供求比1:0.7

　　成交均價同比略漲

　　上海中瑞市場研究有限公司的數(shù)據(jù)顯示：今年6月至9月上半月上海市新增供應(yīng)商品住宅約370萬平方米，與去年同期相比，降幅為36%。中瑞市場分析師蔡文蓉指出：考慮到奧運期間難以將眾人的注意力吸引到樓市，不少樓盤都將推盤入市的時間延至奧運會結(jié)束以后。從成交情況來看，2008年6月至9月上半月，上海商品住宅的成交面積約為260萬平方米，商品住宅的供求比為1:0.7。值得注意的是，與去年同期相比，08年上海商品住宅的成交均價有一定幅度的上升。

　　促銷之風(fēng)刮起

　　置業(yè)者淘房正酣

　　7、8月份以來，上海眾多樓盤也迫于成交量連續(xù)走低的壓力，開始采取直接或間接的打折促銷手段。“其實前幾年的樓市中也出現(xiàn)過，當(dāng)前市場價格回調(diào)也是對此前住宅價格增長過快的一個調(diào)整，是價格回歸理性的一種表現(xiàn)。”荒島房產(chǎn)工作室董文靜坦言：作為不同時期的購房者而言，都應(yīng)該用理性和成熟的心理去面對價格波動，當(dāng)前市場競爭較為激烈，購房者的選擇余地也較大，因此也可以考慮適時出手。

　　中心城區(qū)強勢樓盤頻現(xiàn)

　　高端物業(yè)依然受寵

　　根據(jù)荒島研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示：近3個月來，中心城區(qū)新開樓盤較為強勢，盧灣、楊浦等區(qū)域的多個樓盤成交量表現(xiàn)突出，不但開盤后成交量顯著，而且價格方面也保持穩(wěn)定，如盧灣的馨空天地永業(yè)公寓二期，8月份底新推房源一周去化22套；楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的君欣豪庭，其8月份開盤后兩周售出109套，這些熱銷現(xiàn)象也表明中心城區(qū)供應(yīng)量稀缺板塊的樓盤仍有較高的市場認可度。(□文/ 房蓉)