上海二手房市場冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一——浦東聯(lián)洋板塊，因投資者集中而聞名。記者日前從各大中介公司了解到，這里的大投資者大部分已經(jīng)撤離，剩下比例約為50%-60%的擁有兩三套物業(yè)的小投資者最近日子很不好過，只能降價(jià)賣房或轉(zhuǎn)租，租金也比以前低。而這僅是高檔二手房價(jià)格松動的縮影，曾經(jīng)最堅(jiān)挺、最保值的高檔房陸續(xù)出現(xiàn)不同程度松動，代表性區(qū)域樓盤主力成交價(jià)格區(qū)間下移，令一批投資者產(chǎn)生動搖。

　　聯(lián)洋板塊：

　　“大鱷”撤離，“小魚”難熬

　　由于高檔樓盤聚集，浦東聯(lián)洋板塊是上海二手房市場冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一。在市場回暖階段，該板塊樓盤成為投資者競相搶購的對象；而在樓市低迷期間，由于投資客眾多、樓盤入住率低，又遭到市場的冷遇，一時(shí)間掛牌量激增，眾多房源乏人問津。

　　漢宇地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)相關(guān)門店負(fù)責(zé)人均表示，如今的聯(lián)洋板塊又回到低迷期。板塊內(nèi)知名樓盤仁恒河濱城成交量環(huán)比萎縮60%，水清木華近兩個月成交量都是個位數(shù)。主力成交區(qū)間從以往的每平方米3萬元下移了2000元左右。

　　記者在采訪中了解到，原先在該區(qū)域買下大量房產(chǎn)的大投資商大部分都已經(jīng)撤離，但還有不少小投資者還未撤出，近期成交價(jià)格的下降使得他們陷入了兩難的境地。

　　溫州夏先生及其家族2004年在仁恒河濱買下70多套住宅，成為該樓盤首屈一指的投資“大鱷”，在隨后的兩年時(shí)間里，他和他的親戚陸續(xù)出售了一部分的住宅，到去年年底時(shí)，原先他們以單價(jià)8000-10000元買進(jìn)的房源，已經(jīng)漲到了2.5萬元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交轉(zhuǎn)淡的味道，并通過中介和其他渠道加大了出售的力度，到今年上半年除了個別幾套房子外，剩下70多套住宅已全部出手，而他本人如今也已經(jīng)轉(zhuǎn)投其他城市。

　　與那些投資“大鱷”相比，金先生只能算“小魚”，這位在兩個樓盤買了3套房子的小投資客現(xiàn)在陷入了兩難的境地。他在2006年初買下房子，并沒有急著出租，因?yàn)閾?dān)心出租會影響房子的“形象”。今年5月初，他的朋友有1套和他面積相仿的住宅以單價(jià)3萬元順利成交了，金先生則仍在等待更高價(jià)位的出現(xiàn)。然而5月底以來，市場行情越來越淡。如今，他的房子掛牌價(jià)已降到了2.5萬元，可依然無人問津。

　　像金先生這樣陷入兩難的小投資者并不少。美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，相比去年同期，聯(lián)洋地區(qū)的投資者人數(shù)銳減90%-95%之多。剩下的以有兩三套物業(yè)的小投資者居多。而他們房源的掛牌價(jià)，比起去年同期，也已經(jīng)下調(diào)了10%-20%。

　　北京西路、陸家嘴板塊：

　　成交量萎縮、價(jià)格驟降

　　高檔房的另一代表區(qū)域靜安北京西路板塊，也在以價(jià)格換成交。合富置業(yè)有關(guān)人士說，今年4月是中凱城市之光、國際麗都城等一批樓盤的價(jià)格歷史高點(diǎn)，均價(jià)達(dá)到5萬元/平方米以上。而5月以后，兩樓盤成交都大幅減少。中凱城市之光的成交價(jià)格區(qū)間向4萬元左右靠攏。國際麗都城的表現(xiàn)雖沒有中凱城市之光那樣明顯，但多數(shù)房源也開始向4萬元靠攏。

　　浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、盛大金磐、財(cái)富海景花園等樓盤一直以高檔房自居。盛大金磐成交價(jià)格在4萬元—5萬元/平方米，近期成交價(jià)格變化不大，但成交量略微萎縮。合富置業(yè)有關(guān)人士介紹說，作為陸家嘴板塊的“名片”——世茂濱江花園去年高峰時(shí)期成交單價(jià)大部分在4萬元以上，月成交在20-30套左右，近兩個月來每月才成交6-7套，大部分房源成交均價(jià)在每平方米3.5萬-3.8萬元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　個案競爭力將決定房價(jià)走向

　　高檔房走勢歷來是判斷二手房走勢的一個重要指標(biāo)。由于高檔房受景觀、朝向、樓層影響更大，同一小區(qū)內(nèi)不同房源的價(jià)格差很大。以往最熱銷的往往是價(jià)格偏高的優(yōu)質(zhì)房源，如今，多個高檔房板塊均出現(xiàn)量縮、主力成交價(jià)格段下移的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房開始出現(xiàn)新一輪分化趨勢。在這波走勢中，個案的競爭力將決定房價(jià)走高還是走低。(記者 徐運(yùn)）