8月深圳樓市繼續(xù)調(diào)整，成交量環(huán)比增長(zhǎng)了25%，但成交均價(jià)環(huán)比卻下降了7.8%，總體市況低迷。接下來(lái)的“金九銀十”作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，一直為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者所重視，觀望氣氛濃厚的深圳樓市是否會(huì)迎來(lái)降價(jià)浪潮，還是延續(xù)今年“五一”黃金周的尷尬？

　　8月深圳樓市繼續(xù)盤(pán)整“量升價(jià)跌”

　　世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份深圳一手房市場(chǎng)呈“量升價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)，當(dāng)月深圳一手房成交面積為31.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.04%，同比也上升43.37%；成交均價(jià)為14341元／平方米，環(huán)比下降7.86%，同比也下降23.70%。

　　中原地產(chǎn)和中指研究院的數(shù)據(jù)略有不同，但總體上支持“量升價(jià)跌”的結(jié)論。其中，中指研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，8月深圳商品住宅成交均價(jià)為14473元／平方米，環(huán)比下跌5.47%，該研究院認(rèn)為“深圳樓市存在抬升回暖的跡象”。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳市住宅成交均價(jià)14342元／平方米，環(huán)比下跌8%，結(jié)束連續(xù)2個(gè)月的上漲。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，深圳一手房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探。

　　“8月深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況較為冷清，與過(guò)去幾個(gè)月相比，8月的市場(chǎng)成交量攀升，成交均價(jià)小幅回挫，主要是因?yàn)楦鳂潜P(pán)打折促銷(xiāo)的結(jié)果�！敝兄秆芯吭荷钲诜衷悍治鰩煑钷日f(shuō)，目前，市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，奧運(yùn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。

　　在二手房市場(chǎng)上，來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月深圳二手房成交面積為38.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.44%，同比也下降49.08%，成交均價(jià)為11446元／平方米，環(huán)比下降6.36%，同比也下降19.34%，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的格局。

　　開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)、蓄客力度

　　據(jù)記者了解，8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量放大的重要原因，是開(kāi)發(fā)商加大了供應(yīng)。中原地產(chǎn)的報(bào)告稱(chēng)，雖然8月深圳取得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目比7月有所減少，但由于7月預(yù)售的眾多項(xiàng)目8月陸續(xù)推出，8月份全市公開(kāi)發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，比7月增加5個(gè)，供應(yīng)住宅72.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加198%，8月的供應(yīng)量也是今年以來(lái)最大的單月供應(yīng)量。

　　“開(kāi)發(fā)商8月加大推盤(pán)力度，確實(shí)有迎戰(zhàn)‘金九銀十’的考慮。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，今年“五一”黃金周本來(lái)是深圳樓市探明底部，以降價(jià)換取成交量的回升，從而帶動(dòng)樓市回暖的絕佳機(jī)會(huì)，但很多開(kāi)發(fā)商寧愿送優(yōu)惠、搞特價(jià)房，也不愿意明白降價(jià)。“深圳樓市在當(dāng)時(shí)錯(cuò)失了自救的良機(jī)。”高海燕認(rèn)為，九、十月份是今年最后一次機(jī)會(huì)，否則深圳樓市的調(diào)整期恐怕會(huì)延至明后年。

　　據(jù)了解，自去年下半年開(kāi)始，深圳樓市已經(jīng)歷了近一年的調(diào)整期，這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。8月底，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，這打破了房企對(duì)于政府“救市”的期待，年底又是償還銀行貸款的大限，很多開(kāi)發(fā)商不得不把更多的希望寄托在“金九銀十”的銷(xiāo)售上。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，深圳很多樓盤(pán)都在蓄客。比如，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項(xiàng)目，都是早早取得了預(yù)售許可證，但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向好的。”長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆對(duì)“金九銀十”會(huì)出現(xiàn)降價(jià)浪潮的想法表示了不同意見(jiàn)，劉昆認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積大幅減少，政府推出的不少土地遭遇流標(biāo)，并未形成實(shí)際供應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)低潮后，將面臨供應(yīng)緊張的問(wèn)題。

　　能否出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)有待觀察

　　據(jù)記者了解，對(duì)于很多持幣觀望的購(gòu)房者而言，他們更歡迎明明白白地降價(jià)，但這種降價(jià)浪潮是否會(huì)出現(xiàn)，確實(shí)有待觀察。而觀察有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科的舉動(dòng)，另一個(gè)則是2008中國(guó)(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)“秋交會(huì)”)的動(dòng)向。

　　今年年初，萬(wàn)科在長(zhǎng)三角和珠三角的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，就掀起了各地促銷(xiāo)的熱潮。而在近期，萬(wàn)科又在上海、杭州等地開(kāi)展了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，有的樓盤(pán)折扣低至7.5折。據(jù)悉，萬(wàn)科在深圳的一些主要樓盤(pán)項(xiàng)目都將悉數(shù)登陸“秋交會(huì)”，它們是否會(huì)降價(jià)將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　此外，作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)的“秋交會(huì)”，歷來(lái)為人關(guān)注。據(jù)組委會(huì)透露，目前已有來(lái)自深圳本土和珠三角地區(qū)的近百家開(kāi)發(fā)企業(yè)確定參展，參展項(xiàng)目121個(gè)，其中又以深圳本土的品牌企業(yè)占多數(shù)。

　　“‘秋交會(huì)’已成為深圳樓市為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)契機(jī)，一方面其公信力依然為置業(yè)者所認(rèn)可，另一方面其展示范圍之大和影響力之廣，都是其它個(gè)體營(yíng)銷(xiāo)事件所難以取代的。”深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)。加大促銷(xiāo)、加緊回款是目前開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)，但具體情況如何，還是要到“秋交會(huì)”開(kāi)幕才能知道。(彭勇)