記者近日從中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，昌平區(qū)回龍觀區(qū)域二手房的平均成交價(jià)格在9000元/平方米至10000元/平方米，這個(gè)價(jià)格雖然比本月初推出的回龍觀限價(jià)商品房的價(jià)格高出3000元/平方米，但是該區(qū)域的二手房成交量至今并未受到影響。

　　本月初，市土地儲(chǔ)備中心推出本市今年第二個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目用地，該項(xiàng)目位于昌平區(qū)的回龍觀，銷售限價(jià)為6500元/平方米，比其周邊的二手房的平均價(jià)格相差了3000元/平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部透露，從該公司位于回龍觀區(qū)域各分店的成交狀態(tài)看來(lái)，回龍觀限價(jià)房的推出對(duì)周邊二手房沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月份至今，客戶咨詢量和成交量沒(méi)有因?yàn)橄迌r(jià)房的推出而出現(xiàn)明顯的下降，回龍觀二手房成交量環(huán)比5月份上漲了4.8%；客戶咨詢量上漲了10.8%；成交價(jià)格基本在9000元/平方米至10000元/平方米，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡認(rèn)為：回龍觀限價(jià)房對(duì)周邊二手房未產(chǎn)生太大影響，主要有以下幾個(gè)方面原因：第一，目前北京限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象主要針對(duì)本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭和征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，由于對(duì)限價(jià)房的購(gòu)房人群有嚴(yán)格界定，所以很難對(duì)整體市場(chǎng)構(gòu)成影響；第二，目前回龍觀地區(qū)二手房供求比例約為1比5，而此次回龍觀限價(jià)房地塊可提供320套左右的住房，有限的數(shù)量不可能改變目前整個(gè)地區(qū)的供求關(guān)系，故難以撼動(dòng)價(jià)格和成交量走勢(shì)；第三，限價(jià)房還不能馬上入住，而對(duì)于急需解決居住問(wèn)題的購(gòu)房者來(lái)講，目前買二手房?jī)?yōu)勢(shì)更加明顯。(記者 王麗婭)