核心提示：根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，我市的二手房?jī)r(jià)格增幅從1月份同比增11.1%到7月份的4.9%，基本上呈逐月回落的趨勢(shì)。我市各大二手房中介公司對(duì)今年的二手房交易情況形容得最多的是“慘淡”，不過(guò)在種種中央政策利好的預(yù)期下，業(yè)內(nèi)人士都比較看好二手房后市的發(fā)展前景。

　　價(jià)格增幅遞減　交易面積下滑

　　記者從國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手房交易價(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，從今年1月開(kāi)始，我市每月的二手房交易價(jià)格增幅就逐漸減少。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我市二手房?jī)r(jià)格從1月份同比增長(zhǎng)兩位數(shù)的11.1%下降到7月份的4.9%。

　　“二手房?jī)r(jià)格增幅的回落，除了與國(guó)家宏觀調(diào)控政策有關(guān)系外，與我市拆遷量的增大也有密切的關(guān)系�！辈糠纸邮懿稍L的中介公司負(fù)責(zé)人表示，拆遷讓中低價(jià)位住房的需求增大，其交易自然拉低了二手房的均價(jià)。有中介公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)透露，部分投資者為了房屋早日出手，除了降價(jià)外，還倒貼中介費(fèi)用。

　　雖然目前對(duì)二手房的交易面積沒(méi)有權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，但業(yè)內(nèi)估計(jì)前7月同比至少減少30%以上，而且大多數(shù)中介公司都存在不同程度的虧損。

　　低總價(jià)房交易超6成　資金困難變現(xiàn)近2成

　　重慶鋼運(yùn)置業(yè)是我市店面最多的房地產(chǎn)中介公司，在主城區(qū)有近150個(gè)店面。從該公司100多家門(mén)店的二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中低價(jià)位、中小戶型依然是購(gòu)房者的首選。

　　“公司統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度，單套建筑面積在90平方米以下的房屋面積成交比例69.3%，其中60平方米—90平方米的占38.5%；第二季度90平方米以下的占69.5%�！变撨\(yùn)置業(yè)數(shù)據(jù)分析師表示，在房屋的總價(jià)方面，30萬(wàn)元以下的房屋占成交總量的60%以上。

　　大澤置業(yè)在對(duì)公司第二季度成交客戶的統(tǒng)計(jì)后得出，因需要換房而賣(mài)房的客戶比例高達(dá)42%，而二手房買(mǎi)家購(gòu)房最關(guān)心的因素依次為價(jià)格、地段和環(huán)境。大澤置業(yè)分析認(rèn)為，由于汶川地震的原因，促進(jìn)部分經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭換房，另外在樓市作為投資價(jià)值被懷疑及通貨壓力下，部分客戶由于按揭壓力而賣(mài)房亦有相當(dāng)比例，由于資金困難而賣(mài)房占19%的比例。

　　二北一南　　獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

　　根據(jù)主城各實(shí)力中介公司的粗略統(tǒng)計(jì)，“二北一南”地區(qū)即渝北、江北和南岸是今年二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　大澤置業(yè)相關(guān)人士表示，從消費(fèi)者對(duì)城市發(fā)展的預(yù)期來(lái)說(shuō)，“向北”已經(jīng)形成了普遍的共識(shí)，此外江北交通方便，渝北區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)低，而這兩個(gè)區(qū)環(huán)境好，比較適宜人居。綜合以上兩個(gè)原因，渝北和江北兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)得到眾多消費(fèi)者的青睞。由于一季度南岸區(qū)推出的樓盤(pán)比較多，帶動(dòng)了該區(qū)域二手房市場(chǎng)。

　　除了渝北、江北和南岸這三個(gè)區(qū)域以外，渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)的二手房交易也相對(duì)活躍。渝中區(qū)由于用地有限，沒(méi)有很多新房推出，二手房自然有很大市場(chǎng)；沙坪壩區(qū)在重慶已經(jīng)成為大家心中的“文化中心”，再加上一些工薪階層的置業(yè)需求，該區(qū)域無(wú)論是一手房還是二手房，其小戶型的成交情況都比較活躍。

　　業(yè)界專(zhuān)訪

　　看好前景 逆市擴(kuò)張

　　專(zhuān)訪鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)：代育松

　　我市最豪華的二手房交易店面——闊宅將于本月在藍(lán)湖郡開(kāi)業(yè)。昨日，鋼運(yùn)置業(yè)代育松透露，公司非常看好重慶的二手房市場(chǎng)的發(fā)展，因此逆市擴(kuò)張了包括專(zhuān)用于豪宅交易的闊宅等3家店面。

　　代育松坦言，公司今年最淡季的時(shí)候交易量縮減了3成以上，但房屋的租賃業(yè)務(wù)卻同比增加了60%以上。市場(chǎng)的觀望氛圍讓一部分打算購(gòu)房的客戶轉(zhuǎn)向了租房�！暗�不管怎樣，這些客戶始終是要購(gòu)買(mǎi)房屋的�！�

　　從長(zhǎng)期看，隨著重慶的城市化進(jìn)程加快和拆遷量增加，我市的二手房市場(chǎng)有很大的發(fā)展空間。

　　二手市場(chǎng) 后年好轉(zhuǎn)

　　專(zhuān)訪中原地產(chǎn)副總：何偉堅(jiān)

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)表示，2010年重慶的二手房市場(chǎng)將有明顯的好轉(zhuǎn)。

　　“從市國(guó)土房管局公布的土地交易數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年的土地供應(yīng)量同比下降60%多，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的2年周期算，在2010年重慶的一手房供應(yīng)量將減少，二手房市場(chǎng)將更加活躍。”何偉堅(jiān)表示。

　　同時(shí)，今年下半年一系列的中央政策也值得期待。如果中央統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的具體措施出臺(tái)后，將吸引大量的外來(lái)資金和人員，必然會(huì)推動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并最終會(huì)推動(dòng)重慶樓市的發(fā)展和拉動(dòng)住房需求。

　　投資居住 看準(zhǔn)就買(mǎi)

　　專(zhuān)訪大澤置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)：秦文蒸

　　為什么今年前7個(gè)月的二手房成交量稍微要弱一點(diǎn)？重慶大澤置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)秦文蒸表示，主要是觀望的比較多。

　　他表示，公司7月份的租賃業(yè)務(wù)大概比6月份上升50%以上。租賃業(yè)務(wù)提升說(shuō)明還有很多打算買(mǎi)房的市民在觀望，這些都是潛在的消費(fèi)者。

　　秦文蒸認(rèn)為，對(duì)一些有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)的最好時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏嗟南�費(fèi)者都在等待，如果當(dāng)觀望的市民都開(kāi)始買(mǎi)房，市場(chǎng)上的消費(fèi)就比較集中了，將是一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的高峰。

　　一句話，看準(zhǔn)了就買(mǎi)，投資和自住都可以。(記者 曹勇 實(shí)習(xí)生 龍倚騰)