這可能是北京樓市10年來(lái)最關(guān)鍵的一個(gè)黃金周。

　　始于去年10月的降價(jià)，已經(jīng)攻陷了深圳、上海等多年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺的城市。今年以來(lái)，珠三角部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格累計(jì)降幅已超50%，長(zhǎng)三角城市群中，降價(jià)也由郊區(qū)向城區(qū)蔓延，但仍沒(méi)有帶來(lái)交易量回升。為此，十一黃金周來(lái)臨之際，幾大品牌地產(chǎn)商在珠三角展開(kāi)集體降價(jià)，上海開(kāi)發(fā)商也鉚足了勁兒進(jìn)行新一輪降價(jià)。

　　而在北京，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房屋銷售價(jià)格與上月持平，未出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。9月份第三周，市場(chǎng)出現(xiàn)小小的反彈，連續(xù)三天日銷500余套，讓有關(guān)人士驚喜了一把，并隨即認(rèn)為，北京樓市開(kāi)始回暖。一時(shí)間，北京是樓市“最后堡壘”的論調(diào)開(kāi)始蔓延。

　　但仔細(xì)分析這份數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這幾天交易量的回升，部分原因是奧運(yùn)期間被壓抑的需求爆發(fā)，但更主要的原因是降價(jià)促銷，成交量大的樓盤均是降價(jià)促銷力度較大的。此外，根據(jù)2008年上半年銷售排行榜，最早一批給予購(gòu)房者折扣的項(xiàng)目如美利山、富力桃園、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景排名都在前20名以內(nèi)。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)和上海類似，北京也陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷、送車送物業(yè)費(fèi)等等現(xiàn)象，而近期特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)的出現(xiàn)，實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始了直接降價(jià)之旅，特價(jià)房降價(jià)幅度達(dá)到30%-40%，而黃金周前后，就有多個(gè)項(xiàng)目表示歡迎團(tuán)購(gòu)，可以面談，這在以前的京城樓市是不可想象的。

　　即將舉行的北京秋季房展會(huì)也將打出“團(tuán)購(gòu)”牌，推出第一屆北京住宅團(tuán)購(gòu)節(jié)，試圖以團(tuán)購(gòu)低價(jià)吸引有真正購(gòu)房意愿的消費(fèi)者。

　　揭開(kāi)種種面紗，北京這個(gè)樓市最堅(jiān)固堡壘并非牢不可破，它可能會(huì)在本次黃金周全面失守嗎？(記者 張曉玲)