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北京樓市交易大單頻現(xiàn) 三類買家各有所好

2008年09月11日 11:16 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前,凱德置地與思凱資產(chǎn)管理有限公司簽署協(xié)議,以33.4億元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓凱德大廈;而中房經(jīng)貿(mào)的國(guó)海廣場(chǎng)A座寫字樓也被中國(guó)電子進(jìn)出口總公司整棟購(gòu)買,成交額近10億元。京城樓市大單頻現(xiàn),對(duì)于京城樓市來(lái)說(shuō),是否標(biāo)志著市場(chǎng)回暖?機(jī)構(gòu)資金頻頻入市,是否標(biāo)志著樓市見底,抄底行為開始?對(duì)此,專家認(rèn)為,隨著京城樓市理性回歸,許多樓盤定價(jià)更趨于理性,樓市的長(zhǎng)期價(jià)值將會(huì)凸顯。

  ●京城樓市大單頻現(xiàn)

  大型機(jī)構(gòu)為主要買家

  據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首現(xiàn)1998年以來(lái)銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況,多年來(lái)一直火爆的樓市出現(xiàn)大幅降溫。北京7月份的住宅銷售比去年同期降低59.7%,上半年的房屋成交量同比下挫38%。

  與不容樂觀的數(shù)字相比,近日,北京樓市頻現(xiàn)大額成交案例的現(xiàn)象引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年來(lái)已成交或意向整棟出售的物業(yè)有近10例,5月初,位于金融街商圈尚在建設(shè)中的豐盛大廈被中國(guó)太平洋保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司整棟購(gòu)買;位于亮馬河商圈的圣元中心整售給海南航空股份有限公司,成交價(jià)約6億元人民幣;6月25日,中國(guó)電子進(jìn)出口總公司又與中房京貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽署了國(guó)海廣場(chǎng)A座寫字樓的購(gòu)買合同。而近日剛剛成交的凱德大廈,轉(zhuǎn)讓價(jià)格高達(dá)33.4億元人民幣。

  從近期成交的大單中筆者發(fā)現(xiàn),每次大單的出現(xiàn),都是大型機(jī)構(gòu)資金出手。以國(guó)海廣場(chǎng)為例,中國(guó)電子進(jìn)出口總公司進(jìn)出口總額已達(dá) 389 億美元,目前擁有境內(nèi)外 58 個(gè)全資和控股子公司, 5 個(gè)駐外辦事處,2007年底資產(chǎn)達(dá) 82.62億元,實(shí)現(xiàn)銷售收入132.21 億元。

  而外資機(jī)構(gòu)的進(jìn)軍腳步也越來(lái)越急。凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶表示,從去年年底到今年二季度,共有七八家大型企業(yè)集團(tuán)紛紛伸出橄欖枝,希望收購(gòu)凱德大廈,其中主要包括國(guó)外的基金、國(guó)內(nèi)的大型國(guó)有企業(yè)以及世界500強(qiáng)的企業(yè)。

  ●機(jī)構(gòu)資本抄底樓市?

  地標(biāo)性建筑受青睞

  自去年年底以來(lái),隨著針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不斷深入,樓市“拐點(diǎn)論”開始盛行,從而樓市也隨之進(jìn)入了“觀望期”。今年上半年以來(lái),許多樓盤紛紛大打折扣。據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅7月份京城打折樓盤就已近70個(gè),與此同時(shí),許多新開的樓盤紛紛降低價(jià)格預(yù)期,政府對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控措施初見成效,房地產(chǎn)業(yè)正走在回歸理性的軌道之上。

  樓市近期大單頻現(xiàn),是否意味著樓市拐點(diǎn)已經(jīng)見底?是否機(jī)構(gòu)資金開始抄底樓市?中國(guó)電子進(jìn)出口總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,之所以將資金用于購(gòu)買物業(yè),一方面是因?yàn)榕袛嗄壳按_實(shí)是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī),但另一方面更加重要的是,看好物業(yè)的長(zhǎng)期增值價(jià)值,尤其是少數(shù)地標(biāo)性樓盤的特殊價(jià)值。

