資料圖片。 中新社發(fā) 紹常 攝
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資料圖片。 中新社發(fā) 紹常 攝
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一直被稱為“價(jià)格堡壘”的上海樓市,在7月份的成交量可謂慘淡。但有意思的是,排除了配套商品房的成交紀(jì)錄之后,外環(huán)以外成為當(dāng)月的成交主力區(qū)域,占全市成交量的55%。同時(shí),在7月份住宅成交前20的樓盤排名中,位于外環(huán)以外區(qū)域并采取了低價(jià)或持平策略的樓盤,高達(dá)92%以上。
低價(jià)策略成功跑量
數(shù)據(jù)顯示,7月份上海全市住宅成交套數(shù)為6063套,環(huán)比跌幅達(dá)到32.2%;成交面積72.61萬平方米,較之6月份則下降了30.9%。與當(dāng)月129.8萬平方米的供應(yīng)量相比,呈現(xiàn)出明顯的供求失衡態(tài)勢。與此同時(shí),7月份的全市商品住宅成交均價(jià)也下降了22.4%至13221元/平方米。
在7月份銷售量排名前20的樓盤中,寶山區(qū)的綠地豐翔新城和松江區(qū)的樂莫苑,分別以344套和148套的成交量排名第一、二名。這兩大樓盤,不約而同采取了“放低身姿”的措施。記者得到的數(shù)據(jù)顯示,7月份寶山區(qū)大場板塊的銷售均價(jià)約9000元/平方米,而綠城豐翔新城的成交均價(jià)則為7118元/平方米。同樣,樂莫苑在7月份的成交均價(jià)為7096元/平方米,與松江新城板塊8000元/平方米的市場均價(jià)拉開了差距。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,7月份外環(huán)以外區(qū)域成為上海市住宅成交的主力區(qū)域,占總成交面積的55%。排名前20的樓盤中,65%位于該區(qū)域內(nèi);而這部分樓盤又幾乎全部采取了低價(jià)或持平的銷售策略。
內(nèi)環(huán)區(qū)域積極促銷
記者以購房者的身份“暗訪”了幾個(gè)不同環(huán)線區(qū)域內(nèi)的在售樓盤,在供應(yīng)量大的中環(huán)或外環(huán)以外區(qū)域,開發(fā)商的“價(jià)格聯(lián)盟”開始明顯松動(dòng),采取“折扣”或“低開”的銷售方式。而在供應(yīng)量奇缺的內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域,各個(gè)樓盤的價(jià)格底線雖然仍在“堅(jiān)守”之中,但也開始采取積極的“促銷”手段。
早先被媒體披露降價(jià)折扣幅度為9.3折的君御豪庭,由于地處內(nèi)環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域,因此,該盤的“調(diào)整”尤其受到關(guān)注!艾F(xiàn)在靜安區(qū)的新盤供應(yīng)量很少,我們不會(huì)調(diào)整價(jià)格的。”售樓處的銷售人員稱。據(jù)了解,目前該盤的銷售均價(jià)為36000元/平方米,較之前一期33000元/平方米的銷售均價(jià)反而有所上揚(yáng)。該銷售人員向記者否認(rèn)采取了其他的“暗松”措施,并表示,只有自開盤時(shí)起一個(gè)月內(nèi)的簽約客戶才可以享受9.5折待遇。
而另一個(gè)內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的中遠(yuǎn)兩灣城,雖然仍緊咬著21000元/平方米的價(jià)格不松口,但銷售人員表示,如果一次性付款可獲9折優(yōu)惠,貸款購買為9.2折。
有數(shù)據(jù)顯示,7月份上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的成交量為346套,與6月份相比下降了42.8%,萎縮較為明顯。
一、二手房倒掛蔓延
“上海開發(fā)商對(duì)于價(jià)格調(diào)整表現(xiàn)出矛盾心態(tài)!币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商告訴記者。究其原因,主要還是擔(dān)心價(jià)格調(diào)整之后更加促發(fā)購房者的觀望情緒!暗钦{(diào)整價(jià)格的確能夠促發(fā)消費(fèi)者購買欲望釋放,因此開發(fā)商更愿意使用平開或贈(zèng)送面積的‘暗松’措施!
記者走訪了部分區(qū)域內(nèi)的中介門店,發(fā)現(xiàn)一、二手房倒掛的現(xiàn)象開始呈現(xiàn)。據(jù)漢宇地產(chǎn)一位門店店長介紹,浦東新區(qū)大三林板塊,在售新房萬科金色雅筑的均價(jià)為15404元/平方米,金地灣流域銷售報(bào)價(jià)15000-17000元/平方米,但以目前二手房掛牌均價(jià)來看,環(huán)球翡翠灣是17723元/平方米,翰城國際二期在18339元/平方米,普遍高于新房價(jià)格。而普陀區(qū)的武寧路板塊,大華清水灣花園在二手房市場上報(bào)價(jià)為21797元/平方米,上海春天則是21741元/平方米,同樣高出了中遠(yuǎn)兩灣城19462元/平方米的成交均價(jià)。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為,一、二手房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)非常明顯,從目前一、二手房倒掛的區(qū)域情況來看,無論是市中心還是外環(huán)以外皆有分布!靶路績r(jià)格較低可以理解為開發(fā)商的推盤策略!钡仓赋,如果出現(xiàn)蔓延或較長時(shí)間發(fā)展,對(duì)于二手房客戶來說,會(huì)造成持幣觀望情緒的進(jìn)一步加深。(唐文祺)
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