前三個(gè)月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然仍繼續(xù)呈現(xiàn)了膠著狀態(tài)，但也不乏一些亮點(diǎn)，其中8月份的成交均價(jià)較上個(gè)月略有上揚(yáng)。究其原因，是上海龐大的住房剛性需求給予了支撐。

　　專家普遍認(rèn)為，上海的剛性需求依舊強(qiáng)勁，在接下來(lái)的幾個(gè)月，結(jié)婚、動(dòng)遷、改善型住房需求會(huì)進(jìn)一步得到釋放。

　　成交量呈現(xiàn)萎縮

　　上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：上海6月商品房住宅成交面積為104.08萬(wàn)平方米，較上個(gè)月基本保持穩(wěn)定，略減少0.18%。7月份上海商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了全線下跌，各類產(chǎn)品均有著不小的跌幅，其中商品房住宅成交面積為73.21萬(wàn)平方米，比6月份減少29.65%。進(jìn)入8月份后，上海一手房交易市場(chǎng)在經(jīng)歷了近半年的膠著之后，開(kāi)發(fā)商終于在奧運(yùn)月開(kāi)始促銷，使得新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應(yīng)量的減少，8月的成交量也跌至近6個(gè)月以來(lái)的新低。一手商品住宅的供需比從7月的1.75下降到8月的1.14，為近3個(gè)月來(lái)新低，表明樓市的供過(guò)于求的矛盾在7月達(dá)到最高峰后，開(kāi)始有所緩解。

　　剛性需求成亮色

　　多家研究機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，6-8月份，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面上剛性需求任占主導(dǎo)，主要表現(xiàn)在小面積住房的成交仍占主流。

　　其中上海高勝行·宗凱房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：6月份各個(gè)面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主，占總成交面積的65.3%。7月份70/90政策房源逐漸增多，但市場(chǎng)的觀望氣氛導(dǎo)致此類產(chǎn)品的成交出現(xiàn)阻力，但各個(gè)面積段的成交比例仍以70-140平方米常規(guī)戶型為主，占總成交面積的71.6%。

　　同時(shí)，佑威房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)也表示，8月份商品住宅成交面積前10名的樓盤中，除位居第9名的仁恒河濱城之外，其余綠洲香島花園等9個(gè)樓盤都是成交均價(jià)在15000元/平方米以下的項(xiàng)目。

　　上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，自啟動(dòng)促銷以來(lái)，萬(wàn)科“金色雅筑”的銷量迅速回升，8月份簽約數(shù)為150套(有2套撤銷)，比7月份增加61套；截至9月11日早，“金色雅筑”當(dāng)月簽約套數(shù)已達(dá)165套。

　　剛性需求將進(jìn)一步釋放

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波認(rèn)為，萬(wàn)科降價(jià)后立即刺激成交量回升，表明市場(chǎng)剛性需求仍然非常旺盛，一旦買賣雙方在價(jià)格這個(gè)問(wèn)題上達(dá)成平衡，購(gòu)房需求就會(huì)迅速釋放。房子不是股票，不會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的情況，當(dāng)價(jià)格回調(diào)到一定幅度，就會(huì)得到剛性需求的有力支撐。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市區(qū)動(dòng)拆遷工作的力度也將成為影響市場(chǎng)需求的主要影響因素。上海的剛性需求依舊強(qiáng)勁，在接下來(lái)的幾個(gè)月，結(jié)婚、動(dòng)遷、改善型住房需求會(huì)進(jìn)一步得到釋放。(文/郝瑋剛)