據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京期房網(wǎng)上簽約2288套，共237293平方米；期房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)628套，日均90套，成交量方面依然平淡。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，在供應(yīng)量同比銳減、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)僵持博弈的情況下，今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

　　價(jià)格繼續(xù)僵持

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月25日至31日，北京期房網(wǎng)上簽約2126套，日均成交304套，環(huán)比增長(zhǎng)172.5%，同比下降41.9%；期房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)628套，日均成交90套，環(huán)比下降51.0%，同比下降74.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于奧運(yùn)因素影響，上周期房簽約量出現(xiàn)環(huán)比回升，但也僅僅回復(fù)到今年6、7月份的平均水平；網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)量的下滑則說(shuō)明，成交量提振的基礎(chǔ)依然脆弱。

　　價(jià)格方面則并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。從記者近日走訪樓盤(pán)的情況看，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然維持在高位，有的還在逆勢(shì)上漲。如位于南二環(huán)的某樓盤(pán)，7月末首度開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米18500元，9月即將推出位置相近的二期，均價(jià)將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤(pán)也由于銷(xiāo)售形勢(shì)良好而漲價(jià)，但長(zhǎng)期保持的一次性付款94折等優(yōu)惠活動(dòng)仍在持續(xù)。

　　亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京共有23個(gè)新盤(pán)入市，總均價(jià)為每平方米13584元；與7月的13051元相比較，環(huán)比上漲4.1%。

　　但同時(shí)應(yīng)看到，京城樓盤(pán)普遍采用的打折促銷(xiāo)手段并未體現(xiàn)在均價(jià)統(tǒng)計(jì)中。如位于西南三環(huán)的某樓盤(pán)，推出均價(jià)為每平方米12500元的特價(jià)房，大大低于每平方米15000元的均價(jià)，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)引來(lái)不少人關(guān)注。還有不少項(xiàng)目對(duì)團(tuán)購(gòu)采取優(yōu)惠措施。北京雖然沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)隊(duì)伍，但不少樓盤(pán)表示，對(duì)3-5套以上的團(tuán)購(gòu)行為可給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度有的可達(dá)9折。

　　難現(xiàn)“金九”旺銷(xiāo)

　　據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份，北京將有37個(gè)樓盤(pán)入市，其中新盤(pán)占4成。與8月份相比，推盤(pán)量雖然有所提升，但與去年同期的76個(gè)，前年的59個(gè)相比，回落明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，住宅供應(yīng)量減少不僅體現(xiàn)在樓盤(pán)數(shù)量上，還體現(xiàn)在規(guī)模上。今年單個(gè)項(xiàng)目放量面積明顯減少，不少項(xiàng)目只有數(shù)千平方米，采取試探性的放量，根據(jù)銷(xiāo)售形勢(shì)進(jìn)行價(jià)格后續(xù)調(diào)整，以往動(dòng)輒同時(shí)推出上千套的情形已很罕見(jiàn)。

　　值得一提的是，不少原定于上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，由于種種原因推遲到奧運(yùn)后開(kāi)盤(pán)。9月份以后，這些樓盤(pán)將陸續(xù)確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間并入市，一定程度上增加了供應(yīng)量。

　　一位開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)“金九銀十”已不抱太大希望。他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)減少了推盤(pán)量，即便如此，銷(xiāo)售形勢(shì)依然嚴(yán)峻。這種形勢(shì)不是短期季節(jié)刺激就能改變的。”

　　這位開(kāi)發(fā)商還認(rèn)為，今年房地產(chǎn)業(yè)信貸好轉(zhuǎn)的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調(diào)，但房地產(chǎn)并不在信貸傾斜的領(lǐng)域。日前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知要求，嚴(yán)格開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　郭毅認(rèn)為，目前消費(fèi)者持幣待購(gòu)的心理已經(jīng)形成，短期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變的可能性很小。明年北京樓市可能會(huì)有更大的調(diào)整。至于何時(shí)樓市回暖，則要結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)重新進(jìn)入上行周期，以及信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)等因素考慮。(記者 韓曉東)