“高溫”運(yùn)行的深圳二手房市場(chǎng)遭襲“寒流”。8月1日，深圳的二手房交易正式啟用了統(tǒng)一的規(guī)范版本合同。此后，高溫樓市之下的深圳二手房交易市場(chǎng)陡然轉(zhuǎn)冷，加上政策走向不明朗，市場(chǎng)情緒高昂不再。
7月25日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局(下稱“市國(guó)土局”)，會(huì)同工商行政管理局(下稱“市工商局”)召開新聞發(fā)布會(huì)，通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買賣合同》(2007版)及《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2007版)，二手房買賣將一律通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，以前年度的二手房買賣合同同時(shí)停止使用。
而且所有的二手房合同，包括買賣雙方自行成交的，都必須在指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印。其他任何形式的印刷、手寫等合同均不得繼續(xù)使用。
新版合同顯威力
二手房交易量驟減
在新版二手房合同開始啟用的8月1日，深圳市房地產(chǎn)交易中心辦理的房產(chǎn)交易量驟減，直到當(dāng)天中午12點(diǎn)，仍然沒(méi)有人持新版合同前來(lái)辦理二手房過(guò)戶。
手續(xù)在此的前一天，即7月31日，據(jù)交易大廳的咨詢?nèi)藛T介紹，前來(lái)過(guò)戶的多達(dá)700多宗，平時(shí)一般也有400多宗。下午3點(diǎn)鐘之前，市國(guó)土局登記點(diǎn)的發(fā)號(hào)機(jī)里的排隊(duì)號(hào)就已經(jīng)全部發(fā)完，大廳里到處都是焦急的人群，每個(gè)過(guò)戶窗口都排起了長(zhǎng)龍。一些消費(fèi)者誤以為第二天個(gè)稅即將強(qiáng)征，“今天拿不到號(hào)，明天就要多交10多萬(wàn)。”
據(jù)咨詢?nèi)藛T介紹，過(guò)去中介公司都有人守在交易大廳，幫二手房買賣雙方手寫買賣合同，由于新合同啟用后手寫合同無(wú)效，中介公司的人早在一周前就撤走了。他表示許多人主要都是怕會(huì)加稅費(fèi)。雖然20%的個(gè)人所得稅去年12月就開始征收，但是實(shí)際交易中買賣雙方都通過(guò)各種手段逃避繳納。而出于對(duì)新出臺(tái)的政策沒(méi)法逃稅的擔(dān)心，前來(lái)過(guò)戶的人少了很多。
深圳市國(guó)土局網(wǎng)站交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，8月1、2、4日二手房的買賣成交套數(shù)分別為259、182、37套，與高峰期每天近600~700的成交量相比，亦呈現(xiàn)急劇下跌。
緊縮信貸才是根本原因？
對(duì)于成交量減少的趨勢(shì)，記者在采訪中也得到證實(shí)。有去中介嘗試放盤的人士對(duì)記者表示，以一套南山區(qū)住宅掛牌以市場(chǎng)最高價(jià)位時(shí)的1.7萬(wàn)/平方米出售時(shí)。中介置業(yè)人員表示，最近市場(chǎng)行情冷淡，如果真的想出手的話，心理價(jià)位大概是在1.5萬(wàn)元／平方米左右，“當(dāng)然，這樣掛也可以。我們可以幫你喊，但是成交希望不大，估計(jì)很困難�！�
對(duì)于是否因?yàn)槎址啃掳婧贤脑颍撝薪橹脴I(yè)人員表示有部分原因，但還是有辦法�！爸饕乾F(xiàn)在買家少了，大家都在觀望�！彼硎�，一是接下來(lái)的政府政策走向不明朗，再者是因?yàn)椤艾F(xiàn)在辦按揭貸款難了，很多銀行提高了首付比例，甚至不辦了。”
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華在接受記者采訪時(shí)也表示，最近由于銀行開始緊縮信貸，市場(chǎng)上用于投資的購(gòu)買房地產(chǎn)行為開始明顯下降。他表示，銀行信貸是判斷下一步樓市價(jià)格走勢(shì)的兩個(gè)主要因素之一。
此前，據(jù)媒體報(bào)道，來(lái)自央行的消息顯示，受益于全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一片看好，各大商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)今年上半年依舊增加，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額同比上年增長(zhǎng)了16.5%。隨后，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在年中會(huì)議上明確表示，各商業(yè)銀行要將全年貸款增速控制在15%以內(nèi)。此舉意味著，下半年各個(gè)商業(yè)銀行將普遍面對(duì)信貸緊縮的任務(wù)壓力。
據(jù)銀行內(nèi)部一些從業(yè)人員向記者透露，8月份以后，由于市場(chǎng)上的流動(dòng)性過(guò)剩，許多銀行已經(jīng)開始停止諸如“加按揭”，隨借隨還等可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的金融信貸業(yè)務(wù)。
“加按揭”是指客戶在按揭貸款一段時(shí)間后，可要求銀行對(duì)房屋價(jià)格重新評(píng)估，只要最新的評(píng)估價(jià)高于前次貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)，便可獲得差價(jià)部分的貸款而無(wú)須再辦其他抵押。在獲得再次貸款后，客戶只要再申請(qǐng)一個(gè)循環(huán)授信，在整個(gè)房產(chǎn)抵押期限內(nèi)都可以隨時(shí)貸款。這種業(yè)務(wù)很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金過(guò)剩，推高房?jī)r(jià)。(駱樂(lè))
