該比例已超過(guò)20%。而且，這些深圳客買房多是用于投資，度假和自住的比較少�；ǘ嫉臒狳c(diǎn)樓盤美林湖也同樣呈現(xiàn)出這一趨勢(shì)。美林基業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)汪能平透露，在置業(yè)美林湖的人群中，深圳人也占了兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外，前者每個(gè)月都有15-20個(gè)深圳客成為業(yè)主，后者的深圳客戶也占10%-15%。位于從化的東方夏灣拿更加突出，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，其買家有一半是深圳客。

　　據(jù)介紹，深圳投資客在出手時(shí)往往目標(biāo)明確，主要集中在比較稀缺的房子，如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類嚴(yán)控產(chǎn)品。

　　廣州樓價(jià)雖漲仍顯比較優(yōu)勢(shì)

　　深圳投資客大量地涌現(xiàn)在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，原因很簡(jiǎn)單，廣州房?jī)r(jià)雖然也一漲再漲，但與深圳相比，比較優(yōu)勢(shì)立即顯現(xiàn)。深圳中原惠州分公司策劃經(jīng)理梁松表示，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，每個(gè)月以超過(guò)10%的速度暴漲，5月份商品房成交均價(jià)更是高達(dá)14223元／平方米。按照慣例，住房按揭30%的月供比較正常，但深圳很多家庭的月供已經(jīng)達(dá)到了50%，有的甚至超過(guò)了70%。梁認(rèn)為，深圳樓市完全偏離了正常軌道，而廣州房?jī)r(jià)與深圳差距甚大，投資價(jià)值勢(shì)必超過(guò)深圳。

　　交通便利也是另一個(gè)因素。深圳星彥地產(chǎn)顧問(wèn)公司品牌與研究中心總監(jiān)王世泰表示，在“9＋2”的大背景下，城際之間的邊界逐漸消失，廣州處于深圳1.5小時(shí)生活圈內(nèi)，空間的距離已不是障礙。

　　深圳投資客激增勢(shì)頭將持續(xù)

　　深圳投資客激增的勢(shì)頭還將繼續(xù)持續(xù)。梁松認(rèn)為，這是因?yàn)樯钲谕顿Y客在廣州的比例還是很小，“在東莞和惠州，很多樓盤的深圳投資客占到了一半，有的甚至達(dá)到70%。”

　　王世泰也認(rèn)同這一上漲勢(shì)頭。他說(shuō)，目前深圳人在廣州投資的力度遠(yuǎn)不如東莞、惠州以及成都、重慶等地。原因在于，深圳是一個(gè)移民城市，當(dāng)深圳失去房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，很多人自然把目光投向家鄉(xiāng)，不過(guò)，緊鄰深圳、又備具優(yōu)勢(shì)的廣州必將成為更多人的目標(biāo)。

　　廣州的房地產(chǎn)企業(yè)顯然看到了這一點(diǎn)。金地·荔湖城和美林湖負(fù)責(zé)人紛紛表示，將到深圳進(jìn)行市場(chǎng)推廣，尤其是挖掘高端客戶。對(duì)此，論壇上有關(guān)人士認(rèn)為，廣州樓市必將迎來(lái)更多的深圳投資客。(阮菊英)