中新社廣州十一月一日電 (記者 陳建)樓價虛高大大減弱市場的承接力，價升量跌的局面終于在國慶黃金月顯露出來。廣州市國土房管局“陽光家緣”的預(yù)售商品住宅實時信息顯示，十月廣州十區(qū)住宅均價達到一點一九七萬元/平方米，比九月上升百分之六點六，而成交量則下跌二成一。

　　其中，全市十區(qū)中，荔灣、越秀、海珠、天河、白云和蘿崗區(qū)等六個區(qū)成為“萬元俱樂部”，一手樓均價超過萬元。而以賣別墅為主的蘿崗區(qū)，一手樓均價更高達二點一八萬元/平方米，首次超過了天河區(qū)樓價；番禺區(qū)樓價的升幅則是全市最急速的，十月均價達到八千七百多元/平方米，比九月上升了一千三百多元/平方米。

　　地產(chǎn)界普遍認為，幾道重量級調(diào)控政策連珠炮般出臺，今年十月是樓市的關(guān)鍵節(jié)點，要判斷是否到了“拐點”，最重要的指標是價量齊跌。根據(jù)陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州樓市仍處于膠著狀態(tài)。

　　對于后市，戴德梁行研究部預(yù)計下季度一手住宅成交量依然保持穩(wěn)定。在一手住宅供需關(guān)系依然緊張的條件下，預(yù)計下季度全市一手住宅樓價依然保持上漲的趨勢。

　　經(jīng)緯項目發(fā)展及研究部則預(yù)測，在年底前將迎來老城區(qū)樓盤推售的一輪高潮。由于核心都會資源的高度集聚、文化底蘊的厚重與戀地情懷的凝練，老城區(qū)樓盤價格具有堅實的支撐點與驅(qū)動力，因此該類樓盤的入市將進一步拉升整體價格，短期內(nèi)價格走勢仍將有一成五到一成八的漲幅。

　　對于第四季度房價走勢，專家表示，以往的第四季度是傳統(tǒng)的銷售旺季，但當前廣東房地產(chǎn)市場打折、延遲推貨或加快推貨等“情況多樣化”的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，目前呈現(xiàn)出銷售總體下降但價格堅挺的形勢，開發(fā)商不會輕易降價，第四季度地產(chǎn)市場走勢仍需觀察。(完)