李先生近幾個月一直希望買一套房自住，考察了北京五環(huán)內(nèi)的在售項目發(fā)現(xiàn)，可供選擇的房子實在太少。尤其成規(guī)模的小區(qū)更是少之又少。

　　找不到滿意的房子，李先生決定把買房的事情放一放，“也許過幾個月就有了合適的項目呢�！眱蓚�月時間過去了，李先生發(fā)現(xiàn)新開盤的項目寥寥可數(shù)，但是老項目每平方米又都漲了幾千塊。

　　無奈之下，李先生決定當機立斷，買套房子。但卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的商品房都和經(jīng)濟適用房一樣，要參加搖號了。稍微好點的項目中簽率都在1：10以上。

　　高價快銷

　　《第一財經(jīng)日報》記者最近了解到，某北京東南三環(huán)的項目即將開出2萬元/平方米的價格。而在五環(huán)以內(nèi)，新開盤項目均價都在1萬元/平方米以上。

　　但就在這種情況下，在售項目的銷售速度都非常快。以朝陽公園東板塊為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達到218套，銷售均價為13200元/平方米左右。該板塊內(nèi)標志性的地產(chǎn)項目——泛海國際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍，從6月15日到現(xiàn)在銷售量達到170套，其中7月份簽約量達到75套，而目前該項目的銷售均價達到21800元/平方米，其中有一棟樓的售價已經(jīng)達到24500元/平方米。另一個6月20日取得預售許可的萬科金陽公寓，截至7月31日簽約量達到154套，目前簽約均價為16250元/平方米。

　　實際上，以往朝陽公園東板塊一直處于價格低谷，雖然毗鄰朝青板塊和朝陽公園板塊，但售價一直上不去。但從上述價格不難看出，類似于朝陽公園東板塊、長安街以南等房價普遍不高的區(qū)域，通過一輪快速追趕，已經(jīng)填平了所謂的價格低谷。

　　流動性過剩還是供求矛盾？

　　今年以來，以北京為代表的城市房價瘋狂上漲。針對這種上漲的原因，市場人士基本持兩種看法。

　　有人士認為，房價的快速上漲是流動性過剩帶來的結(jié)果。今年以來，通貨膨脹初顯，糧食等生活物資價格被拉高，樓市、股市呈現(xiàn)出雙增長。“中國經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到了過熱周期�！�

　　而更多購房者則認為，供需矛盾的加劇是導致房價快速上漲的主要原因。據(jù)記者調(diào)查，目前北京購房者中，以自住為目的的占絕大多數(shù)。剛性需求較大，但是推向市場的有效供給卻比較少。

　　供給的減少和持續(xù)幾年的供地緊縮政策分不開。自“8·31”之后，掛牌交易的普通商品房用地逐年減少。去年年底，北京市國土局曾表示要著手清理“8·31”遺留下來的閑置土地，但截至目前，尚未有相關土地入市。

　　此外，由于供地緊縮，導致開發(fā)商一地難求。去年內(nèi)，土地交易價格頻頻被刷新，土地成本的高漲也是推高樓市價格的原因之一。

　　保障性住房救市？

　　實際上，今年以來，供地緊縮政策已經(jīng)有所改變。近幾個月時間內(nèi)，頻頻有大宗住宅用地掛牌出讓。然而，在北京市推出“兩個一千萬”政策之后，今年供應的土地基本都是限價房用地以及經(jīng)濟適用房用地。

　　樂觀的市場人士認為，大批保障性住房的推出，將有利于平抑房價。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)了不同的擔憂。

　　北京的保障性住房一般在比較偏遠的位置，這些住房能否形成有效的市場供應，推出后被市場接受的程度又有多少，也都是未知數(shù)。

　　此外，雖然限價房的購買資格目前還沒有確定，但是基本上可以確定的是，其購買門檻至少有一條是北京戶口。這樣大批外來人口就被拒之門外。在外來人口占相當比例的北京，普通商品房的需求量還是比較大的。但是今年鮮有普通商品房用地被推出，因此有人士認為，明年北京市場的供需矛盾還將進一步加劇，房價有進一步上升的可能。(王芳潔)