全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。仲量聯(lián)行日前舉行的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，迄今為止，廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。廣州正吸引著更多的外商直接投資。同時(shí)，由于居民收入的增長(zhǎng)也帶動(dòng)了對(duì)奢侈品牌的需求，國(guó)際一線品牌紛紛搶灘廣州。

　　仲量聯(lián)行指出，第二季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓整體情況保持平穩(wěn)。由于2007年巨大的供應(yīng)量仍然對(duì)租金造成影響。整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在第二季度繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.8%，2008年上半年向下微調(diào)了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時(shí)，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個(gè)區(qū)域仍然最受租戶青睞。

　　有跡象顯示，國(guó)企及民營(yíng)企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求上升。近年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)，特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)中心的影響，國(guó)企及民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求上升，紛紛從非甲級(jí)寫(xiě)字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫(xiě)字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢表示，大部分的國(guó)企及民營(yíng)企業(yè)選擇購(gòu)買寫(xiě)字樓作為自用的方式進(jìn)駐甲級(jí)寫(xiě)字樓。本地企業(yè)購(gòu)買甲級(jí)寫(xiě)字樓，既可以作為企業(yè)長(zhǎng)期投資的一種方式，另外又可滿足企業(yè)擴(kuò)張需求。其中，以銀行業(yè)，保險(xiǎn)業(yè)和日用消費(fèi)品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強(qiáng)勁。

　　仲量聯(lián)行指出，展望下半年，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)溫和，預(yù)計(jì)下半年只有中石化大廈投入市場(chǎng)。預(yù)期全年甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量將達(dá)到28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于2007年約50萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。因此，我們預(yù)計(jì)今年的整體空置率將下降，寫(xiě)字樓吸納量情況良好。但是，部分新落成的寫(xiě)字樓空置率相對(duì)較高，競(jìng)爭(zhēng)預(yù)期仍然激烈。

　　另外，商用物業(yè)仍然受到國(guó)際投資者的青睞。4月10日，奧園集團(tuán)宣布與麥格理國(guó)際房地產(chǎn)基金的MGPA Co.簽訂諒解備忘錄，將旗下全資附屬公司廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)出售給MGPA Co.，雙方未來(lái)將通過(guò)合資公司共同開(kāi)發(fā)廣州番禺商業(yè)項(xiàng)目。資金短缺已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問(wèn)題。但是，隨著人們消費(fèi)能力和社會(huì)消費(fèi)品零售額的繼續(xù)增長(zhǎng)，商用物業(yè)仍然受到國(guó)際投資者的追捧。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示：“整個(gè)廣州的商鋪市場(chǎng)在2010年之前都沒(méi)有大規(guī)模的供應(yīng)上市，因此我們預(yù)期在2010年之前廣州優(yōu)質(zhì)商鋪的租金仍將進(jìn)一步走高。”(記者趙燕華 實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)