開發(fā)商和購房者在房價上的膠著狀態(tài)正在打破，一些開發(fā)商把旗下賣不動的房屋降價數(shù)百元交給尾房超市代理，數(shù)量大都在30套以上。受此影響，昨日市房屋交易所旗下尾房超市透露，最近兩月中低收入者淘尾房日盛，月成交量在400套以上。

　　個案 江北一樓盤降800入場

　　“現(xiàn)在一些大開發(fā)商也找上我們，主動把房價壓下去�！蔽卜砍�市負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商的工作人員透露。據(jù)悉，一般情況下，開發(fā)商讓尾房超市代售的都是采光、朝向不好，或者是樓盤剩下的極少數(shù)房子。價格比周邊樓盤低1成左右。

　　據(jù)介紹，在江北地區(qū)就有3家大開發(fā)商找上門，其中一大型物業(yè)，在今年上半年開盤，目前正常售價4500元每平方米以上，但月初拿出百余套房源，按照每平方米800元降價。該開發(fā)商告訴記者，自己并不是要降價促銷，而是提前集體打包賣掉不好的房源。不過記者根據(jù)尾房超市提供的戶型圖發(fā)現(xiàn)在這些房屋中，雖然有10多套房屋的樓層、朝向、采光不太理想，但其余的都還不錯。

　　現(xiàn)狀 開發(fā)商爭推低價尾房

　　“7月以來，已經(jīng)有10多家開發(fā)商老板親自上門要我們幫忙代銷尾房。”據(jù)市尾房超市工作人員透露，來自開發(fā)商打包的尾房已經(jīng)達(dá)到700套左右。

　　記者多方打聽，除了江北地區(qū)，在渝中區(qū)、南岸區(qū)和九龍坡區(qū)都有開發(fā)商愿意拿部分房屋讓尾房超市代售，建面均價下調(diào)幅度從200元至1000元不等�！皬恼麄�中介機(jī)構(gòu)看，處理的數(shù)量還在進(jìn)一步增加�！鼻偾俜慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人分析。

　　開發(fā)商的自愿降價，得到了購房者的贊成票。“剔除房交會的因素，5月、6月，尾房超市的月成交量都在400套左右，這和去年基本持平�！蔽卜砍�市負(fù)責(zé)人說，不過從成交情況看，建面均價在3000元每平方米左右、建筑面積在100平方米以下的房屋最熱銷。“這或許能說明中低收入者的心理價位就是這個水平�！�

　　原因 資金緊張無奈割肉

　　“4500元的房屋能降800元，降幅接近20%，說明開發(fā)商資金壓力特別大。”重慶三升置換負(fù)責(zé)人分析，一方面有國家宏觀調(diào)控的原因，但更多的或許是開發(fā)商定價不準(zhǔn)確，沒有充分估計消費者的購買能力。而重慶一家典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人透露，目前整個重慶的典當(dāng)行，一半的資金都被房地產(chǎn)開發(fā)商抵押去了，一些開發(fā)商甚至借起7分利的高利貸，這意味著借款1000萬元，一年后僅利息就得還800多萬元。

　　“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，別墅、花園洋房等物業(yè)并沒有受影響，天龍湖、金科、復(fù)地等開發(fā)商推出的高端產(chǎn)品都比較暢銷。”中國指數(shù)研究院西南分院有關(guān)負(fù)責(zé)人說，龍湖地產(chǎn)上半年之所以能進(jìn)賬20億元以上，與其主推高端物業(yè)有關(guān)。

　　記者手記 做“豬堅強(qiáng)”還是藺相如？

　　前幾日，幾個地產(chǎn)大佬如任志強(qiáng)、馮侖與潘石屹等在一個會議上號召所有的開發(fā)商學(xué)學(xué)汶川地震中的“豬堅強(qiáng)”，面對調(diào)控的環(huán)境，應(yīng)該堅持36天甚至360天。姑且不談這些地產(chǎn)大佬的用心，就實際情況看，受資金困擾的開發(fā)商真能堅持？房子賣不出去，資金不能回籠，銀行的貸款無法償還，利息每天都在扣，怎么辦？

　　能否學(xué)學(xué)藺相如，開發(fā)商和購房者來一曲“將相和”，購地成本透明，建筑成本購房者也能猜個八九不離十，一個地方修的房子，值多少錢，賣多少錢，購房者的算盤打的叮當(dāng)響。一些自詡聰明的開發(fā)商總是忘不了一個盤利潤翻番，總想捂盤賺大錢，當(dāng)大家都明白這個道理的時候，按照資源擇優(yōu)分配原理，這個行業(yè)將迎來擴(kuò)張，開發(fā)商增多，房屋的供應(yīng)量增加，如果此時需求方表示觀望，于是庫存就增多，我們看到，在6月9日到7月8日短短一個月，主城區(qū)凈增房屋1萬套以上。

　　到了放棄暴利疏流的時候，于是我們看到有人通過尾房超市變相降價，看到有購房者開始主動淘房。“將相和”中，因為藺相如的大度而成千古美談；現(xiàn)在的開發(fā)商，何不為了自己的生存而降低利潤，靠攏購房者？柴偉

　　相關(guān)新聞 一月凈增萬套存量房

　　昨日記者從市國土房管局公布的數(shù)據(jù)了解到，在6月9日，主城區(qū)13統(tǒng)計區(qū)域的存量房111000余套，而到了7月8日，存量房達(dá)到122000余套。這意味著一月時間，主城區(qū)凈增存量房1萬套以上。增長主要集中在江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)和經(jīng)開區(qū)。(記者 柴偉 實習(xí)生 劉艷美)