首個(gè)中秋小黃金周期間,廣州各大樓盤針對(duì)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的促銷拉開序幕。記者巡盤發(fā)現(xiàn),廣州眾多開發(fā)商紛紛趁機(jī)開始促銷、推新貨、開放樣板房,但是人氣依然有限。

　　專家稱,廣州房?jī)r(jià)尚未觸底,仍有一定下調(diào)空間,中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢(shì),促銷推盤熱浪將持續(xù)至國(guó)慶后。

　　八成以上樓盤中秋客流減

　　中秋小黃金周期間,記者在天河、海珠等區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn),盡管樓盤價(jià)格大多較以往有所下降,并有折扣優(yōu)惠,但是中秋期間的客流仍然不是很多,各樓盤售樓部人氣急劇下降,有的樓盤聲稱中秋期間的成交情況甚至不如平時(shí)周末,可能是大家都在家過中秋的緣故。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說,根據(jù)其市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看,八成以上樓盤在中秋期間的人流量大減。

　　在看樓車集散地宏城廣場(chǎng),記者看到,過去看樓者排著數(shù)十米長(zhǎng)隊(duì)等候樓巴的景象不見了,不少樓巴空無一人地排在停車場(chǎng)上,樓盤促銷人員拿著大疊傳單向過往市民派發(fā)。派單員說,中秋來看樓的市民比往日還少�！暗攘艘恍�時(shí),帶了一臺(tái)客跑一趟,3趟下來才拉了十多人,市民都忙著過中秋。”某樓巴的盧司機(jī)說。

　　中秋節(jié)期間,大小樓盤紛紛降價(jià)促銷,開發(fā)商還推出各項(xiàng)活動(dòng),猜謎、抽獎(jiǎng)、聯(lián)歡、送月餅等。某大開發(fā)商旗下五盤中秋期間推出3萬—15萬元的中秋大禮包置業(yè)優(yōu)惠。時(shí)代糖果在中秋期間推出一批單位,5000元/平方米帶1500元的裝修,比此前推出的5600元/平方米均價(jià)還要低。在天河龍洞瑜翠園銷售部,雖然開發(fā)商推出一系列游園活動(dòng),但是客流實(shí)在少,偌大的一樓售樓部大廳門可羅雀,只有5臺(tái)客。

　　在環(huán)市東君匯世家樓盤,銷售人員透露,該項(xiàng)目均價(jià)為14000—15000元/平方米,中秋沒有任何活動(dòng)折扣,三天假期反而比平時(shí)少很多客人。記者在該盤待了半小時(shí),只有4批客人前來看房,而且都是名副其實(shí)的“看客”。

　　記者巡盤發(fā)現(xiàn),市中心區(qū)周邊一些均價(jià)萬元以下的物業(yè),由于降價(jià)促銷到位,相比要旺許多。廣州大道北某樓盤號(hào)稱“城市中軸、地鐵站旁”,首度發(fā)售可獲9.8折,中秋期間成交更可享受額外9.6折,還送價(jià)值200元家私等,吸引了不少買家。記者在其售樓現(xiàn)場(chǎng)看到,有近20臺(tái)客正在看沙盤、簽合同。準(zhǔn)購(gòu)房者陳先生說:“價(jià)格差不多能接受就買了,反正是自己住的,不在乎是否升值�！�

　　購(gòu)房者說再等等

　　記者發(fā)現(xiàn),處在調(diào)整期的廣州樓市,觀望氛圍影響市民的看樓、買樓熱情。市民白中炎趁著中秋假期四下踩盤,但是他說,現(xiàn)在只是實(shí)時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài),房?jī)r(jià)虛高還沒有降到位,打算明年才買房。

　　到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時(shí)間,他的手機(jī)上也經(jīng)常收到各種售樓信息。他分析,現(xiàn)在是開發(fā)商著急,購(gòu)房者反而不著急了�！艾F(xiàn)在出手還早著呢,入市風(fēng)險(xiǎn)太大�！彼�說,按照廣州平均工資水平,工作6年可以買得起一套100平方米的房子時(shí),房?jī)r(jià)才算比較合理,“估計(jì)明年這個(gè)時(shí)候會(huì)調(diào)整到位”。

　　國(guó)慶前后房?jī)r(jià)可能再降

　　從目前到年底,廣州樓市何去何從?房?jī)r(jià)是降還是升?合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示,國(guó)慶前后將有24129套新貨入市,由于價(jià)格可能繼續(xù)下調(diào),預(yù)計(jì)成交量會(huì)在5月以來持續(xù)回暖的基礎(chǔ)上有較大幅度提升。

