本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
銷(xiāo)售旺季 深圳樓市降價(jià)潮能否出現(xiàn)有待觀察

2008年09月12日 17:02 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  8月深圳樓市繼續(xù)調(diào)整,成交量環(huán)比增長(zhǎng)了25%,但成交均價(jià)環(huán)比卻下降了7.8%,總體市況低迷。接下來(lái)的“金九銀十”作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季,一直為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者所重視,觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會(huì)迎來(lái)降價(jià)浪潮,還是延續(xù)今年“五一”黃金周的尷尬?

  8月深圳樓市繼續(xù)盤(pán)整“量升價(jià)跌”

  世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,8月份深圳一手房市場(chǎng)呈“量升價(jià)跌”的態(tài)勢(shì),當(dāng)月深圳一手房成交面積為31.01萬(wàn)平方米,環(huán)比上升25.04%,同比也上升43.37%;成交均價(jià)為14341元/平方米,環(huán)比下降7.86%,同比也下降23.70%。

  中原地產(chǎn)和中指研究院的數(shù)據(jù)略有不同,但總體上支持“量升價(jià)跌”的結(jié)論。其中,中指研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,8月深圳商品住宅成交均價(jià)為14473元/平方米,環(huán)比下跌5.47%,該研究院認(rèn)為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份深圳市住宅成交均價(jià)14342元/平方米,環(huán)比下跌8%,結(jié)束連續(xù)2個(gè)月的上漲。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),深圳一手房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探。

  “8月深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況較為冷清,與過(guò)去幾個(gè)月相比,8月的市場(chǎng)成交量攀升,成交均價(jià)小幅回挫,主要是因?yàn)楦鳂潜P(pán)打折促銷(xiāo)的結(jié)果!敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f(shuō),目前,市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚,奧運(yùn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。

  在二手房市場(chǎng)上,來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,8月深圳二手房成交面積為38.38萬(wàn)平方米,環(huán)比下降20.44%,同比也下降49.08%,成交均價(jià)為11446元/平方米,環(huán)比下降6.36%,同比也下降19.34%,呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的格局。

  開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)、蓄客力度

  據(jù)記者了解,8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量放大的重要原因,是開(kāi)發(fā)商加大了供應(yīng)。中原地產(chǎn)的報(bào)告稱(chēng),雖然8月深圳取得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目比7月有所減少,但由于7月預(yù)售的眾多項(xiàng)目8月陸續(xù)推出,8月份全市公開(kāi)發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè),比7月增加5個(gè),供應(yīng)住宅72.4萬(wàn)平方米,環(huán)比增加198%,8月的供應(yīng)量也是今年以來(lái)最大的單月供應(yīng)量。

  “開(kāi)發(fā)商8月加大推盤(pán)力度,確實(shí)有迎戰(zhàn)‘金九銀十’的考慮。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō),今年“五一”黃金周本來(lái)是深圳樓市探明底部,以降價(jià)換取成交量的回升,從而帶動(dòng)樓市回暖的絕佳機(jī)會(huì),但很多開(kāi)發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價(jià)房,也不愿意明白降價(jià)。“深圳樓市在當(dāng)時(shí)錯(cuò)失了自救的良機(jī)。”高海燕認(rèn)為,九、十月份是今年最后一次機(jī)會(huì),否則深圳樓市的調(diào)整期恐怕會(huì)延至明后年。

  據(jù)了解,自去年下半年開(kāi)始,深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調(diào)整期,這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。8月底,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,明確要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,這打破了房企對(duì)于政府“救市”的期待,年底又是償還銀行貸款的大限,很多開(kāi)發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷(xiāo)售上。

  一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,深圳很多樓盤(pán)都在蓄客。比如,中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項(xiàng)目,都是早早取得了預(yù)售許可證,但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

  “從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向好的。”長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對(duì)“金九銀十”會(huì)出現(xiàn)降價(jià)浪潮的想法表示了不同意見(jiàn),劉昆認(rèn)為,今年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少,政府推出的不少土地遭遇流標(biāo),并未形成實(shí)際供應(yīng),房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)低潮后,將面臨供應(yīng)緊張的問(wèn)題。

  能否出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)有待觀察

  據(jù)記者了解,對(duì)于很多持幣觀望的購(gòu)房者而言,他們更歡迎明明白白地降價(jià),但這種降價(jià)浪潮是否會(huì)出現(xiàn),確實(shí)有待觀察。而觀察有兩個(gè)指標(biāo),一個(gè)是“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科的舉動(dòng),另一個(gè)則是2008中國(guó)(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)“秋交會(huì)”)的動(dòng)向。

  今年年初,萬(wàn)科在長(zhǎng)三角和珠三角的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng),就掀起了各地促銷(xiāo)的熱潮。而在近期,萬(wàn)科又在上海、杭州等地開(kāi)展了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng),有的樓盤(pán)折扣低至7.5折。據(jù)悉,萬(wàn)科在深圳的一些主要樓盤(pán)項(xiàng)目都將悉數(shù)登陸“秋交會(huì)”,它們是否會(huì)降價(jià)將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

  此外,作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)的“秋交會(huì)”,歷來(lái)為人關(guān)注。據(jù)組委會(huì)透露,目前已有來(lái)自深圳本土和珠三角地區(qū)的近百家開(kāi)發(fā)企業(yè)確定參展,參展項(xiàng)目121個(gè),其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數(shù)。

  “‘秋交會(huì)’已成為深圳樓市為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)契機(jī),一方面其公信力依然為置業(yè)者所認(rèn)可,另一方面其展示范圍之大和影響力之廣,都是其它個(gè)體營(yíng)銷(xiāo)事件所難以取代的。”深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)。加大促銷(xiāo)、加緊回款是目前開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài),但具體情況如何,還是要到“秋交會(huì)”開(kāi)幕才能知道。(彭勇)

編輯:位宇祥】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>