2007年10月29日 星期一
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年底樓盤密集上市 廣州房?jī)r(jià)階段性頂部將出現(xiàn)?
2007年10月29日 14:04 來源:信息時(shí)報(bào)

  日前,廣州本地有地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)說,國(guó)慶后至年底,廣州全市將有近2萬套住宅新貨入市,城區(qū)中心六區(qū)則有1.5萬套左右,供應(yīng)量比國(guó)慶黃金月還多。有地產(chǎn)專家認(rèn)為,年底供應(yīng)量加大,發(fā)展商估計(jì)不再刻意抬高價(jià)賣樓,樓價(jià)階段性頂部已出現(xiàn)。

  供應(yīng)大增購房意愿卻降

  據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì),10月到年底,城區(qū)中心新貨供應(yīng)量有1.5萬套左右。而白云、天河和海珠三區(qū)供應(yīng)量仍是最多的,番禺、花都、南沙等近郊區(qū)域也有不少貨量。難得的是,就連供應(yīng)量很少的老城區(qū)也來湊熱鬧,越秀、荔灣兩區(qū)總供應(yīng)量多達(dá)3400套。

  如此多貨量都集中在年底前后推出,但持觀望態(tài)度的市民也在不斷增多。日前,廣州老城區(qū)一樓盤開售,原本有數(shù)百名買家進(jìn)行了認(rèn)購登記,令發(fā)展商喜出望外,制定樓價(jià)時(shí)也“不斷拔高”。不過,到了開盤前一天,銷售人員通知買家認(rèn)購時(shí)間時(shí),卻驚訝地發(fā)現(xiàn),不少買家一改原來的熱情,不是表示“自己不在廣州”,就是干脆明說“不想買了”,有的買家甚至不接銷售員的電話。發(fā)展商原來預(yù)想的成交結(jié)果大打折扣。

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長(zhǎng)徐建平指出,年底多個(gè)新盤密集上市,表明發(fā)展商想在樓價(jià)高位出貨的意愿強(qiáng)烈,但因?yàn)槭袌?chǎng)觀望氣氛未除、后市也不太明朗,發(fā)展商定價(jià)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

  樓價(jià)開始缺乏上升動(dòng)力

  另一方面,記者留意到,與前幾個(gè)月熱賣不打折態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是,廣州不少發(fā)展商已掀起降價(jià)風(fēng)潮。天河某樓盤在廣告上稱,前5名買家送一成首付,再送15年利息增值額,優(yōu)惠總額高達(dá)37萬/套。即便是寸土寸金的老城區(qū)也加入了降價(jià)隊(duì)伍。

  合富輝煌研究部首席分析師黎文江說,前期樓價(jià)大幅提升之后,銷售速度明顯減緩,反映樓價(jià)上行缺乏有力支持!拔覀(gè)人希望廣州樓價(jià)到達(dá)歷史頂部,然后小幅緩慢回落,下行尋找支撐點(diǎn)!睆V州房地產(chǎn)專家韓世同也表示,目前廣州樓價(jià)已明顯背離了主流消費(fèi)購買能力,上升空間明顯大大減少。

  第四季廣州上市新房數(shù)量

  區(qū)域  數(shù)量(套)

  白云  4000

  天河  約3700

  海珠  約3000

  番禺  逾2600

  南沙  約500

  花都  超900

  老城  3400

  (記者 蘇華俊)

編輯:王菲】
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