2007年10月31日 星期三
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“銀十”不銀觀望氣氛濃重 上海樓市成交量萎縮
2007年10月31日 10:21 來源:新聞晨報

    10月19日,據(jù)悉,上海樓市的成交量自6月達到最高點以來,隨后3個月持續(xù)下滑,這一趨勢在10月過去的兩周里表現(xiàn)得更為明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示,10月以來的11個交易日的商品住宅成交量僅65.13萬平方米,相比9月最后11個交易日的81.31萬平方米和9月前11個交易日的75.95平方米,分別下滑22%和14%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房貸新政效應(yīng)的發(fā)酵直接導(dǎo)致今年的“銀十”成色不足,買賣的膠著、觀望氣氛的濃重成了今年“銀十”的主要特點。根據(jù)滬上部分大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),10月份上海二手房成交量大幅下滑,幅度達到10%到30%,一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司的第二套房業(yè)務(wù)幾乎為零。與此同時,新房成交量下滑幅度也高達30%。

  二手房市場萎縮

  中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,10月上海二手房整體成交量比9月份成交量環(huán)比下降3成左右,與往年同期相比交易量下降5成;從成交價格上來看,10月整體成交價格基本與9月相持平。

  信義房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)也如出一轍,10月份整體成交量環(huán)比下降了15%左右,但成交價格有所上升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計,自10月份以來,各門店成交量環(huán)比下降10%左右,大多數(shù)業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租。中原地產(chǎn)百家分行的綜合信息顯示,10月客戶觀望氣氛明顯,其中有8%的房東將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租,有少數(shù)房東停止出售物業(yè),靜待后市發(fā)展。

  剛頒布的房貸新政影響力正在二手房市場上逐步釋放。中原地產(chǎn)一內(nèi)部人士昨天透露,10月份,第二套房貸款申請的通過率現(xiàn)在幾乎是“零”。

  新房成交量下降

  上海新房市場同樣遭遇了成交量的大幅滑坡。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計,截至10月30日,上海新房市場新增普通住宅成交量為137.4萬平方米,成交量比9月份減少41萬平方米,環(huán)比減少超過30%。根據(jù)荒島房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計分析,新房的成交價格則呈上升態(tài)勢,截至10月30日,上海住宅新樓市場的成交均價為10727元/平方米,環(huán)比上漲9%。

  荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示,10月份,上海新房市場與二手房市場均表現(xiàn)出了量減價增的態(tài)勢。從新房市場來看,新房供應(yīng)量明顯減少。

  分析人士表示,目前,相當一部分具有剛性需求的購房人群,也在觀察新政具體實施后的動向,房價若沒有急劇變化,他們還會馬上出手購買。投資性需求則可能觀望的時間更長,這部分購房者更關(guān)心的是各家銀行的房貸細則。(記者 林勁榆 徐運)

編輯:王菲】
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