2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)，按照此征求意見稿的規(guī)定，無論是新房老房，只要未滿5年，再上市時都需先提出申請，再由區(qū)縣住房保障部門通過搖號方式確定購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。記者從多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，自征求意見稿發(fā)布后，有意購買經(jīng)濟適用房的客戶咨詢量比往日翻了2-3倍，不過業(yè)主的出售意愿并沒有顯示出明顯變化，仍然冷淡。

　　二手經(jīng)適房買家觀望情緒緩和

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2月19—26日，天通苑、回龍觀等二手經(jīng)濟適用房比較集中的區(qū)域，門店的咨詢電話幾乎響個不停，欲購買的咨詢量比往常翻了2-3倍，而二手經(jīng)濟適用房成交量上漲8%左右，未滿五年二手經(jīng)適房成交量與上期基本持平。

　　“以前由于觀望，天通苑的二手經(jīng)濟適用房交易差不多陷入冰點，現(xiàn)在征求意見稿出來了，觀望情緒開始有所松動”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年出臺的經(jīng)濟適用房管理辦法，對于已購經(jīng)濟適用房再上市的細則并沒有明確規(guī)定，這導(dǎo)致部分客戶開始猶豫、觀望，在征求意見稿出臺后，老房老辦法的思路已經(jīng)確定，準(zhǔn)備購買二手經(jīng)濟適用房的客戶，其觀望心態(tài)開始有所緩和。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心主任王志偉說，從整體來看，觀望情緒已經(jīng)有所緩和，比如一些沒有經(jīng)濟適用房審批表的客戶，之前還擔(dān)心購買二手經(jīng)濟適用房后，未來再轉(zhuǎn)讓時被回購或者交納高額土地收益，現(xiàn)在政策出臺表明老房老辦法，這部分客戶就可以放心購買了。

　　業(yè)主出售意愿冷淡

　　不過，盡管客戶咨詢量明顯增多，成交量也微增，但是二手經(jīng)濟適用房業(yè)主的出售意愿卻依然冷淡。北京中原等公司的統(tǒng)計顯示，房源掛牌量并沒有明顯變化。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前經(jīng)濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區(qū)域甚至達到10%以上。以回龍觀區(qū)域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區(qū)域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右。因此，較高的出租收益也讓業(yè)主選擇了出租房產(chǎn)的折中方式，而不急于一時賣房。(楊娟娟）