　　根據(jù)報(bào)告內(nèi)容,國(guó)慶黃金周前后多數(shù)發(fā)展商都會(huì)積極推出全新產(chǎn)品,市場(chǎng)新貨總體供應(yīng)量將超2.4萬套,這一數(shù)據(jù)比之前不少媒體公布的5萬套“縮水”不少。

　　報(bào)告分析,與全國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)一樣,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷困難時(shí)期,以9·27新政為代表的政策沖擊抑制了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。不過,近期成交量逐步回暖也反映了發(fā)展商和置業(yè)者信心恢復(fù),重新尋找市場(chǎng)平衡點(diǎn)的過程。

　　從廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,6月、7月連續(xù)兩個(gè)月商品住宅成交面積均在60萬平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺(tái),但根據(jù)陽光家緣網(wǎng)上簽約監(jiān)測(cè)結(jié)果推算,8月實(shí)際成交規(guī)模仍然會(huì)保持60萬平方米。隨著廣州樓市“金九銀十”期間供應(yīng)量的增加以及價(jià)格優(yōu)惠放大,9月、10月兩個(gè)月的市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)將在前幾月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升。

　　據(jù)了解,今年“十一”黃金周,廣州十區(qū)主要供應(yīng)量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區(qū),除一些屬于舊盤新推以外,還有相當(dāng)一大部分屬于新盤新推。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在開發(fā)商大打“價(jià)格戰(zhàn)”爭(zhēng)搶買家的情況下,中心城區(qū)將會(huì)涌現(xiàn)批量筍盤。

　　專家觀點(diǎn)

　　再現(xiàn)“金九銀十”是否還有戲?

　　在目前冷清的市場(chǎng)狀況下,廣州樓市能否再現(xiàn)往年“金九銀十”的銷售旺季,這點(diǎn)備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。

　　“目前廣州樓市在成交量方面的確出現(xiàn)一定回暖的現(xiàn)象,但房?jī)r(jià)應(yīng)該還沒有觸底,還有一定下調(diào)空間�！狈康禺a(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,廣州樓市經(jīng)過努力是有可能再現(xiàn)“金九銀十”的,包括開發(fā)商和消費(fèi)者共同的努力。

　　他指出,如果開發(fā)商采取抵制和拒不降價(jià)的態(tài)度和策略,或者消費(fèi)者采取拒不買房的情緒和做法,“金九銀十”都有可能泡湯,只能是“銅九鐵十”；如果開發(fā)商采取積極促銷包括適當(dāng)下調(diào)房?jī)r(jià)的策略,或者消費(fèi)者采取積極入市和該出手時(shí)就出手的態(tài)度,出現(xiàn)“金九銀十”的可能性還是很大的。

　　黃韜說,中秋樓市的冷清在預(yù)料之中,中秋本身就不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),市民多以家庭團(tuán)聚為主,但是中秋將是一個(gè)節(jié)點(diǎn),開發(fā)商在中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢(shì),促銷推盤熱浪將持續(xù)到國(guó)慶后。

　　萬元以下樓盤可能更受歡迎

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江預(yù)測(cè),國(guó)慶黃金月中,最受市民歡迎的是萬元/平方米以下的房子。

　　他指出,從今年7月樓市成交數(shù)據(jù)可以看到,占總成交量60%以上的是1萬元/平方米以下的單位,顯示市場(chǎng)購(gòu)買力主要集中在中低端階層上,即目前購(gòu)房的大多是有迫切居住需求的首次置業(yè)者和想改善環(huán)境的換樓客。而購(gòu)買萬元/平方米以上大戶型的多次置業(yè)者由于購(gòu)房需求不迫切,有可能繼續(xù)觀望,待市場(chǎng)回暖后才會(huì)入市。所以在這個(gè)國(guó)慶黃金月,萬元/平方米以下的樓盤會(huì)更受購(gòu)房者歡迎。

　　廣州房?jī)r(jià)何時(shí)站穩(wěn)?

　　對(duì)于廣州房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)走低、何時(shí)能夠站穩(wěn),黃韜說,10月份的樓市走勢(shì)將關(guān)系到今年全年甚至未來的房?jī)r(jià),如果黃金十月通過降價(jià)促銷能夠刺激成交量,年底廣州房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

　　他分析說,中秋期間開發(fā)商實(shí)際上都在為10月降價(jià)促銷蓄客,10月份的降價(jià)促銷力度將加大,供貨量也更大,因此,10月廣州樓市將出現(xiàn)兩種可能:一是價(jià)跌量升,推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)向好,在今年11月、12月廣州房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定；而另外一種可能是10月份仍然無人買房,廣州樓市就有崩盤危險(xiǎn),大批開發(fā)商“割肉”拋售,但是以目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境看,這種情況出現(xiàn)的可能性很小。(記者鄭佳欣 實(shí)習(xí)生劉輝軍)