雖然業(yè)內(nèi)對(duì)深圳樓市低迷已經(jīng)形成共識(shí)，但連續(xù)三個(gè)月攀升的均價(jià)卻讓人們感到困惑，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，均價(jià)上揚(yáng)主要因豪宅的成交拉動(dòng)，普通住宅價(jià)格波動(dòng)并不大。

　　深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，深圳商品住宅銷售整體均價(jià)為13428.99元/平方米，同比漲幅4.99%。從各月價(jià)格變動(dòng)情況看，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降，6、7、8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

　　弱市中豪宅受青睞

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心在連續(xù)三個(gè)月的市場(chǎng)分析報(bào)告中表示，房?jī)r(jià)的上升主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區(qū)等低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，除去這些樓盤的拉動(dòng)作用，普通住宅價(jià)格波動(dòng)并不大，維持在12000元/平方米左右。

　　據(jù)了解，5月份以來(lái)，深圳市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)豪宅大量入市并熱銷的局面。例如，6月28日，東部華僑城天麓再推二區(qū)44套獨(dú)立別墅，當(dāng)天售出20多套；8月份，龍崗區(qū)的萬(wàn)科清林徑推出39套聯(lián)排別墅銷售同樣好于大市。

　　9月份以來(lái)，別墅型豪宅繼續(xù)受到投資客青睞，出現(xiàn)逆市熱銷的情況。9月20日，位于關(guān)外龍華的純別墅項(xiàng)目水榭山推出二期共70套別墅，九成已經(jīng)有了買家。而在同一天，純別墅小鎮(zhèn)曦城推出二期26套別墅，銷售均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天售出20套，銷售率超過(guò)70%。

　　曦城項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，推出的別墅產(chǎn)品屬于獨(dú)棟別墅，由于政策原因，未來(lái)深圳將少有獨(dú)棟別墅出現(xiàn)，“這批產(chǎn)品可以說(shuō)是珍品，所以受歡迎。”

　　熱銷源于抗跌性強(qiáng)

　　盡管豪宅銷售火爆，但深圳樓市整體銷售量仍保持低位水平，自5月份成交面積達(dá)到38.48萬(wàn)平方米的高點(diǎn)后，連挫三個(gè)月。前8個(gè)月深圳市新建商品房銷售總面積225.7萬(wàn)平方米，同比減少51.29%。市場(chǎng)上普通住宅的消費(fèi)者并不買賬，仍在觀望。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，不排除投資者進(jìn)入了豪宅市場(chǎng)。別墅和普通住宅的消費(fèi)群體不一樣，別墅消費(fèi)者對(duì)價(jià)格不敏感，不會(huì)持續(xù)觀望，而且有人認(rèn)為別墅市場(chǎng)未來(lái)的下跌可能性不會(huì)太大。他同時(shí)指出，別墅熱銷并不能說(shuō)明深圳樓市回暖，也無(wú)法帶動(dòng)普通住宅的銷售。

　　“由于高端物業(yè)的資源特性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，豪宅物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求，當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時(shí)候，豪宅便具有很強(qiáng)的議價(jià)能力。”針對(duì)深圳高端物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，政策環(huán)境嚴(yán)格限制豪宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)，從而使豪宅供應(yīng)成為稀缺。