今年5月，上海新房市場(chǎng)買賣人氣似乎沒有期待中的高。昨天出爐的中房上海指數(shù)報(bào)告顯示，5月份上海新房市場(chǎng)成交量較去年同期出現(xiàn)了較為明顯的收縮，但成交面積與今年4月相比增加了22.1%。

　　今年5月，中房上海綜合指數(shù)為2034點(diǎn)，較上月上升26點(diǎn)，環(huán)比增幅為1.29%；其中中房上海住宅指數(shù)為1947點(diǎn)，較上月上升24點(diǎn)，環(huán)比增幅為1.25%，中房上海指數(shù)繼續(xù)高位運(yùn)行、穩(wěn)中有升。

　　從住宅市場(chǎng)分析，5月份全市新建商品住房成交面積為179.9萬平方米，較上月增加32.6萬平方米；成交套數(shù)為17620套，較上月增加3470套。不過，5月份的成交量與去年同期相比，下降了32.3%，與前年同期相比下降了26.5%。今年上海累計(jì)新房成交量為736.5萬平方米，與去年相比下降20.5%，與前年相比下降17.6%。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的推行，正促使房地產(chǎn)業(yè)朝著穩(wěn)定、健康的方向運(yùn)行。中房上海住宅指數(shù)兩年來已大幅上漲52.5%，從總體上講，5月份成交量收縮完全正常。汶川大地震，將給上海住房消費(fèi)心理帶來暫時(shí)的調(diào)整，但不會(huì)根本上改變購(gòu)房?jī)A向。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將按照自身規(guī)律在成交適量、價(jià)格穩(wěn)定的情況下運(yùn)行。

　　在本月的142個(gè)調(diào)查樣本中，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，上漲占比較上月基本持平，平均漲幅3.9%，最大漲幅為8.1%，屬徐匯田林板塊。有9%的樓盤出現(xiàn)價(jià)格下跌，下跌占比與上月持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅為5.7%，是寶山大華板塊以及黃浦區(qū)部分樓盤。別墅價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，有10個(gè)樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均上漲1440元/平方米。