樓市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 與二季度相比——

　　近期京城樓市低迷，土地交易也冷清，導(dǎo)致三季度京城住宅用地樓面價(jià)比上一季度下降17.3%。

　　記者上午從北京市土地整理儲(chǔ)備中心以及京城知名代理行亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獲悉，三季度，住宅用地的樓面價(jià)為3028元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓面價(jià)回落對(duì)于平抑京城高漲的房?jī)r(jià)能起到切實(shí)的作用。

　　住宅用地成交量減

　　據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，三季度北京市共交易土地31宗，其中住宅用地僅有4宗，規(guī)劃建筑面積為59.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上一季度下降了59.2%，而比去年同期則下降了76%。成交量下滑的幅度十分驚人。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，住宅用地成交量大幅減少主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。

　　京城樓市自去年10月進(jìn)入轉(zhuǎn)折期以來(lái)，交易量持續(xù)低迷，購(gòu)房者觀望的情緒與日俱增，直接影響了開發(fā)商的資金流動(dòng)。

　　同時(shí)，政府對(duì)樓市的調(diào)控未見明顯松動(dòng)，開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死，資本市場(chǎng)受美國(guó)次貸危機(jī)影響，也是風(fēng)雨飄搖。

　　在這樣的大背景下，開發(fā)商拿地的能力大為降低。

　　樓面價(jià)大幅回落

　　數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，住宅用地的樓面價(jià)為3028元/平方米，環(huán)比二季度下降了17.3%，同比去年三季度下降了5%。

　　王英男對(duì)此分析，開發(fā)商由于資金鏈緊張，導(dǎo)致拿地能力明顯不足，使得土地交易極為冷清，流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這使得住宅用地的樓面價(jià)持續(xù)降低。政府為了確保土地開發(fā)的成功率，對(duì)于土地出讓多采取招標(biāo)形式，這就避免了單純以價(jià)格拿地的情況發(fā)生。

　　房?jī)r(jià)可能從“根”上降

　　記者了解到，自2006年我國(guó)實(shí)行新的土地交易制度以來(lái)，上演了無(wú)數(shù)場(chǎng)開發(fā)商競(jìng)價(jià)拿地的好戲，導(dǎo)致高價(jià)地層出不窮，為了收回地價(jià)成本，房?jī)r(jià)自然步步高攀。

　　而現(xiàn)在，樓面價(jià)終于下降了，也就意味著房?jī)r(jià)從“根”上開始松動(dòng)了。

　　王英男分析，作為商品房成本構(gòu)成的一部分，樓面價(jià)的回落有望對(duì)明年的樓市商品房?jī)r(jià)格形成影響，房?jī)r(jià)可能從“根”上降。(張媛)

　　◆名詞解釋：所謂“樓面價(jià)”就是該塊土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格，即建筑面積土地成本。