中新社廣州三月十五日電 (記者 陳建)去年底以來(lái)廣東樓市一直持續(xù)低迷，交易量減少、房?jī)r(jià)回落，加上限價(jià)房再次推出的壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)如何？

　　最近廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)”上，專(zhuān)家觀點(diǎn)各異。有專(zhuān)家表示，廣東樓市回暖可能要等到明年。

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，今年樓市的價(jià)格很難超過(guò)去年十月份那樣的頂部，今年剩下的九個(gè)月里，樓市要站穩(wěn)還是比較困難。整個(gè)樓市要想回暖要到明年。

　　趙卓文分析，主要原因是首推限價(jià)房，政府目前控制的限價(jià)房比正常的商品房?jī)r(jià)格低二到三成的幅度。如果今年廣州真的推出一點(diǎn)五萬(wàn)套，占整個(gè)銷(xiāo)售額二成的話，這是很大的利空；

　　其次是投資類(lèi)買(mǎi)家的撤離。目前廣州樓市已到了萬(wàn)元房時(shí)代，過(guò)了一萬(wàn)元的均價(jià)使得房子的屬性發(fā)生了改變，不是自住的保障需求，而是改善型需求和投資需求，而國(guó)家對(duì)于投資性需求的限制政策使得投資客大量退場(chǎng)，對(duì)樓市的殺傷力很大。

　　此外，政策層面不明朗以及金融政策、經(jīng)濟(jì)放緩等因素，趙卓文認(rèn)為，今年可以保住目前的樓價(jià)就不錯(cuò)了。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家對(duì)此不敢茍同。廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處科長(zhǎng)王麗瑩表示，今年從廣東總體形勢(shì)來(lái)看，不利因素和有利因素基本上是平衡的。今年房?jī)r(jià)估計(jì)上半年會(huì)回落一點(diǎn)，估計(jì)下半年的房市會(huì)反彈一點(diǎn)。但不會(huì)有大起大落，或者是形成比較大的落差。

　　廣州合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，廣州的樓價(jià)將在均價(jià)八千五百元/平方米左右，月成交量大約在六十到七十萬(wàn)平方米的時(shí)候企穩(wěn)，期限大約是今年的五月份。(完)