中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,全球股市經(jīng)歷兩天暴跌后,美聯(lián)儲(chǔ)周二晚上“突擊”減息0.75%。香港多間銀行23日在匯豐帶頭下,跟隨美國調(diào)低最優(yōu)惠利率0.75%,匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至6%,“負(fù)按揭利率”正式出現(xiàn)。
市場(chǎng)預(yù)期美國下周還會(huì)再減息0.5%,令負(fù)利率的情況加劇,刺激資金流入樓市。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,香港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象,樓價(jià)未來兩年料大升一倍。
美國周二“突擊”減息0.75%,減息幅度為84年10月以來最大,香港金管局23日隨即將貼現(xiàn)窗利率減0.75厘至5厘,香港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘,此次減息是香港自2007年9月以來第5次減息,之前4次每次減息僅0.25厘,此次卻達(dá)0.75厘,匯豐銀行亞太區(qū)業(yè)務(wù)策略及經(jīng)濟(jì)顧問梁兆基指出,是該行于2001年8月有紀(jì)錄以來,最大的減息幅度,不排除未來3個(gè)月內(nèi),利率減為零。
美聯(lián)企業(yè)拓展董事謝梓旻表示,此次減息后,若以20年按揭還款期計(jì)算,供樓負(fù)擔(dān)比率將由減息前的35%下降至32.5%,若下周再減息半厘,負(fù)擔(dān)比率更會(huì)跌至31.1%,將會(huì)大大增加市民入市意欲,以3.8%通脹計(jì)算,實(shí)質(zhì)按揭利率更將會(huì)跌至-1.05%。美聯(lián)首席分析師劉嘉輝預(yù)期,供樓平過租及負(fù)按揭利率,將刺激更多租客轉(zhuǎn)租為買,而供樓負(fù)擔(dān)比率下降,亦會(huì)吸引業(yè)主換樓,因此,他看好08年中小型物業(yè)走勢(shì)。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓更樂觀,她表示,負(fù)按揭利率意味著按揭用家將享受借貸“零成本”的好處,香港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象,未來兩年內(nèi)本港樓價(jià)料大幅增長(zhǎng)一倍。她表示,面對(duì)通脹持續(xù)加劇,減息起著立竿見影的省錢效果,料將刺激置業(yè)人士加速買樓入市。
不過,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰卻認(rèn)為,美國周二已大幅減息0.75厘,下周不一定會(huì)繼續(xù)減息,他預(yù)期今年最多只會(huì)再減息0.25厘。周滿杰表示,香港樓市擁有“高增長(zhǎng)、高通脹、高儲(chǔ)蓄、低利率、低借貸”的“三高兩低”利好因素,而且內(nèi)需增加,足可吸引外圍資金投入本港樓市,因此看好08年頭首三季樓價(jià)走勢(shì),但隨著樓市見頂,預(yù)計(jì)08年第四季價(jià)格有機(jī)會(huì)回落。
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