有銷售旺季之稱的“金九銀十”來臨，觀察未來樓市走向的重要“時(shí)間窗”也隨之打開。當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。全國地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。一些地區(qū)土地流標(biāo)、流拍達(dá)10%以上。盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無減。中國未來的經(jīng)濟(jì)成長性，是眾多外資基金投資的實(shí)質(zhì)所在。

　　6月，南京掛牌出讓的兩塊房地產(chǎn)開發(fā)用地，分別被韓國SK集團(tuán)和香港恒基地產(chǎn)駐內(nèi)地分支機(jī)構(gòu)摘牌，成交總價(jià)6.5億元人民幣。一位業(yè)內(nèi)人士透露，一家具有英國基金背景的公司正準(zhǔn)備接手南京中心城區(qū)某大宗地塊，土地價(jià)格達(dá)40多億元。

　　美國凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)表示：“中國二線城市的投資前景很不錯(cuò)。目前公司在中國投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)。”2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海中房森林別墅110套高級(jí)獨(dú)棟別墅；2007年7月，凱雷出資10億元，介入青島CBD核心的凱悅中心，占約70%股份；今年4月，凱雷又以近20億元的價(jià)格購得上海濟(jì)南路8號(hào)西苑項(xiàng)目……

　　日前，由德國LTK設(shè)計(jì)事務(wù)所、五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海五合智庫等六大機(jī)構(gòu)共同組成的合資跨國機(jī)構(gòu)洲聯(lián)集團(tuán)正式亮相。此次重組被業(yè)界認(rèn)為，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國房地產(chǎn)市場的介入越來越深。

　　在一浪高過一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開始逐步從房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營和金融投資等業(yè)務(wù)。以上海五合智庫統(tǒng)計(jì)，僅2008年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。

　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍說，今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依然是二三線城市。外資通過變化渠道、購買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。一些專家指出，國家對(duì)外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的限制并沒有改變，主要是防止游資“炒作”，因而有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向。

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　　潘石屹宣布項(xiàng)目提價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑炒作

　　近日，潘石屹稱，SOHO中國開發(fā)的三里屯SOHO項(xiàng)目將從9月1日起提價(jià)，平均漲價(jià)幅度在5%左右，這也引起了業(yè)內(nèi)人士的普遍質(zhì)疑。

　　潘石屹昨天對(duì)記者解釋了提價(jià)的原因，除了此前對(duì)外提到的“2008年初到現(xiàn)在，原材料價(jià)格大幅上漲——在建工程使用鋼材的型號(hào)價(jià)格上漲70%，水泥價(jià)格上漲30%，提價(jià)是為了抵消一部分建筑成本的上升”外，還強(qiáng)調(diào)，“2008年的市場信息中，出現(xiàn)了一些錯(cuò)覺和混亂。從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年上半年和2008年7月份全國房價(jià)的數(shù)據(jù)來看，除了深圳之外，普遍都在漲價(jià)，而媒體的報(bào)道都說是在降價(jià)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)幾乎一致，“大家都降價(jià)，唯獨(dú)老潘提價(jià)，這是老潘慣用的炒作銷售策略�！彼麄兎治�，樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實(shí)證明上半年大部分開發(fā)商的打折促銷甚至降價(jià)并沒有給項(xiàng)目帶來成交量的增加，反而形成一種“越降越?jīng)]人買”的惡性循環(huán)。

　　潘石屹：購房人小心買到爛尾樓

　　針對(duì)眼下北京乃至全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，潘石屹提醒購房人要小心，“因?yàn)樵谫Y金鏈條緊張的情況下，有些樓盤很容易因?yàn)闆]有資金而發(fā)生拖工期的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目，因?yàn)橹袊�的房屋銷售市場大部分都是期房銷售�！彼�表示，此次從2008年初開始的房地產(chǎn)調(diào)整是“非常正常的市場調(diào)整”，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場2005年、2006年和2007年前三個(gè)季度所犯錯(cuò)誤的調(diào)整，“是很有必要的，是市場自動(dòng)的發(fā)力，修正過去的錯(cuò)誤”。但他同時(shí)表示，“這種調(diào)整時(shí)間不會(huì)很長”，因?yàn)椤爸�撐中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力并沒有改變”。

　　而談及首創(chuàng)開始通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)彌補(bǔ)開發(fā)資金不足，以及近期萬科、雅居樂、瑞安等項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓等被媒體稱為“割肉換血”的自救模式，潘石屹稱，“只有當(dāng)一個(gè)公司能夠冷靜地面對(duì)市場，主動(dòng)做出調(diào)整，這樣的公司在決策上才是富有彈性的；而那些決策層對(duì)市場上發(fā)生的事情視而不見，沒有任何的敏感度，那些不見棺材不落淚的公司，是很快會(huì)被市場淘汰出局的。”

　　而針對(duì)近期有媒體報(bào)道的“天鵝灣單套房價(jià)狂降80萬”等“降價(jià)”消息，潘石屹表示，在市場中一兩套房子的降價(jià)和成交沒有任何代表性，“房地產(chǎn)市場目前資金緊張已經(jīng)是不爭的事實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的重組、轉(zhuǎn)讓土地甚至退地事件也在各個(gè)城市不斷地發(fā)生著。這種資金緊張的局面也一定會(huì)在房地產(chǎn)市場中表現(xiàn)出來，降價(jià)可能是這種表現(xiàn)的方式之一�！�(記者陳芳 鄧華寧 余美英)