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北京樓市底線徘徊:上周12新項目成交不足200套

2008年04月21日 13:52 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  上周,本市的開盤量有所增加,綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的數(shù)字,共有12個項目開盤。但從成交量來看,仍然沒突破200套大關(guān),繼續(xù)在“底線”徘徊。對于這種現(xiàn)狀,知名經(jīng)濟學(xué)家趙曉認(rèn)為,樓市目前正處于調(diào)整期,至于持續(xù)多長時間,何時回暖,主要取決于大家對經(jīng)濟及樓市的信心,信心恢復(fù)之時,就是樓市回暖之際。

  多方式對抗樓市低迷

  在上周開盤的12個項目中,和平大道和萬年花城算是比較有代表性的兩個項目,都在三環(huán)周邊,但應(yīng)對樓市低迷的方式各不相同。

  位于東北三環(huán)內(nèi)的和平大道緊臨輕軌站,要在去年,肯定屬于“不愁賣”那類,但在今年,為了增加銷售額,該項目推出“5天內(nèi)一次性付款93折,按揭96折”的低折扣。據(jù)了解,之前推出的5號樓目前均價每平方米24500元,而此次推出的4號樓均價每平方米23000元,而打完折后,均價在21000元左右。

  相對來講,位于西南三環(huán)邊的萬年花城定價并不低,折扣也不高,均價15000元,當(dāng)天的折扣為一次性付款98折,按揭99折。雖然在價格上并不便宜,但該項目依靠200萬平方米的大盤優(yōu)勢,加速了小學(xué)、幼兒園等教育配套建設(shè)速度,另外都是有名校合作,據(jù)了解,將建北京小學(xué)分校為該項目吸引了不少購房人。業(yè)內(nèi)人士指出,降價并不是對所有的項目都有效,甚至?xí)斐稍浇祪r越?jīng)]人買的現(xiàn)象,開發(fā)商開始在品質(zhì)、配套上下功夫,應(yīng)是未來的大趨勢。

  樓市“拐點”出現(xiàn)幾率不大

  根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的統(tǒng)計,未來1個月內(nèi),本市將迎來一次開盤的小高潮,不少項目都將陸續(xù)上市供應(yīng)。

  新盤量增加了,樓市是否會走出持續(xù)了4個月的低迷期呢,趙曉分析說,從長遠來看,中國的房地產(chǎn)發(fā)展只完成了1/3的進程?傮w上來說,房地產(chǎn)的滯后將影響城市化的進程。中國房地產(chǎn)發(fā)展大約還有10至15年的發(fā)展良機,這個大趨勢是沒有變的。另外,從目前經(jīng)濟層面上,預(yù)計今年中國經(jīng)濟仍將快速增長10%至15%,房地產(chǎn)發(fā)展也是有基礎(chǔ)的,F(xiàn)在的調(diào)整主要是大家對經(jīng)濟和樓市“信心”不足造成的,從某種意義上講,信心恢復(fù)之時,就是樓市回暖之際。(記者 李海霞)

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