  “凱德大廈是我們升級(jí)改造的產(chǎn)品,應(yīng)該說(shuō)并非核心產(chǎn)品系列!泵髴c認(rèn)為,凱德置地當(dāng)時(shí)的收購(gòu)行為只是一個(gè)大規(guī)模進(jìn)軍北京市場(chǎng)的信號(hào),特別是選擇在位置顯赫的長(zhǎng)安街區(qū)域,更是一種有效的市場(chǎng)拓展手段。

  據(jù)悉,中國(guó)電子進(jìn)出口總公司出手購(gòu)買,也正是看中了國(guó)海廣場(chǎng)無(wú)可替代的地理位置、產(chǎn)品品質(zhì),尤其是該物業(yè)的地標(biāo)性價(jià)值。據(jù)悉,國(guó)海廣場(chǎng)總建筑面積約26萬(wàn)平方米,由四棟百米高的建筑體及商業(yè)裙房組成,是一個(gè)集精裝酒店式公寓、5A級(jí)智能化寫字樓、大型商業(yè)及多功能商務(wù)會(huì)所于一體的城市綜合體,其建筑集群已成為西長(zhǎng)安街上的地標(biāo)性建筑。其推出的精裝酒店式公寓自開盤以來(lái)銷售已經(jīng)過(guò)半,銷售價(jià)格也從開盤前的25000元/平方米上漲到現(xiàn)在的30000元/平方米,且各月銷售量均在高端項(xiàng)目中表現(xiàn)突出。

  ●三類買家各有所好

  樓市長(zhǎng)期價(jià)值被看好

  有業(yè)內(nèi)專家將樓市大單買家分成了三種類型,一類是自用型買家,另一類是投資型買家,第三類是自用兼投資型。無(wú)疑,中國(guó)電子進(jìn)出口總公司、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司、海南航空股份有限公司等屬于第三類買家,購(gòu)買寫字樓物業(yè)一方面可以用于自用,另一方面,可以享受高端物業(yè)的持續(xù)增值。

  中房京貿(mào)副總經(jīng)理郭謙進(jìn)一步分析,機(jī)構(gòu)資金看中項(xiàng)目的穩(wěn)定并長(zhǎng)期的回報(bào),因此他們一方面會(huì)選擇旗艦型項(xiàng)目;另一方面主要考慮其是否處于熱點(diǎn)商圈,比如CBD、中關(guān)村、金融街,這是目前北京比較熱點(diǎn)的三個(gè)區(qū)域。此外,一些位置非常優(yōu)越,升值空間非常大的潛力區(qū)域也是這些機(jī)構(gòu)資金淘金的熱點(diǎn)。

  周金旺強(qiáng)調(diào),作為公主墳商圈內(nèi)唯一的高端綜合體項(xiàng)目國(guó)海廣場(chǎng)的出現(xiàn),有望填補(bǔ)該區(qū)域地標(biāo)建筑的空白。目前,在長(zhǎng)安街與東三環(huán)交叉的國(guó)貿(mào)區(qū)域已經(jīng)形成一個(gè)大型的高端樓盤集群,區(qū)域利好使CBD高端商務(wù)項(xiàng)目銀泰中心、財(cái)源國(guó)際中心、國(guó)貿(mào)三期等項(xiàng)目扎堆,其中銀泰中心公寓的售價(jià)目前已經(jīng)高達(dá)11萬(wàn)元/建筑平米。相比而言,西長(zhǎng)安街與西三環(huán)交叉的公主墳商圈價(jià)值還有巨大的上升空間。

  郭謙認(rèn)為,由于土地越來(lái)越稀缺,核心位置的物業(yè)投資機(jī)會(huì)越來(lái)越少,因此,這些區(qū)域的房地產(chǎn)未來(lái)升值空間更大。從眾多機(jī)構(gòu)逆市而行,成為樓市購(gòu)買主體的事實(shí)來(lái)看,機(jī)構(gòu)資本非?春镁┏菢鞘械拈L(zhǎng)期價(jià)值,認(rèn)為這是一個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。(衛(wèi)東)

編輯:楊威】
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