中新社北京六月十日電(記者 阮煜琳)受“拐點論”影響，今年上半年北京二手房市場觀望情緒濃厚，交易量明顯下挫。根據(jù)全國性的房地產(chǎn)中介連鎖公司我愛我家最新發(fā)布的報告顯示，今年上半年北京二手房銷量，比去年下半年減少超過三分之一。

　　統(tǒng)計資料顯示，今年上半年北京二手房的交易總量為三萬五千二百七十六套，同比回落百分之九點八；較之去年下半年交易總量降幅高達百分之三十五點六二。

　　分析原因，根據(jù)我愛我家市場研究中心的認(rèn)為，其一，由于去年年底開始的貨幣緊縮政策，目前市場上“拐點論”盛行且觀望情緒濃厚，令市場中房源數(shù)量明顯增多而購買需求持續(xù)萎縮。其二，去年二套房貸、六次加息、居民消費指數(shù)的一路向上以及存款準(zhǔn)備金的不斷上調(diào)，進一步造成銀根緊縮，間接地抑制了購房數(shù)量。其三，開發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂的打折促銷行為，一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。其四，奧運后地產(chǎn)價格的走向不明以及部分限價房的封頂開售等因素，都在很大程度上動搖著二手房市場中的購買者意愿。

　　盡管上半年京城二手房交易均價仍處于高位，但漲幅已緩慢下調(diào)。我愛我家市場研究中心指出，二00八年上半年北京二手房交易均價為每平方米九千七百五十七元人民幣，價格漲幅同比明顯放緩。

　　我愛我家預(yù)計， 今年下半年北京二手房成交的爆發(fā)點將在奧運會之后尤其是十月份出現(xiàn)，全年二手房交易總量將保持在七點八萬套左右。(完）