據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心研究數(shù)據(jù)表明，當(dāng)全市二手房買賣成交進(jìn)入“冬眠期”的時候，受市場宏觀調(diào)控影響，不少豪宅投資客放棄了出售房源的打算，轉(zhuǎn)售為租成為二手房市場的一大主題，全市可供出租的高檔房源量呈逐步放量的態(tài)勢。

　　同時，受年末歲初的影響，尤其是西方的新年假期已經(jīng)結(jié)束，新的一年已經(jīng)開始，大批新租客也入市尋租，許多老租客也有了換租的打算。從21世紀(jì)各豪宅板塊門店反饋的信息看，近期進(jìn)店租客較幾個月前有明顯的增加，尤其是新天地、古北、陸家嘴等知名豪宅聚居區(qū)。

　　作為上海灘新的時尚地標(biāo)，新天地板塊除了少量房齡較長的老公房外，只有翠湖天地、華府天地、錦麟天地、淮海晶華苑等四個次新樓盤，緊缺的房源供應(yīng)，很難滿足增量的置業(yè)需求，由此造就了租賃市場的活躍。目前，新天地板塊租賃價格一直處于上漲態(tài)勢。據(jù)了解，目前，板塊最有代表性、位置最佳、景觀最好的翠湖天地的月租金范圍在2300-8500美元之間，成熟的華府天地月租金在7000-11000美元之間，錦麟天地月租金為6000-8500美元，而淮海晶華苑的月租金也在2800-4500美元，且租賃勢頭良好。

　　與外灘一江之隔的陸家嘴板塊內(nèi)新開發(fā)樓盤逐漸減少，房源稀缺導(dǎo)致租賃價格不斷上揚，尤其是位置佳、景觀好、社區(qū)品質(zhì)高的小區(qū)，租賃價格持續(xù)走強。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的相關(guān)人員介紹，板塊最有代表性的盛大金磐、世茂濱江花園、財富海景花園、仁恒濱江園、匯豪天下等，雖然售價高得驚人，但還是很受投資客的追捧，其中一個很重要的原因，就是高租金提升了投資回報率。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐門店工作人員的介紹，徐家匯區(qū)域內(nèi)近幾年鮮有新盤推出，而已經(jīng)成熟的高品質(zhì)次新房就成了租客們關(guān)注的焦點，其中東方曼哈頓、徐匯苑、兆豐帝景苑、匯賢居等最有代表性。越到年底，租賃需求越多，致使該板塊高檔房源租金價格步步攀升。目前該板塊高檔樓盤月租金都在1000美元以上。(記者 江敏）