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神秘財團(tuán)狂掃滬"寫字樓中湯臣一品" 一舉買下6層
2007年08月12日 07:02 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)8月12日電 香港文匯報從上海發(fā)回的報道稱,上海樓市火爆,此前無人問津的陸家嘴最貴寫字樓“中融碧玉藍(lán)天”的簽約套數(shù),在8月初突然從“0”一躍變?yōu)椤?2”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6,占開發(fā)商擬售樓層的一半以上。以最低優(yōu)惠價6.5萬元/平方米(人民幣,下同)的報價計算,這次的交易額將在7.6億以上。一位業(yè)內(nèi)人士透露,中融碧玉藍(lán)天此次售出的6層辦公樓,全數(shù)歸于一家神秘財團(tuán)。

  這幢被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”—中融碧玉藍(lán)天為5A甲級寫字樓。自去年10月29日開盤后的9個月內(nèi),連1套也未賣出過。之前,開發(fā)商中融置業(yè)集團(tuán)策劃部的楊先生曾向媒體表示,已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍(lán)天。多家內(nèi)地公司,以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。

  該報記者在現(xiàn)場看到,中融碧玉藍(lán)天整幢大樓已經(jīng)封頂,只有底部和頂部還未進(jìn)行外觀修飾。這幢甲級寫字樓的售樓中心卻十分低調(diào),僅僅是2間臨時搭建的簡易房,如此簡陋的排場并沒有“嚇走”客戶,短短20分鐘左右,售樓經(jīng)理已先后接待了兩批前來洽談的客戶。

  中融集團(tuán)工作人員劉女士證實(shí),上述72套單位已經(jīng)確認(rèn)出售。目前這些單位已經(jīng)進(jìn)入上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上簽約流程,但還沒有付款。

  消息人士向香港文匯報記者透露,此次售出的是低區(qū)的7至12層;每層被分隔成12個單元,共計72套。至于第6層,則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報價7萬元/平方米計算,這宗交易的價值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對世界500強(qiáng)企業(yè)的最低優(yōu)惠價6.5萬元/平方米計算,交易額亦在7.66億元以上。

  但記者從有關(guān)渠道了解到,碧玉藍(lán)天此次的實(shí)際成交價為4.5萬元/平方米,遠(yuǎn)低于7萬元/平方米的最低報價,與同區(qū)現(xiàn)價5.3萬元/平方米的花旗大廈相比,也有一定的差價。何以會在低價位大筆出貨?業(yè)內(nèi)分析道,以碧玉藍(lán)天最低報價7萬元/平方米計算,必須達(dá)到15元/平方米/天左右的租金,才能獲得相當(dāng)于8%的年租金回報,這也是外資企業(yè)普遍接受的年回報率。而根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù),目前陸家嘴地塊的最高租金價格僅在11元/平方米/天左右。7萬元/平方米的報價,似有“透支”租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開盤9個月“0簽約”的主要原因。

  或許是因?yàn)轭櫦傻健跋尥狻闭,開發(fā)商對于此次交易的詳情諱莫如深。中融集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示不愿對此事作進(jìn)一步解釋,并稱:“樓價一直是國家調(diào)控對象,碧玉藍(lán)天肯定是上海最貴的樓盤之一”。

  對于陸家嘴地塊高檔寫字樓的升值前景,擔(dān)任碧玉藍(lán)天物業(yè)顧問的仲量聯(lián)行董事陳立民相當(dāng)看好。他表示,今年以來寫字樓租金幾乎一直在暴漲,陸家嘴寫字樓平均租金已達(dá)8.75元/平方米/天。

  佑威房地產(chǎn)、天天房展網(wǎng)主任薛健雄則分析:由于上海幾大CBD的可開發(fā)用途已經(jīng)非常稀缺,再加上陸家嘴環(huán)球金融中心即將入市的利好消息,近幾年內(nèi)甲級寫字樓將供不應(yīng)求,未來行情也會持續(xù)上揚(yáng)。


 
編輯:聞育旻】
 


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